Решение по делу № 2-154/2022 (2-2095/2021;) от 04.08.2021

Дело № 2-154/22 изг.<данные изъяты>

УИД 76-RS0017-01-2021-002029-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 25 апреля 2022 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Буракову Сергею Ивановичу, Елисееву Олегу Александровичу о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, по встречному иску Буракова Сергея Ивановича, Елисеева Олега Александровича к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к Буракову С.И., Елисееву О.А., в котором просит:

- признать зарегистрированное право собственности Елисеева О.А. (общая долевая собственность ?) и Буракова С.И. (общая долевая собственность ?) на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;

- погасить запись о праве собственности Елисеева О.А. и Буракова С.И. на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реестре прав Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В иске указано, что 04.04.2014г. на основании Постановления Администрации ЯМР № 1309 от 01.04.2014г. с ООО «Верхневолжская строительная компания» заключен договор аренды № 336 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 367 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен с 07.03.2014 по 06.03.2017г.

23.04.2015г. в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности Елисеева О.А., Буракова С.И. (по ? доли в праве собственности за каждым) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 356,2 кв.м., степень готовности – 5%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

08.06.2015г. между Администрацией Заволжского сельского поселения и Елисеевым О.А., Бураковым С.И. заключен договор аренды № 60 земельного участка с кадастровым номером №.

Срок действия договора установлен с 10.06.2015 по 09.06.2018г.

27.01.2017г. в ЕГРН было зарегистрировано право долевой собственности Буракова С.И. и Елисеева О.А. на жилой дом общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 356,2 кв.м., степень готовности – 5%, снят с кадастрового учета 30.07.2018г.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок действия договора аренды земельного участка № 60 от 10.06.2015 установлен с 10.06.2015 по 09.06.2018г.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 60 от 10.06.2015г. прекратил свое действие с 10.06.2018 года.

В связи с тем, что участок в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не возвращен по акту приема-передачи, 07.04.2021г. в адрес Елисеева О.А., Буракова С.И. подготовлен расчет за фактическое пользование земельным участком за период с 21.06.2018 по 07.04.2021г.

04.05.2021г. в адрес Елисеева О.А., Буракова С.И. направлено уведомление № 2392 об окончании срока действия и прекращении договора аренды земельного участка № 60 от 10.06.2015г.

14.05.2021г. Бураков С.И. и Елисеев О.А. обратились в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» с заявлением № 839 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов по пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ как собственники здания (жилого дома), который расположен на испрашиваемом земельном участке.

Письмом МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от 04.06.2021 № 3103 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № отказано, так как предоставление испрашиваемого земельного участка на заявленном виде прав не допускается, поскольку в ходе выезда на земельный участок установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует какой-либо объект недвижимости.

В соответствии с актом обследования объекта земельных отношений от 17.05.2021г., произведенного специалистом МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», земельный участок с кадастровым номером № явных признаков хозяйственного использования не имеет, заброшен, зарос травой, объект недвижимости (жилой дом) площадью 90,2 кв.м., отсутствует.

Аналогичный акт составлен 30.07.2021г.

То есть объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № и (или) объект незавершенного строительства фактически прекратили свое существование.

В связи с наличием записи в ЕГРН об объекте недвижимости (жилом доме), МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не может использовать в полном объеме земельный участок с кадастровым номером № в гражданско-правовом обороте.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на объект недвижимости.

Бураков С.И., Елисеев О.А. обратились в суд со встречным иском к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в котором просят:

- признать право аренды Буракова Сергея Ивановича, Елисеева Олега Александровича на земельный участок с кадастровым номером №;

- признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10.06.2015г. № 60 возобновленным на неопределенный срок.

Во встречном иске указано, что 10.06.2015г. между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и Елисеевым О.А., Бураковым С.И. был заключен договор № 60 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 367 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора – с 10.06.2015г. по 09.06.2018г.

27.01.2017г. до истечения срока договора аренды № 60 в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности Буракова С.И., Елисеева о.А. на жилой дом общей площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный объект недвижимости ранее был учтен под кадастровым номером №, как объект незавершенного строительства, снятый с кадастрового учета в связи с постановкой на учет завершенного строительством индивидуального жилого дома.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности истцов на жилой дом 27.01.2017г., у истцов возникло исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду.

Ранее МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обращался с иском к Елисееву О.А., Буракову С.И. о признании указанного выше договора аренды, прекращенным, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.10.2018г. по делу № 2-827/2018 в удовлетворении исковых требований МКУ отказано. Договор признан действующим.

Также указанным решением суда установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № юридически и фактически расположен объект недвижимости.

В настоящее время истцы продолжают осуществлять пользование спорным земельным участком, своевременно вносят плату за пользование, имеют намерение завершить реконструкцию жилого дома.

