Решение от 10.10.2024 по делу № 2-1452/2024 от 24.07.2024

№ 2-1452/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-002144-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года                                                                            г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючков к Юдкин, Юдкина, 5, в лице законного представителя Юдкина, Юдкин, Юдкин о прекращении права общей долевой собственности и выдела в натуре доли жилого дома из общего имущества,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Крючков обратился в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к Юдкин, Юдкина, 5, Юдкин, Юдкин о прекращении права общей долевой собственности и выдела в натуре доли жилого дома из общего имущества.

       В обоснование иска, указав, что он является участником общей долевой собственности на 38/100 долей (что составляет 41,8 кв.м) жилого дома, , расположенного по адресу: о чем в ЕГРН 15.04.2019 сделана запись регистрации № 68:290304016:79-68/141/2019-4.

        Сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: Юдкин, Юдкина, 5, Юдкин и Юдкин по 62/500 доли каждому (что составляет по 9,7 кв.м каждому). Права собственности ответчиков зарегистрированы в ЕГРН 05.08.2021 г.

         Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 598 кв.м., по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

          Истцу принадлежит 38/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в ЕГРН 27.08.2019 сделана запись регистрации №68:29:0304009:35-68/141/2019-4. Ответчики являются сособственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по 62/500 доли каждому, их права собственности зарегистрированы в ЕГРН 05.08.2021.

         Фактически жилой дом разделен на две части и имеет два разных входа, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами.

        На основании технического заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел части № 1 жилого дома в отдельный объект недвижимости возможен.

       Между сособственниками отсутствует спор по порядку пользования земельным участком, однако не достигнуто соглашение о разделе домовладения и выделе в натуре жилых помещений, в связи с чем, истец обратился в суд.      

       Просит, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , оставив в общей долевой собственности ответчиков по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом; выделить в натуре Крючков жилой блок №1, общая площадью 41,8 кв.м., в составе помещений: жилая 4 - 18,7 кв.м., кухня 5 - 10,3 кв.м., кладовка 6 - 2,4 кв.м., I холодная пристройка - 6,9 кв.м., II холодная пристройка - 3,5 кв.м.

       Определением суда от 17.09.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация города Тамбова.

       Истец Крючков в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

       Представитель истца по доверенности Баченина Л.А. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в иске.

       Ответчик Юдкин в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

       Ответчики Юдкина, действующая за себя лично и как законный представитель 5, Юдкин, Юдкин в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

        Представитель третьего лица Администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

         В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон.

         Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

         В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

           Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

         В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что стороны в результате заключения различных гражданско-правовых сделок являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,1 кв.м. и на земельный участок площадью 598 кв.м., расположенных по адресу: : Крючков - 38/100 долей жилого дома и 38/100 долей земельного участка, Юдкин - 62/500 долей жилого дома и 62/500 долей земельного участка, Юдкина - 62/500 долей жилого дома и 62/500 долей земельного участка, 5 - 62/500 долей жилого дома и 62/500 долей земельного участка, Юдкин - 62/500 долей жилого дома и 62/500 долей земельного участка, Юдкин - 62/500 долей жилого дома и 62/500 долей земельного участка.

          Согласно представленного технического паспорта жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход и обособленное помещение.

          Из искового заявления и технической документации (технического заключения № 149/-7-24/СИ от 15.07.2024г., выданного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» и плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Ходаевым А.В.), исследованных судом, следует, что жилой дом по адресу: , состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома работоспособное. Техническая возможность выдела доли Крючков жилого дома имеется в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, проведение ремонтно-строительных работ для реализации предложенного варианта выдела доли Крючков не требуется. Выделяемая часть № 1 является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и состоит из помещений: жилая 4 - 18,7 кв.м., кухня 5 - 10,3 кв.м., кладовка 6 - 2,4 кв.м., I холодная пристройка - 6,9 кв.м., II холодная пристройка - 3,5 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м.

          В результате выдела части № 1 истцу, доли участников общей долевой собственности части № 2 составят по 1/5 доли каждому.

          Спора относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

          С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Крючков подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 38/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,1 ░░.░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ 4 - 18,7 ░░.░., ░░░░░ 5 - 10,3 ░░.░., ░░░░░░░░ 6 - 2,4 ░░.░., I ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 6,9 ░░.░., II ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 3,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: : ░░░░░ - 1/5 ░░░░, ░░░░░░ - 1/5 ░░░░, 5 - 1/5 ░░░░, ░░░░░ - 1/5 ░░░░, ░░░░░ - 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░