Решение от 26.07.2023 по делу № 2-700/2023 от 29.03.2023

Дело №2-700 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года                                    г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

С участием прокурора Евсеевой Я.В.

При секретаре Воронько А.Н.

с участием истицы по первоначальному иску Грицининой О.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Тепляковой В.О., и по доверенности от Грицинина И.О., и ее представителя действующей на основании доверенности Мартыч Ю.Ю.

ответчика по первоначальному иску Чердаковой Л.Н., и ее представителя действующей на основании доверенности Володиной Н.А.

Представителя Управления опеки и попечительства, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности Бурмистровой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Грицининой О.Н. , третьих лиц на стороне истца несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 к Чердакова Л.Н., Чердаков А.А., Серова В.А. об определении порядка пользования квартирой, выселении,

по встречному иску Чердакова Л.Н. к Грицининой О.Н. об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Грицининой О.Н. , действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и по доверенности от ФИО5 обратилась в суд с иском к Чердакова Л.Н., Чердаков А.А., Серова В.А. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и о выселении Серова В.А.

    В свою очередь Чердакова Л.Н. обратилась с встречным исковым заявлением к Грицининой О.Н. об определении порядка пользования квартирой.

Исковые требования Грицининой О.Н. , с учетом уточненных требований, а также исковые требования третьих лиц, заявивших самостоятельные требования мотивированы тем, что Грицининой О.Н. , ФИО5, несовершеннолетней ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/6 доле в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Чердакова Л.Н. и Чердаков А.А. на праве собственности принадлежит по 1/4 доле в вышеуказанной квартире. В настоящее время в спорной квартире проживает собственник 1/4 доли Чердаков А.А. с сожительницей Серова В.А., которая не является членом семьи собственников. Соглашения между собственниками о вселении указанного лица в квартиру заключено не было. При этом ответчик Чердакова Л.Н. в спорную квартиру не вселялась, что свидетельствует об отсутствии у нее интереса в пользовании спорной квартирой, а незаконное заселение в квартиру лиц, не являющихся членами семьи ответчика, является злоупотреблении правом со стороны ответчика. Чердакова Л.Н. проживает в домовладении по адресу: <адрес> принадлежащем ее мужу и находящемся в их совместном пользовании. Правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика Серова В.А., не имеется, в установленном законом порядке ответчик Серова В.А. в спорное жилое помещение не вселялась, не зарегистрирована в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Какого-либо письменного согласия на вселение Серова В.А. ФИО22 не давали, вселение ответчика Серова В.А. ущемляет законные права и интересы ФИО22 как собственников 1/2 доли в праве собственности на квартиру, поскольку ответчик Серова В.А. вселена и проживает в квартире без их согласия. Считает, что при определении порядка пользования необходимо учитывать, что ФИО2 является несовершеннолетней, которой необходимо создавать дополнительные условия для обучения, в связи с чем в пользовании е им необходимо определить большую комнату, места общего пользованя оставить в совместном пользовании.

