Решение от 01.02.2017 по делу № 2-241/2017 (2-7246/2016;) от 05.12.2016

Дело № 2-241/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 01 февраля 2017 г.                            

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца Р.Р., действующего на основании доверенности № ()4 от (.),

ответчика А.В.,

представителя ответчика А.В., действующего на основании доверенности № ()6 от (.),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А. к А.В. о взыскании пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по предварительным договорам купли-продажи жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

И.А. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к А.В. о взыскании пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по предварительным договорам купли-продажи жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В обоснование исковых требований И.А. указала, что (.) А.В. с одной стороны и В.В. с другой стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется после завершения строительства жилого дома заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения ., общей площадью 58,6 кв.м., расположенного на 1-ом жилом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок ..

Согласно п. 1.3 договора право собственности на указанное в п. 1.1 договора помещение будет оформлено покупателем с момента выполнения продавцом условий, указанных в п. 3.4 договора.

Согласно п. 1.4 договора пропорционально отчуждаемому помещению покупателю будет в дальнейшем безвозмездно отчуждена собственником земельного участка соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором строится объект.

Согласно п. 2.2 договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, а также в течение всего срока его действия, на момент заключения договора купли-продажи помещение не может быть кому-либо продано продавцом, заложено или обременено правами третьих лиц. С момента заключения настоящего договора продавец не вправе заключать аналогичные договоры в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора помещения с другими лицами.

Согласно п. 3.2 договора окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 3 квартале 2013 года.

Согласно п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.2. договора может быть увеличен, но не более чем на 3 месяца, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Согласно п. 3.4 договора по окончании строительства объекта продавец обязуется своими силами и за свой счет получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект; подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя на помещение, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности на помещение несет покупатель.

Согласно п. 4.1 договора стороны определили цену договора как общую стоимость жилого помещения указанного п. 1.1 договора в размере 1 934 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 33 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора, оплата стоимости жилого помещения производится четырьмя платежами: первый платеж производится не позднее (.) и составляет 500 000 рублей; второй платеж производится не позднее (.) и составляет 500 000 рублей; третий платеж производится не позднее (.) и составляет 500 000 рублей; четвертый платеж производится не позднее (.) и составляет 434 000 рублей.

Согласно п. 5.1 договора продавец и покупатель несут ответственность по своим обязательствам, определенным настоящим договором.

Согласно п. 5.7 договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Причем в случае необоснованного уклонения от заключения основного договора со стороны продавца (отказ от заключения договора в письменной форме, не предоставление документов для совершения основного договора) последний обязуется вернуть покупателю все полученные от него денежные средства с выплатой пени в размере 10% (десять процентов) от суммы внесенной покупателем за приобретаемое жилое помещение в 15-дневный срок.

В случае необоснованного уклонения от заключения основного договора со стороны покупателя (отказ от заключения договора в письменной форме, не предоставление документов для совершения основного договора, отказ от других, согласованных сторонами расчетов по настоящему договору) последнему, после реализации квартиры продавец возвращает полученные денежные средства с удержанием начисленных сумм штрафных санкций в размере 10% (десять процентов) от суммы внесенной покупателем за приобретаемое жилое помещение в 15-дневный срок.

Согласно п. 6.3 договора, основной договора купли-продажи жилого помещения будет заключаться между продавцом А.В. и покупателем И.А.

(.) между А.В. и И.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется после завершения строительства жилого дома заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения ., общей площадью 58,0 кв. м., расположенного на 1 этаже 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок ..

Согласно п. 1.3 договора право собственности на указанное в п. 1.1. договора помещение будет оформлено покупателем с момента выполнения продавцом условий, указанных в п.3.4 настоящего договора.

Согласно п. 1.4 договора пропорционально отчуждаемому помещению покупателю будет в дальнейшем безвозмездно отчуждена собственником земельного участка соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором строится объект.

Согласно п. 2.2 договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, а также в течение всего срока его действия, на момент заключения договора купли-продажи помещение не может быть кому-либо продано продавцом, заложено или обременено правами третьих лиц. С момента заключения настоящего договора продавец не вправе заключать аналогичные договоры в отношении указанного п. 1.1 настоящего договора помещения с другими лицами.

Согласно п. 3.2 договора окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 3 квартале 2014 года.

Согласно п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.2. договора может быть увеличен, но не более чем на 3 месяца, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Согласно п. 3.4 договора по окончании строительства объекта продавец обязуется своими силами и за свой счет получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект; подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя на помещение, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности на помещение несет покупатель.

