Решение от 10.07.2023 по делу № 2-465/2023 от 15.06.2023

Гражданское дело № 2-465/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «10» июля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой В.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Солонниковой З.Н., Солонникова К.Н.. Солонникова И.Н. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Майорова В.С., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Солонниковой З.Н.; Солонникова К.Н., Солонникова И.Н. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

    Жилой дом, литер А,А1,а,а2, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 87,5 кв.м., этажность 1, год постройки 1966, инвентарный №, кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истцам, на праве общей долевой собственности.

    Домовладение приобретено путем заключения договора купли-продажи недвижимого, имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    После оформления недвижимости в собственность, в 2021 году была осуществлена реконструкция дома. В частности, была самовольно возведена пристройка литер «а2», произведен демонтаж пристройки литер «а1» и реконструкция пристройки литер «а». Кроме того, выполнено внутреннее переустройство дома: в помещении №3 демонтирована печь, в помещении №7 заложены оконные и дверной проемы. Строительную документацию при осуществлении реконструкции дома, длящейся более трех лет не оформляли. В период реконструкции состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся. В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом истица обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Крыловскому району. В данной организации было изготовлен технический паспорт от 27.04.2023г., и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом в измененных габаритах является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней и детьми право собственности на жилой дом в <адрес>., за каждым по ? доле.

         В судебное заседание истица Майорова В.С. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

    В судебное заседание истцы Солонников К.Н. и Солонников И.Н. не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований.

         Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истцам каждому по ? доле на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1800 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 83,7 кв. метров, жилой площадью 49,8 кв. метров, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

     После оформления недвижимости в собственность, в 2021 году была осуществлена реконструкция дома. В частности, была самовольно возведена пристройка литер «а2», произведен демонтаж пристройки литер «а1» и реконструкция пристройки литер «а». Кроме того, выполнено внутреннее переустройство дома: в помещении №3 демонтирована печь, в помещении №7 заложены оконные и дверной проемы.

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2010 ░░░░ № ░/0393 – 87,5 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ -1966 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-1, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», 2001 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2010 ░░░░ № ░/0393 – 87,5 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ -1966 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-1, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», 2001 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2010 ░░░░ № ░/0393 – 87,5 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ -1966 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-1, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», 2001 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2010 ░░░░ № ░/0393 – 87,5 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ -1966 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-1, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- 1966 ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», 2001 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░