14.05.2021г. истцы обратились в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок на основании п.9 части 2 ст.39.6 ЗК РФ (предоставление в аренду без торгов земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, собственником которых является заявитель).

Письмом МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от 09.06.2021г. № 3403 заявителям было отказано в предоставлении земельного участка на том основании, что на испрашиваемом земельном участке отсутствует какой-либо объект недвижимости, договор аренды прекращен с 10.06.2018г., что прямо противоречит вступившему в законную силу судебному акту.

В рамках дела № 2-827/2018, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» приводил те же доводы о прекращении существования принадлежащего ответчикам жилого дома, они были подробно исследованы и отвергнуты судом.

Решением суда установлено, что собственники жилого дома в целях осуществления в будущем его реконструкции с расширением общей и жилой площади произвели подготовительные работы, демонтировав наземную часть жилого дома.

Незаконный отказ уполномоченного органа возобновить договор аренды в 2018-м году, оспаривание МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в судебном порядке права аренды земельного участка Бураковым и Елисеевым повлекли фактическую невозможность осуществления реконструкции жилого дома в установленном законом порядке.

Наличие на земельном участке фундамента жилого дома подтверждается заключением от 01.10.2021г., подготовленным ООО «Центр судебных экспертиз и исследований».

Кроме того, наличие фундамента на земельном участке с кадастровым номером № установлено заключением ООО «Кадастр-Сервис» от 07.09.2021г., содержащим схему расположения фундамента.

Также обращает внимание на следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № в составе других земельных участков был предоставлен в аренду ООО «Верхневолжская строительная компания» для комплексного освоения территории – строительства коттеджного поселка.

В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства к Елисееву о.А. и Буракову С.И. с ними был заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2015г.

На момент перехода права собственности правопредшественником, ООО «Верхневолжская строительная компания» ко всем земельным участкам, в том числе, к земельному участку с кадастровым номером № были подведены необходимые инженерные коммуникации, обеспечивающие газоснабжение, канализацию в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Таким образом, изъятие земельного участка с кадастровым номером № у ответчиков означало бы также и неосновательное обогащение истца в виде присвоения неотделимых улучшений, предусмотренных проектной документацией строительства коттеджного поселка в установленном законом порядке.

Поскольку в рамках арендных отношений в адрес Буракова С.И. и Елисеева О.А. уведомлений о расторжении договора не поступало, а от заключения нового договора аренды с ответчиками, как собственниками объекта недвижимости, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» уклоняется, единственной возможностью защиты прав ответчиков является предъявление встречного иска о признании за ними права аренды, признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Буракова С.И., Елисеева О.Н. по доверенности Горшков О.П. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, против удовлетворения требований МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» возражал.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя ответчиков, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 04.04.2014г. между КУМИ Администрации ЯМР ЯО и ООО «Верхневолжская строительная компания» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 6367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия Договора устанавливался с 07.03.2014г. по 06.03.2017г.

Пунктом 6.6 Договора предусматривалось, что настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия при наличии обоюдного согласия сторон. Расторжение Договора в одностороннем порядке без возмещения понесенных убытков возможно только в случаях, предусмотренных действующим законодательством и при невыполнении п.5.2 и п.6.3 настоящего Договора.

На основании Соглашения от 08.06.2015г. между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО (арендодатель) и ООО «Верхневолжская строительная компания» (арендатор) Договор аренды земельного участка № 336 от 04.04.2015г. был расторгнут с 08.06.2015г.

10.06.2015г. между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и Елисеевым Олегом Алексеевичем, Бураковым Сергеем Ивановичем был заключен договор аренды № 60 земельного участка площадью 6376 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства..

Срок действия договора устанавливался с 10.06.2015г. по 09.06.2018г.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что если арендатор в установленные в п.3.4.6. настоящего договора сроки не уведомил Арендодателя о желании заключить договор на новый срок, то договор считается расторгнутым с момента окончания действия настоящего договора.

Также из материалов дела следует, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 26.10.2018г. по гражданскому делу № 2-827/2018 в удовлетворении исковых требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Елисееву Олегу Александровичу, Буракову Сергею Ивановичу о признании договора аренды прекращенным, возложении обязанности возвратить земельный участок, снять ограничение права, было отказано.