Согласно п. 4.1 договора стороны определили цену договора как общую стоимость жилого помещения, указанного п. 1.1 договора в размере 2 146 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000,00 рублей.

Согласно п. 4.2 договора оплата стоимости жилого помещения производится четырьмя платежами: первый платеж производится не позднее (.) и составляет 1000 000 рублей; второй платеж производится не позднее (.) и составляет 500 000 рублей; третий платеж производится при подписании основного договора купли-продажи жилого помещения и составляет 646 000 рублей.

Согласно п. 5.1 договора продавец и покупатель несут ответственность по своим обязательствам, определенным настоящим договором.

В соответствии с п. 5.7 договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Причем в случае необоснованного уклонения от заключения основного договора со стороны продавца (отказ от заключения договора в письменной форме, не предоставление документов для совершения основного договора) последний обязуется вернуть покупателю все полученные от него денежные средства с выплатой пени в размере 10% (десять процентов) от суммы внесенной покупателем за приобретаемое жилое помещение в 15-дневный срок.

В случае необоснованного уклонения от заключения основного договора со стороны покупателя (отказ от заключения договора в письменной форме, не предоставление документов для совершения основного договора, отказ от других, согласованных сторонами расчетов по настоящему договору) последнему, после реализации квартиры продавец возвращает полученные денежные средства с удержанием начисленных сумм штрафных санкций в размере 10% (десять процентов) от суммы внесенной покупателем за приобретаемое жилое помещение в 15-дневный срок.

Свои обязательства по оплате цены приобретаемых жилых и нежилых помещений, в соответствии с условиями предварительных договоров купли-продажи жилых помещений ею были исполнены в полном объеме согласно платежным поручениям, приходным кассовым ордерам, а также согласно дополнительного соглашения от (.).

(.) между А.В. и И.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого помещения . от (.) и предварительному договору купли-продажи жилого помещения . от (.).

Предметом дополнительного соглашения в соответствии с 2.1 договора явилось индивидуальное место парковки легкового автомобиля в количестве 2 (две) шт. в цокольном этаже.

Согласно п. 3.2 дополнительного соглашения, окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 4 квартале 2014 года; заключить основной договор купли-продажи не позднее (.).

Согласно п. 4.5 дополнительного соглашения, стороны пришли к согласию, что условия расчета по предварительным договорам в сумме 4 080 000 рублей покупателем И.А. выполнены в полном объеме по просьбе продавца А.В.

(.) решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края исковые требования А.В., В.А., В.В. к администрации г. Сочи о сохранении капитального объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены.

Судом постановлено сохранить в реконструированном перепланируемом состоянии жилой дом, обшей площадью 1914,0 кв. м., числом этажей надземной части - 4, числом этажей подземной части - 1, расположенный на земельном участке площадью 885 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201019:303 по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

Данным решением признано право собственности на жилой дом общей площадью 1914,0 кв.м., числом этажей надземной части - 4, числом этажей подземной части - 1, расположенный на земельном участке площадью 885 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201019:303 по адресу: г. Сочи Центральный район, (), за истцами в следующих долях: 1/2 доли за В.А.; 1/3 доли за А.В.; 1/6 доли за В.В..

(.) решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края исковые требования А.В. к В.В. и В.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в жилом доме удовлетворены.

Согласно вышеуказанному решению суда произведен раздел жилого дома общей площадью 1914 кв.м., количество этажей - 5, в том числе подземных этажей - 1, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

Произведен выдел доли А.В. в размере 1/3 доли, выдел доли В.А. в размере 1/2 доли, выдел доли В.В. в размере 1/6 доли.

Прекращено право общей долевой собственности А.В., В.А., В.В. на жилой дом общей площадью 1914 кв. м., количество этажей - 5, в том числе подземных этажей - 1, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

За А.В., В.А., признано право собственности на ряд жилых и нежилых помещений в указанном жилом доме.

За В.В. также признано право собственности на ряд помещений, в том числе: на цокольном этаже литер «подА» - нежилое помещение . площадью 67,0 кв.м., на первом этаже литер «А» - жилое помещение . общей площадью 54,6 кв. м., жилое помещение . общей площадью 43,3 кв.м.

По какой причине А.В. не исполнил свои обязательства по заключенным между ними предварительным договорам купли-продажи жилых помещений и необоснованно уклонился от заключения с ней основных договоров ответчик ей так и не смог объяснить.

