Решение от 31.03.2022 по делу № 2-1490/2022 от 07.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 31 марта 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1490/22 по иску Васютченко Н. В. к председателю ТСЖ «Фрегат» Евдакимову В. В. о признании незаконными действий по отключению электроэнергии, понуждении восстановить энергоснабжение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать незаконным действия ответчика по отключению электроэнергии в нежилых помещениях №, 17, 18, 19, 21; 25, 26, 27, 28, 3, 4, 5, 6, 7 расположенных на 17 техническом этаже по адресу: г. Сочи, <адрес>в; признать незаконным требование ответчика о предоставлении разрешительных документов РСО, подтверждающих законность технического присоединения указанных нежилых помещений к инженерным распределительным сетям многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, <адрес>В; обязать ответчика восстановить энергоснабжение в указанных нежилых помещениях.

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: г. Сочи, <адрес>В, площадью 105,92 кв.м. №, 17, 18, 19, 21; площадью 94,37 кв.м. №, 26, 27, 28; площадью 93,57 кв.м. №, 4, 5, 6, 7.

Данные помещения были присоединены к инженерным распределительным сетям многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, <адрес>В, за потребление электроэнергии производилась соответствующая плата.

Вместе с тем, от истца председатель ТСЖ «Фрегат» потребовал разрешительную документацию, а в случае непредоставления документации предупредил об отключении помещений от электроснабжения.

Вскоре указанные нежилые помещения были отключены от электросетей жилого дома.

С указанными действиями истец не согласна, так как данные действия нарушают ее права и являются незаконными.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что по проекту в помещениях, принадлежащих истцу, не должно было быть предусмотрено какое-либо подключение электросетей, этаж в которых расположены помещения истца, является техническим. Истец в своих помещениях произвела реконструкцию, образовались шесть гостиничных номеров, которые потребляют большое количество электроэнергии, помещения подсоединены к электросетям другой квартиры. Собственник квартиры сообщил об угрозе электрозамыкания. После производства проверки было установлено, что истец к сетям квартиры, не принадлежащей ей на праве собственности подключила свои помещения. ТСЖ имеет право в соответствии с законом отключать помещения от электроснабжения.

    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец Васютченко Н.В. является собственником нежилых помещений по адресу: г. Сочи, <адрес>В, площадью 105,92 кв.м. №, 17, 18, 19, 21; площадью 94,37 кв.м. №, 26, 27, 28; площадью 93,57 кв.м. №, 4, 5, 6, 7, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Фригат» было учреждено для управления общим имуществом многоквартирного <адрес>В по <адрес> в г. Сочи.

Как следует из заключения специалиста Корнейчука А.Ю. №.63 от ДД.ММ.ГГГГ на счетчике произведены разрывы проводов электроснабжения помещений, принадлежащих истцу.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, который был подписан председателем ТСЖ «Фригат» Евдокимовым В.В., членом правления ТСЖ «Фригат» Иванниковым С.А. и электриком Сундеевым В.И., из которого следует, что при осмотре распределительного щита (на 16-м этаже МКД) обнаружено не проектное несанкционированная (самовольная) установка автоматического выключателя 50 А и подключение к нему 3-х фаз к нежилым помещениям, расположенных на техническом этаже (гостиница) по адресу: г. Сочи, <адрес>В.

В соответствии с проектным подключением электропитания МКД, на четырехкомнатные квартиры предполагается подключение 3 фаз. Установлено, что <адрес> (четырехкомнатная) подключена на одну фазу, о чем собственник указанной квартиры (Шубина С.Н.) утверждала в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. В своем заявлении собственник <адрес> указывает на то, что при одновременной работе электрических приборов, последние нагреваются и отключаются. Таким образом, при падении напряжения существуют риски поломки электроприборов, перегрева, дополнительного износа или возгорания устройства.

Ранее, в 2019 году собственнику нежилых помещений технического этажа Васютченко Н.В. было направлено уведомление от ТСЖ «Фрегат» о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организациями.

На основании вышеизложенного, в целях обеспечения прав собственника <адрес> на получение услуг электроснабжения в полном объеме, а также недопущения возгорания и порчи имущества принято решение: рекомендовать правлению ТСЖ «Фрегат» приостановить подачу электроэнергии в нежилые помещения технического этажа до момента предоставления Васютченко Н.В. всех документов; восстановить проектное подключение электроснабжения <адрес> на все три фазы в кратчайшие сроки.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Фригат» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение отключить нежилые помещения технического этажа от электрических распределительных сетей МКД, то есть отключен этаж на которых расположены помещения истца.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть товарищество либо кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

П. 115 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.

Следовательно, суд не может признать действия ответчика по отключению помещений истца от электросетей незаконными, так как его действия осуществлены в соответствии с принятым решением правления товарищества собственников жилья, которое было принято для предотвращения аварийной ситуации.

В виду отказа в удовлетворении указанных требований не подлежат удовлетворению производные требования о восстановлении энергоснабжения помещений истца.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, поставка электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий).

Кроме этого, управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах требования о признании незаконными действий ответчика о предоставлении документов о подключении к электрическим сетям многоквартирного дома, нельзя признать законными и обоснованными.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.04.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░