Решение по делу № 2-2380/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-2380/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Хань А.А.,

с участием представителя истца Долгого С.Л.,

представителя ответчика Турманова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматуллина Вадима Масалимовича к Рахматуллиной Флере Сагидуллиевне, публичному акционерному обществу «Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Рахматуллин В.М. обратился в суд к ответчикам с вышеназванным иском, указав, что постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Оренбургской области Курмангалиевой А.Т. от 15.02.2019 года постановлено регистрирующему органу провести государственную регистрацию прав взыскателя Рахматуллина В.М. на следующее имущество: двухэтажный жилой дом, общей площадью 461,9 кв.м. с подвалом литер А кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2694 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>

Уведомлением Росреестра от 04.07.2019 года государственная регистрация на объекты недвижимости приостановлена до снятия всех существующих обременений. В отношении вышеуказанного имущества имеется актуальная запись о регистрации ипотеки в пользу МДМ Банка.

Определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 28.12.2012 года установлено, что бывший собственник спорного жилого дома и земельного участка обязательства перед банком исполнил, однако обременение в виде ипотеки не снято.

18.11.2016 года ПАО «МДМ Банк» сменил фирменное наименование на ПАО «Бинбанк». 21.09.2017 года ПАО «Бинбанк» прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «МДМ Банк» (в настоящее время ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») на следующее недвижимое имущество: двухэтажный жилой дом, общей площадью 461,9 кв.м. с подвалом литер А кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2694 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 30.08.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Оренбургской области Курмангалиева А.Т.

Истец Рахматуллин В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Действуя через представителя Долгого С.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» Турманов А.Д. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, подтвердил, что задолженность по ипотеке перед банком погашена.

Ответчик Рахматуллина Ф.С., третье лицо - судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Оренбургской области Курмангалиева А.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным, с учетом мнения представителей сторон, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ «Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ «Банк» и Рахматуллиной Ф.С. заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого в залог банку переданы: двухэтажный жилой дом, общей площадью 461,9 кв.м. с подвалом литер А кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2694 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>.

Управлением Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «МДМ «Банк», о чем внесена запись №.

На основании указанного решения выдан исполнительный лист ВС № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

Впоследствии, Рахматуллина Ф.С. обратилась в ОАО «МДМ «Банк» с заявлением о рефинансировании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ «Банк» и Рахматуллиной Ф.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Рахматуллиной Ф.С. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых. Кредит предоставлен для погашения кредита, ранее предоставленного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на расчетный счет Рахматуллиной Ф.С., затем снята банком для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28.12.2012 года суд обязал судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Оренбургской области Курмангалиеву А.Т. вынести постановление об окончании исполнительного производства №, входящего в состав сводного исполнительного производства № в отношении должника Рахматуллиной Ф.С.

18.11.2016 года ПАО «МДМ Банк» сменил фирменное наименование на ПАО «Бинбанк». 21.09.2017 года ПАО «Бинбанк» прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

15.09.2019 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Оренбургской области Курмангалиевой А.Т. в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника Рахматуллиной Ф.С. вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя Рахматуллина В.М. на имущество, зарегистрированное за должником, а именно: двухэтажный жилой дом, общей площадью 461,9 кв.м. с подвалом литер А кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 2694 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>

В последующем, Рахматуллин В.М. обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области за оформлением права собственности на объекты недвижимости. Однако уведомлением от 04.07.2019 года № 56/001/105/2019-2755,2757 проведение государственной регистрации права собственности приостановлено, в связи с наличием, в том числе актуальной записи о регистрации ипотеки в пользу ОАО «МДМ Банк» в отношении указанных объектов недвижимости.

По сведениям ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по состоянию на 31.08.2021 года задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком отсутствует.

08.07.2021 года в целях погашения имеющейся записи об ипотеке банком через многофункциональный центр предоставления государственных услуг было подано заявление на погашение записи об ипотеке № КУВД-001/2021-27920750.

Уведомлением от 12.07.2021 года регистрирующий орган сообщил о невозможности проведения сделки по погашению вышеуказанной записи об ипотеке, ввиду наличия ограничений на объекты недвижимости, наложенные судебным приставом.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Пунктом 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах, поскольку истец долговых обязательств в отношении спорных объектов недвижимости не имеет, а в административном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представилось невозможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахматуллина Вадима Масалимовича к Рахматуллиной Флере Сагидуллиевне, публичному акционерному обществу «Банк «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в отношении двухэтажного жилого дома, общей площадью 461,9 кв.м. с подвалом литер А кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 2694 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено судом 27.09.2021 года.

Судья: Р.А.Солдаткова