В связи с этим она была вынуждена обратиться к В.В., представить ему все имеющиеся у нее документы (предварительные договора купли-продажи, дополнительное соглашение к этим договорам, квитанции об уплате цены помещений).

В.В., осознавая, что решением суда за ним было признано право собственности на ее имущество, и, действуя добропорядочно, не имел никаких требований к ее имуществу. Между ней и В.В. была достигнута договоренность о безвозмездной передаче В.В. ей в дар жилых помещений ., площадью 54,6 кв.м., . площадью 43,3 кв.м., расположенных на 1 этаже () в г. Сочи, а также нежилого помещения . площадью 67,0 кв.м. в цокольном этаже б/н.

На основании договора дарения помещений с долей земельного участка от (.) она является собственником жилых помещений ., общей площадью 54,6 кв.м. расположенных на 1 этаже () г. Сочи с кадастровым номером 23:49:0201019:2351, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации ., а также является собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение ., общей площадью 67 кв. м., цокольный этаж б/н, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, () кадастровым номером 23:49:0201019:2346, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации ., и собственником 48/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), кадастровый ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации ..

На основании договора дарения помещения с долей земельного участка от (.), она является собственником жилых помещений . общей площадью 43,3 кв.метров расположенных на 1 этаже () г. Сочи с кадастровым номером 23:49:0201019:2330, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации ., а также является собственником 26/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), кадастровый ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации ..

Она полагает, что получение ею от В.В. ее имущества не освобождает А.В. от гражданской ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Считает, что ответчик А.В. умышленно не исполнил свои обязательства по заключенным с ней предварительным договорам купли- продажи жилого помещения от (.) и от (.), а также дополнительного соглашения к предварительным договорам купли-продажи помещений от (.).

У А.В. была реальная возможность надлежащим образом исполнить перед ней договорные обязательства. Он должен был произвести раздел общей долевой собственности в натуре таким образом, чтобы решением суда право собственности на ее имущество было признано за ним, а затем он должен был передать ей имущество по договору купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора.

Однако А.В., который самостоятельно составил иск, предъявил его в суд и участвовал в судебных заседаниях, умышленно ввел суд в заблуждение. А.В. сам лично просил суд произвести раздел имущества таким образом, что право собственности на ее имущество было признано за третьим лицом В.В., что нарушает положения пунктов 2.2 предварительного договора от (.) и предварительного договора от (.).

В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения от (.) к предварительному договору купли-продажи жилого помещения . от (.) и предварительному договору купли-продажи жилого помещения . от (.) ответчик А.В. обязался заключить с ней основной договор купли-продажи не позднее (.).

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ свое обязательство по заключению основных договоров купли-продажи в соответствии с заключенными предварительными договорами А.В. должен был исполнить не позднее (.).

Возмещение убытков предусмотрены п. 5.7 предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от (.) и от (.).

Однако в связи с тем, что в последствие она приобрела право собственности на помещения, указанные в заключенных с А.В. предварительных договорах купли-продажи помещений, она не намерена взыскивать с ответчика все полученные от нее денежные средства по заключенным предварительным договорам в общей сумме 4 080 000 рублей.

Однако, в соответствии с п. 5.7 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от (.) и от (.) в случае необоснованного уклонения от заключения основного договора со стороны продавца последний обязуется выплатить покупателю пеню в размере 10% от суммы внесенной покупателем за приобретаемые помещения в 15-дневный срок.

Общая сумма за приобретаемые помещения по предварительным договорам составила 4 080 000 рублей.

Пени по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от (.) и предварительному договору купли-продажи жилого помещения от (.) составляет 408 000 рублей.

После регистрации права собственности по договорам дарения на помещения и доли земельного участка она в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 228 НК РФ обязана была уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества, в связи с получением дохода в натуральной форме в порядке дарения. В результате ненадлежащего исполнения А.В. своих обязательств по предварительным договорам купли-продажи помещений у нее возникло обязательство об оплате в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости принятого в дар от В.В. имущества, сумма которой составила 544 545,31 рубль.

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от (.) А.В. признал факт ненадлежащего исполнения им своих обязательств по заключенным предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества и добровольно передал ей сумму в размере 370 000 рублей в счет компенсации ею суммы налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости принятого в дар от В.В. недвижимого имущества.

Оставшуюся сумму А.В. обещал выплатить позже.

В соответствии с дополнительным соглашением от (.) А.В. обязался заключить основной договор купли-продажи жилых помещений и индивидуальных мест парковки легковых автомобилей в количестве 2 штуки в цокольном этаже не позднее (.).

