Решение от 17.09.2014 по делу № 2-4959/2014 от 21.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года                             г. Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Хромовой О.А.,

при секретаре Бабалян О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4959/2014

по иску Селедцова А. С. к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру и машиноместа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о признании права собственности на квартиру № и машиноместа № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в № секции на № этаже, номер на площадке № проектной площадью 102,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» было заключено дополнительное соглашение № к договору с целью инвестирования и получения права собственности на машиноместа № проектной площадью 20,72 кв.м на -№ этаже, а также № проектной площадью 23,10 кв.м на -№ этаже подземной автостоянки указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» было заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартиры: № площадь с учетом балконов и лоджий 101,6 кв.м, общая площадь 97,2 кв.м; окончательный размер инвестиционного взноса – 17 422 400 руб., который оплачен истцом в полном объеме.

Между ЖСК «<адрес>» и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор соинвестирования строительства №, а ДД.ММ.ГГГГ. – №, в соответствии с которыми ЖСК перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы истца в полном объеме с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиномест, подлежащих передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, как указывает истец, он свои обязательства по оплате квартиры и машиномест исполнил полностью, однако его права как владельца недвижимого имущества нарушены, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмина Г.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ЗАО «Моспромстрой» не имеет к истцу финансовых претензий по оплате спорных квартиры и машиномест.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, ЖСК «<адрес>», ЗАО «Кунцево-Инвест», ЗАО «Монетчик» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела третьи лица извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<адрес>» и Селедцовым А.С. был заключен Договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом приобретения истцом в собственность при условии выполнения обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме трехкомнатной квартиры, расположенной в секции №, этаж №, номер на площадке 1, проектной площадью 102,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» было заключено дополнительное соглашение № к Договору об участии № от ДД.ММ.ГГГГ с целью инвестирования и получения права собственности на машиноместа № проектной площадью 20,72 кв.м на -2 этаже, а также № проектной площадью 23,10 кв.м на -2 этаже подземной автостоянки указанного жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ. – дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнены: почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартиры: № площадь с учетом балконов и лоджий 101,6 кв.м, общая площадь 97,2 кв.м, и машиномест: №, площадью 21,5 кв.м, № площадью 23,1 кв.м; а также окончательный размер инвестиционного взноса – 17 422 400 руб. 00 коп.

Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры и машиномест был уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира и машиноместа передана истцу по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О программе комплексной реконструкции кварталов № и поселка Рублево района Кунцево Западного административного округа» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о реализации инвестиционного проекта реконструкции № и № кварталов и пос. Рублево района «Кунцево», заключенного между Префектурой ЗАО <адрес> и ЗАО «Кунцево-Инвест» (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор инвестирования № в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% площадей квартир и 90% машино-мест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ответчик принял участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машино-мест и 237,14 кв.м нежилой площади в указанном жилом доме.

Между ЖСК «Рублевское шоссе» и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.), а ДД.ММ.ГГГГ. – №, в соответствии с которыми ЖСК перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы истца в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиномест, подлежащих передаче истцу, что подтверждается актами об исполнении обязательств.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Строительство квартиры № и машиномест №, расположенных по адресу: <адрес> завершено, оно осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.

В настоящий момент у спорных квартиры и машиномест имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ, представленными в материалы дела по запросу суда. Квартира и машиноместа, подлежащие передаче истцу в собственность, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, приобрел право собственности на квартиру № и машиноместа №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании ст. 218 ГК РФ и ст.ст. 4 и 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с уведомлениями из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, зарегистрированные права на спорные квартиру и машиноместа отсутствуют, права истца на данные квартиру и машиноместа никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, а отсутствие регистрации права собственности истца влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 руб.

На основании со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 800 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░