Решение от 10.01.2020 по делу № 2-134/2020 от 14.10.2019

Дело № 2-134/2020

УИД 32RS0003-01-2019-002623-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 10 января 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Устиновой Е.В.,

при секретаре Махлаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дубровского района Брянской области к Титовой Ю.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по результатам аукциона по продаже муниципального имущества от 15 марта 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 21 марта 2019 года. По условиям договора администрация Дубровского района (продавец) обязалась передать в собственность Титовой Ю.В. (покупателя) объекты недвижимости: нежилое здание учебно-образовательного назначения и дошкольного воспитания общей площадью 1515,2 кв.м, здание котельной общей площадью 43,5 кв.м и земельный участок площадью 20609 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик приняла на себя обязательство по оплате указанного имущества в сумме 1508850 руб., из которых 1221450 руб. подлежали перечислению на счет истца в срок не позднее 10 дней со дня заключения договора-купли продажи. Внесенный покупателем задаток в сумме 287400 руб. зачтен продавцом в счет оплаты приобретаемого имущества.

Ссылаясь на то, что обязанность по оплате сделки ответчиком до настоящего времени не исполнена, истец просил суд с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с Титовой Ю.В. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества №-КП от 21 марта 2019 года в сумме 1535362 руб. 65 коп., в том числе основной долг в сумме 1221450 руб., пени (неустойку) в сумме 313912 руб. 65 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Представителем истца возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Аналогичные положения, касающиеся договора продажи недвижимости, предусмотрены п. 1 ст. 549 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (абз. 2 п. 5 ст. 448 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом № заседания аукционной комиссии администрации Дубровского района по продаже муниципального имущества от 15 марта 2019 года Титова Ю.В. признана победителем аукциона по лоту №.

По результатам аукциона между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-КП от 21 марта 2019 года. По условиям договора администрация Дубровского района (продавец) обязалась передать в собственность Титовой Ю.В. (покупателя) объекты недвижимости: нежилое здание учебно-образовательного назначения и дошкольного воспитания общей площадью 1515,2 кв.м, здание котельной общей площадью 43,5 кв.м и земельный участок площадью 20609 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик приняла на себя обязательство по оплате указанного имущества в сумме 1508850 руб., из которых 1221450 руб. подлежали перечислению на счет истца в срок не позднее 10 дней со дня заключения договора-купли продажи. Внесенный покупателем задаток в сумме 287400 руб. зачтен продавцом в счет оплаты приобретаемого имущества.

До настоящего времени обязанность по оплате имущества Титовой Ю.В. надлежащим образом не исполнена. Направленное в ее адрес требование об уплате задолженности по сделке оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Титовой Ю.В. за период с 1 апреля 2019 года по 13 декабря 2019 года составила 1535362 руб. 65 коп., из них основной долг – 1221450 руб., пени (неустойка) за просрочку внесения денежных средств - 313912 руб. 65 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, разрешая требование администрации Дубровского района о взыскании неустойки (пени), суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 5.1 договора купли-продажи №-КП от 21 марта 2019 года в качестве меры ответственности покупателя за нарушение срока внесения денежных средств предусмотрено взимание с него неустойки (пени) в размере 0,1% от размера невнесенных денежных средств за каждый календарный день просрочки.

Исходя из данных условий, истцом в связи с нарушением ответчиком своих обязательств начислена неустойка (пени) в сумме 313912 руб. 65 коп.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки до 65000 руб.

На основании изложенного, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит требования администрации Дубровского района Брянской области о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежащими частичному удовлетворению в сумме 1286450 руб. (1221450 руб. + 65000 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19, пп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с Титовой Ю.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 14632 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №-░░ ░░ 21 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 1286450 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14632 ░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░