В установленный дополнительным соглашением срок ответчик А.В. свои обязательства не исполнил.

Основные договора с ней были заключены лишь (.), то есть спустя 1 год и 7 месяцев.

Таким образом, в нарушение требований ст. 395 ГК РФ ответчик А.В. в течение 1 года и 7 месяцев пользовался ее денежными средствами в сумме 4 080 000 рублей, уклонялся от исполнения своих обязательств и соответственно возврата указанной суммы.

Сумма процентов за период просрочки составляет 662 998,05 рублей.

На основании изложенного просила суд взыскать с А.В. в ее пользу по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от (.) и предварительному договору купли-продажи жилого помещения от (.) сумму пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 408 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 662 998 рублей 05 копеек; сумму уплаченной госпошлины в размере 1 000 рублей.

В ходе рассмотрения данного дела И.А. увеличила размер исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просила суд взыскать с А.В. в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 772 251 рубль. Исковые требования в остальной части оставила без изменения.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Р.Р. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования И.А. полностью удовлетворить.

    Ответчик А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом суду пояснил, что дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года, а в марте 2015 года И.А. были переданы ключи от помещений и она начала там делать ремонт.

    Никогда ни устно, ни письменно И.А. до подачи данного искового заявления в суд к нему не обращалась с какими-либо претензиями и с требованием заключить основной договор купли-продажи.

И.А. и В.В. на протяжении долгого времени знали друг друга и дружили. И В.В. выступал как гарант по всем ее и своим сделкам. Они оформили на него 1/6 долю земельного участка, а он должен был выступать гарантом по всем своим сделкам и по тем сделкам, которые будут заключаться по его рекомендациям.

    Доля В.В. 1/6 часть земельного участка включала в себя три квартиры, которые приобрел он и две квартиры И.А. и паркинги, которые достались им в дар. У них были доверительные отношения, В.В. был как и он застройщиком и сомнений в том, что В.В. передаст И.А. квартиры у него не было. Оформить в другом порядке квартиры он не мог.

Считает, что свои обязательства перед И.А. он полностью и своевременно выполнил.

Просил суд в иске отказать.

Представитель ответчика по доверенности А.В. в судебном заседании против исковых требований возражал, при этом суду пояснил, что во исполнение предварительных договоров купли-продажи жилого помещения от (.) и (.), дополнительного соглашения от (.) к предварительным договорам купли-продажи жилого помещения от (.) и (.), основных договоров от (.), трехстороннего акта приема-передачи денежных средств от (.) по договоренности с истцом, ответчиком и третьим лицом В.В. И.А. переданы жилые помещения ., площадью 54,6 кв.м., и жилые помещения ., площадью 43,3 кв.м., расположенные на 1 этаже () г. Сочи, что подтверждается договорами дарения помещений с долей земельного участка от (.), выписками из ЕГРП от (.)

При этом никаких претензий, в том числе о просрочке сроков строительства, просрочке передачи жилых помещений, взыскании каких-либо денежных средств по указанным договорам, И.А. ни к ответчику, ни к В.В. не предъявляла.

Из анализа материалов дела, в том числе п. 6.3 предварительного договора купли- продажи жилого помещения от (.), следует, что три стороны: истица, ответчик и третье лицо В.В. при исполнении вышеназванных договоров изначально действовали согласовано.

И не смотря на регистрацию права собственности на перечисленные жилые помещения сначала за В.В., а затем за истицей, ответчик в силу п. 3 ст. 307 ГК РФ, при исполнении обязательства действовал добросовестно, учитывая взаимные права и законные интересы, оказывал необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставлял истице необходимую информацию.

Кроме того, (.) истице были фактически переданы приобретаемые ею жилые помещения и ключи от них. С этого же дня истица начала пользоваться жилыми помещениями и проводить в них ремонт. В подтверждения этого 30 и (.) истицей перечислены денежные средства для проведения ремонта в сумме 342 605 руб. Всего с (.) по (.) истицей для проведения ремонта в ее жилых помещениях перечислено 529 617 рублей.

Факт того, что на это время жилые помещения были готовы для передачи истице, подтверждается техническим паспортом жилого дома, изготовленным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от (.) и свидетельствами о государственной регистрации права собственности на А.В., В.В. и В.А. от (.).