В решении суда указано, что Бураков С.И., Елисеев О.А. в установленный срок выразили желание продлить аренду в отношении ЗУ:30, по смыслу п.6.4, 3.4.5 Договора № 60 указанный договор нельзя признать расторгнутым (прекращенным).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обстоятельства своевременного обращения Буракова С.И. и Елисеева О.А. о продлении срока действия договора аренды установлены вступившим в силу решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса Российской Федерации главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Исходя из вышеприведенных норм ЗК РФ, учитывая, что договор аренды земельного участка с Бураковым С.И. и Елисеевым О.А. был заключен после 1 марта 2015 года, после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды в целях дальнейшего владения земельным участком, принадлежащим на праве собственности публично-правовым образованиям, для арендодателя предусмотрен именно такой способ как заключение нового договора.

В связи с чем, правовых оснований для признания договора аренды заключенным на неопределенный срок, нет.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 той же статьи.

Так, в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Согласно пункту 4 той же статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Поскольку Буракову С.И. и Елисееву О.А. земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ заключение с ними нового договора аренды без проведения торгов возможно при наличии в совокупности вышеперечисленных условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 данной статьи.

Подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Применительно к характеру возникшего спора, юридически значимым обстоятельством являлось установление фактов, указывающих на то, что к моменту окончания срока договора аренды (июнь 2018 года) на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, были возведены строения, по техническим характеристикам являющиеся объектами недвижимости, или же объектами недвижимости не завершенными строительством.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 10.06.2015г., на земельном участке был расположен объект незавершенного строительства, площадь 356,2 кв.м., степень готовности: 5%, кадастровый номер №.

Указанный объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет 11.08.2014г.

Бураков С.И. и Елисеев О.А. приобрели указанный объект недвижимости в собственность на основании договора купли-продажи от 09.04.2015г.

На основании заявления Буракова С.И. и Елисеева О.А. указанный объект недвижимости был снят с кадастрового учета 30.07.2018г.

Также из материалов дела следует, что 19 января 2017 года ответчики обратились с заявлением в Управление Росреестра по ЯО о государственной регистрации их права собственности на объект недвижимости: Жилой дом с кадастровым номером 76:17:091002:48, площадью 90,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

К заявлению был приложен кадастровый паспорт здания от 29.12.2016г., выполненный кадастровым инженером Захаровым А.Е.

27 января 2017 года было зарегистрировано право собственности Елисеева О.А. и Буракова С.И. на индивидуальный жилой дом, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Между тем, представленными в дело доказательствами с достоверностью подтверждается тот факт, что на июнь 2018 года на земельном участке с кадастровым номером № был расположен только объект незавершенного строительства (фундамент).

Доводы встречного искового заявления о том, что вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 2-827/2018 установлено нахождение на земельном участке с кадастровым номером № индивидуального жилого дома площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером №, не соответствуют действительности.

Напротив, в решении суда указано на письмо Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО (лист решения 28) о том, что по состоянию на 09.06.2018г. на ЗУ:30 имеется ленточный фундамент, данное обстоятельство подтверждается материалами фотофиксации.

Регистрация права собственности ответчиков на жилой дом площадью 90,2 кв. м, расположенный на спорном земельном участке, произведена в упрощенном порядке, не предполагающем осуществление контроля, направленного на проверку фактического существования таких объектов недвижимости на земельном участке и их состояния, в связи с чем, при отсутствии объективных доказательств нахождения на земельном участке на июнь 2018 года жилого дома, суд приходит к выводу, что на момент окончания срока договора аренды на земельном участке был расположен незавершенный строительством объект недвижимости, которому ранее был присвоен кадастровый номер №.

Указанный выше фундамент расположен на земельном участке и на момент рассмотрения дела, что подтверждается представленным ответчиками Заключением № 13/09/2021 от 01.10.2021г., выполненным специалистами ООО «Центр судебных экспертиз и исследований».

При указанных обстоятельствах, а также с учетом содержания решения суда по гражданскому делу № 2-827/18, суд приходит к выводу, что у ответчиков было право на заключение нового договора аренды на срок три года по основанию, предусмотренному пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, в ранее заключенном договоре аренды от 10.06.2015г. отсутствует указание, что указанный договор заключен по основанию, предусмотренному пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, принцип однократности предоставления земельного участка для завершения строительства в данном случае не нарушен.

Также суд соглашается с доводами встречного искового заявления о том, что в результате бездействия МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», выразившегося в не заключении с ответчиками нового договора аренды, ответчики не имели возможности использовать земельный участок, в связи с чем, восстанавливая права ответчиков, суд считает необходимым обязать МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» заключить с ответчиками новый договор аренды на срок три года.

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» о признании отсутствующим право собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым номером № (по сути, о прекращении права собственности) подлежат удовлетворению, поскольку указанный объект недвижимости на земельном участке отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» удовлетворить.

Прекратить право собственности Елисеева Олега Александровича на ? доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Буракова Сергея Ивановича на ? доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Бураковым Сергеем Ивановичем, Елисеевым Олегом Александровичем договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок три года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова