Решение по делу № 2-1349/2024 от 21.06.2024

Дело № 2-1349/2024

03RS0011-01-2024-001901-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москвичевой Марии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» о признании сделки договором участия в долевом строительстве,

установил:

Москвичева М.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» (далее – ООО «Монтажстрой») о признании сделки договором участия в долевом строительстве. Требования мотивированы тем, что 28.09.2018 между сторонами заключен договор соинвестирования строительства Яхт-клуба, а именно апартамента №№ (строительный номер), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту № кв.м. Стоимость объекта составила 1951425 руб. и 2600000 руб. за два яхт-места. Срок окончания строительства – июль 2019 года, срок передачи ответчиком объекта истцу- не позднее 2019 года. Заключённый между истцом и ответчиком «Договор № 23 соинвестирования строительства Яхт-клуба» содержит все признаки заключения договора долевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества, фактическое необоснованное уклонение ответчика от заключения договора в надлежащей форме не является основанием для умаления имущественных прав истца-дольщика на оплаченный по договору долевого участия объект создаваемого недвижимого имущества. Решение суда по настоящему вопросу необходимо для регистрации спорной сделки в Росреестре, поскольку договор долевого участия подлежит соответствующей государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. На основании изложенного, истец просит признать заключённую между истцом и ООО «Монтажстрой» сделку от 28.09.2018 договором долевого участия в строительстве апартамента № 3 (строительный номер), находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, общей площадью по проекту № кв.м., общей стоимостью 4551425 руб.

Истец Москвичева М.В. в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ООО «Монтажстрой» в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 28.09.2018 между ООО «Монтажстрой» (инвестор) и Москвичевой М.В. (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства Яхт-клуба №23, по условиям которого истец приняла участие в финансировании инвестиционного проекта по созданию инвестиционного объекта- комплекса зданий и/или сооружений ( 1 очередь строительства, пусковой комплекс №2) Яхт-клуба на западном берегу бухты Стрелецкой в городе Севастополе (корпусы 2Г, 2Д) с объектами благоустройства. По окончании строительства Инвестиционного объекта, соинвестор получает в свою собственность апартамент за №3 (строительный номер), состоящие за 1 комнаты и кухни, общей площадью по проекту № кв.м., с учетом балконов, расположенные <адрес> Также соинвестору передаются 2 Яхт-места в бессрочное-безвозмездное пользование на пирсе №4, протяженностью вдоль пирса 8 погонных метра. Ориентировочный срок окончания строительства объекта: июль 2019 года, срок передачи соинвестору объекта – не позднее 2019 года. (п.п. 2.1, 2.6, 2.7 договора).

В силу п. 3.1.3 договора после завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию, не позднее двухмесячного срока, от даты получения правоустанавливающих документов на объект, инвестор обязуется передать соответствующую долю соинвестора в инвестиционном объеме в собственность соинвестору по акту приема-передачи, установленном подразделом п. 3.5 настоящего договора.

Согласно подразделу 3.5 передача объекта инвестором и принятие его соинвестором осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Объект может быть передан соинвестору для осуществления отделки помещений ранее установленных настоящим договором сроков, о чем стороны составляют соответствующий акт (п. 3.5.1). Инвестор уведомляет соинвестора о необходимости принятия объекта строительства не менее чем за 10 рабочих дней до даты его приемки. Такое уведомление должно быть сделано в письменном виде, и направлено по почте заказным письмом с уведомлением, с приложением описи почтовой корреспонденции, либо передано соинвестору под расписку (п. 3.5.2). Соинвестор, получивший уведомление инвестора о готовности объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в сроки, указанные в уведомлении (п. 3.5.3).

Цена договора составила 1951425 руб. (п. 4.4 договора), цена договора за 2 Яхт-места составила 1600000 руб. (п. 4.6 договора).

В силу п. 4.5 договора указанные средства должны быть перечислены на расчетный счет инвестора не позднее 30.10.2018.

Истец Москвичева М.В. обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от 11.02.2019, платежным поручением №11 от 09.11.2018.

До настоящего времени обязательства ответчика по передаче объекта строительства в собственность истцу не исполнены.

Таким образом, целью возникших правоотношений являлось строительство объекта недвижимого имущества – апартаментов, состоящих из одной комнаты и кухни, общей площадью 47,6 кв.м., под строительным номером 3.Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ (в том числе в Обзорах судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 и от 04.12.2013), Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1) и уровень установленных в нем гарантий, по отношению к гражданину-потребителю, не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства иным путем, а потому независимо от наименования договора, установлению подлежат действительное содержание возникших отношений, исходя как из буквального значения содержащихся в договорах слов и выражений, так и из условий договоров в целом, с учетом их цели и фактически сложившихся отношений сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в п. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Указанными выше договором, хотя и поименованным договором инвестирования, предусмотрены строительство ответчиком апартаментов, сдача его в эксплуатацию и передача комнаты с кухней в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства апартаментов. При этом стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенного апартамента, его стоимости, сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что 28.09.2018 стороны заключили между собой договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества – апартамента №3, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Адмирала Фадеева, 18, общей площадью 47,6 кв.м. с передачей 2 яхт-мест в бессрочное-безвозмездное пользование на пирсе №4, протяженностью вдоль пирса 8 погонных метра.

Таким образом, исковое заявление Москвичевой М.В. подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Москвичевой Марии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» о признании сделки договором участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать договор соинвестирования строительства Яхт-клуба, заключенный 28 сентября 2018 года между Москвичевой Марией Владимировной и Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстрой», договором участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества – апартамента №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с передачей 2 Яхт-места в бессрочное-безвозмездное пользование на пирсе №№, протяженностью вдоль пирса 8 погонных метра.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажстрой», (ИНН 9204003599) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья              И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено: 22.08.2024