Более того, вначале В.В. решил приобрести возводимые помещения и сообщил, что его близкая знакомая и землячка из его родного () края И.А. также имеет желание приобрести в возводимом строении жилые помещения. Для гарантии обеспечения обязательств по предварительным договорам он потребовал о передаче ему в собственность части земельного участка и части возводимого строения в пределах доли, приобретаемой им и И.А. Его доверитель А.В. согласился. Примерная суммарная доля В.В. и И.А. по взаимной договоренности с В.В. с согласия И.А. была определена в пределах 1/6 доли в праве собственности на земельный участок и возводимое строение. Указанные требования В.В. и И.А. были удовлетворены. В.В. был включен в состав сособственников земельного участка, в момент приобретения земельного участка (.), а впоследствии (.) в момент регистрации права на все строение на него было оформлено 1/6 доли в праве общей собственности, соответствующая доли земельного участка. Таким образом, фактически с момента регистрации права собственности на 1/6 долю строения на него и перешли обязанности по передаче соответствующих помещений И.А., что и было оформлено договорами дарения от (.).

Пункт 5.7 применим только лишь при фактическом расторжении предварительных договоров купли-продажи.

Считает, что требование о выплате пени согласно п. 5.7 предварительных договоров может считаться обоснованным со стороны истицы только вместе с требованием о расторжении договора и возврате всех выплаченных денежных средств. Означенного требования от истицы не поступало.

Также в своем исковом заявлении истица указывает, что обязанности по предварительным договорам купли-продажи исполнены в полном объеме, то есть помещения переданы в собственность истицы, и она не намерена взыскивать с ответчика выплаченные денежные средства.

Кроме того, истица требует взыскать с ответчика неустойку согласно ст. 395 ГК РФ.

Как следует из фабулы самой статьи 395 ГК РФ, она применима в качестве

ответственности за нарушение денежного обязательства.

Таким образом, обязанность уплаты процентов возникает в случае просрочки исполнения/неисполнения денежных обязательств стороной договора.

Как видно из материалов дела, денежные обязательства ответчиком нарушены не были.

Также одним из основных моментов является факт неисполнения должником взятых на себя обязательств и уклонение от возврата денежных средств, вследствие чего возникает неправомерное удержание денежных средств. Однако в данном случае обязательства ответчиком исполнены, а истицей приняты в полном объеме.

Кроме того, законодательство РФ не допускает одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного просил суд отказать в удовлетворении исковых требований И.А. к А.В. о взыскании пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств и процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительным договорам купли-продажи жилого помещения от (.) и (.) в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, В.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором извещает суд о том, что явиться в судебное заседание не сможет, так как находится за границами РФ. О рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица В.В.

В своем отзыве на исковое заявление В.В. подтверждает, что вместе с А.В. и В.А. приобрел земельный участок по адресу: г. Сочи, (), квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок .. Его доля собственности в участке составляла 1/6 часть. Подтверждает также, что подарил И.А. жилые помещения . и ., расположенные по адресу: г. Сочи, (), так как право собственности на указанные помещения были оформлены на него. Он не желал передавать ей квартиры через договор купли-продажи, так как в этом случае он должен был нести расходы по оплате налога с продажи.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.Н. показал суду, что он хорошо знает и А.В. и И.А. Отношения между ними хорошие.

Он проживает в (), а И.А. проживает в (). Когда он купил квартиру, И.А. уже проживала в данном доме, но только в (). Он купил квартиру в августе 2015 года, примерно (.) или (.) они познакомились с А.В., а через неделю с И.А. Он видел, что она проживает в данном доме, и даже заходил к ней, когда обращался за водой и видел, что ее квартира была уже полностью отремонтирована и оборудована. Она также поднималась к нему.

Он также познакомился и общался и с другими соседями. В своей квартире он не проживал, но каждый день приезжал, чтобы контролировать, как в его квартире проходит ремонт. В квартире находился с утра и до вечера.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, (.) А.В., именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и В.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется после завершения строительства жилого дома заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения ., общей площадью 58,6 кв.м., расположенного на 1-ом жилом этаже 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок ..

Согласно п. 1.3 предварительного договора право собственности на указанное в п. 1.1 договора помещение будет оформлено покупателем с момента выполнения продавцом условий, указанных в п. 3.4 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 3 квартале 2013 года.

Согласно п. 3.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.2. договора может быть увеличен, но не более чем на 3 месяца, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Согласно п. 3.4 предварительного договора по окончании строительства объекта продавец обязуется своими силами и за свой счет получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект; подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя на помещение, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности на помещение несет покупатель.

В соответствии с п. 4.1 договора стороны определили цену договора как общую стоимость жилого помещения, указанного п. 1.1 договора в размере 1 934 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 33 000 рублей.

Согласно п. 6.1 стороны договорились, что настоящий договор является предварительным и содержит существенные условия основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6.3 договора, основной договора купли-продажи жилого помещения будет заключаться между продавцом А.В. и покупателем И.А.

Таким образом, указанный договор был заключен сторонами в пользу третьего лица.

В силу п. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

(.) А.В., именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и И.А., именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется после завершения строительства жилого дома заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения ., общей площадью 58,0 кв.м., расположенного на 1-ом жилом этаже 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок ..

Согласно п. 1.3 предварительного договора право собственности на указанное в п. 1.1 договора помещение будет оформлено покупателем с момента выполнения продавцом условий, указанных в п. 3.4 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 3 квартале 2014 года.

Согласно п. 3.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.2. договора может быть увеличен, но не более чем на 3 месяца, о чем покупатель должен быть уведомлен.

В соответствии с п. 3.4 предварительного договора по окончании строительства объекта продавец обязуется своими силами и за свой счет получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект; подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя на помещение, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности на помещение несет покупатель.

В соответствии с п. 4.1 договора стороны определили цену договора как общую стоимость жилого помещения, указанного п. 1.1 договора в размере 2 146 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 рублей.

Согласно п. 6.1 стороны договорились, что настоящий договор является предварительным и содержит существенные условия основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6.3 договора все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

(.) между А.В. и И.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого помещения . от (.) и предварительному договору купли-продажи жилого помещения . от (.) в соответствии с п. 3.2 которого стороны определили, что окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 4 квартале 2014 года.

Кроме того стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи не позднее (.).

В соответствии с п. 4.5 дополнительного соглашения стороны пришли к согласию, что условия расчета по предварительным договорам в сумме 4080000 рублей покупателем И.А. выполнены в полном объеме по просьбе продавца А.В.

В установленный срок основные договоры купли-продажи жилых помещений между сторонами заключены не были.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п. 2).

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из материалов дела, стороны заключили именно предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, что прямо указано в п. 6.1 предварительных договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Дополнительным соглашением стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи по предварительным договорам не позднее (.).

Следовательно, срок действия предварительного договора купли-продажи жилого помещения от (.) и предварительного договора купли-продажи жилого помещения от (.) истек (.).

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что истец не обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, с требованием о понуждении к заключению основного договора И.А. к ответчику А.В. также не обращалась.

Истец, заявляя требование о взыскании с ответчика пени по предварительным договорам купли-продажи жилых помещений, ссылается на п. 5.7 договоров, согласно которого сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Вместе с тем, как указано выше, поскольку обязательства сторон по заключенным предварительным договорам прекращены, и истец не обращалась к ответчику с требованием о понуждении заключить основной договор, а также с заявлением о расторжении предварительных договоров и возврате всех полученных от него денежных средств, следовательно, оснований для взыскания пени не имеется.

И.А. также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 772 251 рубль, ссылаясь на то, что ответчик в течение 1 года и 7 месяцев пользовался ее денежными средствами в сумме 4 080 000 рублей, уклонялся от исполнения своих обязательств и соответственно от возврата указанной суммы.

В удовлетворении указанных требований в этой части суд также отказывает по следующим основаниям.

Так согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции от (.)) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

    Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в предыдущей редакции, действующей в спорный период) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, а также показаниями свидетеля, жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок 2 был окончен строительством в декабре 2014 года.

И.А. приняла жилые помещения в фактическое пользование в марте 2015 года и производила в спорных жилых помещениях ремонт.

Право собственности И.А. на жилые помещения было зарегистрировано (.).

Однако все последующие действия А.В., В.В. и И.А., направленные на оформление перехода права собственности на жилые помещения от В.В. к И.А. свидетельствуют о том, что стороны действовали согласованно по взаимной договоренности, так как В.В. безвозмездно передал И.А. жилые помещения . и . на основании договоров дарения помещений с долей земельного участка от (.).

Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что в течение практически двух лет И.А. с какими-либо требованиями (в том числе о возврате денежных средств) к А.В. не обращалась и обратилась в суд с настоящим иском только в октябре 2016 года спустя столь длительное время после истечения срока действия предварительных договоров купли-продажи.

Таким образом, ответчик не уклонялся от возврата денежных средств И.А., так как такое требование она не заявляла, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата либо неправомерного удержания суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так как в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату государственной пошлины также не имеется.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░