Встречные исковые требования, с учетом уточненных требований Чердакова Л.Н. мотивированы тем, что она являлась собственником ? доли спорной квартиры с 10.12.1992 г. на основании договора приватизации, регистрация договора произведена БТИ Туапсинского района 19.05.1994 года. Вторым собственником была ее мать ФИО4, которая умерла 28.04.2016 года. Наследником по завещанию являлся внук ФИО5, отказавшийся от наследства в пользу своей матери Грицининой О.Н. , она являясь инвалидом второй группы, имела право на обязательную долю в наследстве, однако от права на обязательную долю в наследстве она отказалась в пользу сестры. Грицининой О.Н. свое право на ? долю зарегистрировала в 2022 г. Указанная квартира является единственным ее имуществом, другого жилья она в собственности не имеет, и не имеет возможности приобрести, так как является инвалидом второй группы и размер ее ежемесячной пенсии не превышает 17 000 рублей. Грицининой О.Н. не имеет интереса в пользовании спорным жилым помещением, так как ее постоянным и фактическим местом жительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где она проживает вместе со своей семьей. Также, Грицининой О.Н. является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что ею не оспаривается. Между сторонами нет сложившегося порядка пользования имуществом, так как ни до, ни после оформления прав на долю квартиры, Грицининой О.Н. в ней не проживает. В квартире имеются две жилые комнаты: № площадью 9,8 кв.м., № площадью 16,4 кв.м., всего жилая площадь - 26,2 кв.м. Соответственно, 1/2 доля от жилой площади составляет 15,1 кв.м. В своем иске Грицининой О.Н. не приводит оснований, по которым ей должна быть определена в пользование большая комната. Утверждения Грицининой О.Н. , приведенные в исковом заявлении о ее нуждаемости в пользовании комнатой площадью 16.4 кв.м, вместе с несовершеннолетним ребенком, не являются основанием для определения порядка пользования квартирой по предложенному ею варианту, так как разрешение данного требования не находится во взаимосвязи с количеством членов семьи Грицининой О.Н. , а зависит только от размера ее доли в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истицы Грицининой О.Н. , действующая на основании доверенности Мартыч Ю.Ю. уточненные требования искового заявления поддержала, пояснив что в настоящее время Грицининой О.Н. , ФИО5, ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/6 доле в спорной квартире. В настоящее время в спорной квартире проживает собственник 1/4 доли Чердаков А.А. с сожительницей Серова В.А., которая не является членом семьи собственников и законных оснований для ее проживания не имеется. Соглашения между собственниками о вселении указанного лица в квартиру заключено не было. По порядку пользования: три собственника не могут расположится в одной маленькой комнате, необходимо три спальных места. Одним из собственников является несовершеннолетняя и ей необходимо место для обучения. В случае необходимости истица готова выплатить компенсацию. По встречному иску пояснила что, по ее мнению, исковые требования заявлены лицом, не имеющим на это полномочий, и считает, что требования в отношении Серова В.А. должны быть оставлены без рассмотрения. Просила уточненные исковые требования удовлетворить выселить из жилого помещения без предоставления иной жилой площади Серова В.А., определить порядок пользования в следующем порядке: определить в пользование Грицининой О.Н. , несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 жилое помещение, обозначенное в соответствии с техническим паспортом на поэтажном плане под номером 2, площадью 16,4 кв.м., определить в пользование Чердакова Л.Н., Чердаков А.А. жилое помещение, обозначенное в соответствии с техническим паспортом на поэтажном плане под номером 1, площадью 9,8 кв.м., определить в совместное пользование помещения кухни, коридора и ванной комнаты, обозначенные в соответствии с техническим паспортом на поэтажном плане под номерами 4, 5 и 6 соответственно. В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Грицининой О.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать, пояснив что ранее в спорной квартире она проживала с матерью, которой данная квартира принадлежала на основании договора приватизации. После смерти матери она (Грицининой О.Н. ) вступила в наследство на ? долю квартиры по завещанию и зарегистрировала свое право в декабре 2022 года. Её дочь стала собственником в июле 2023 года так как она ей подарила 1/3 своей половины что составляет 1/6 долю от квартиры. Договор дарения был заключен 05.07.2023 года в том числе и на сына. Данные договоры она оформила для того, чтобы в дальнейшем не было спора. В дальнейшем оставшуюся 1/6 долю она планирует завещать третьему ребенку.

Представитель ответчика по первоначальному иску Чердакова Л.Н. и Чердаков А.А., действующая на основании доверенности Володина Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования Грицининой О.Н. не признала, встречные исковые требования поддержала. В обосновании доводов пояснила что порядок пользовании я квартирой необходимо определить наоборот, большую комнату определить ей, поскольку Чердакова является инвалидом, а ФИО22 не заинтересована в проживании в данной квартире, поскольку проживает в квартире своего гражданского супруга, в г.Туапсе, несовершеннолетняя дочь посещает школу также в г.Туапсе. Право на долю в квартире у Чердаковой возникло в 1992 году на основании приватизации, у ФИО22 в порядке наследования, при этом Чердакова имея обязательную долю отказалась от вступления в наследство, поскольку мать хотела, чтобы квартира была в равных долях ее дочерей Чердаков А.А., её сын приобрел право собственности ан ? долю квартиры на основании договора дарения от 13 июня 2023 года, после этого ФИО22 совершила аналогичные действия подарила по 1/6 доли своим детям, хотя заинтересованности в проживании не имеет, просит расценить данные действия как злоупотребление правом. С 2016 до 2019 года в квартире никто не проживал, они пытались сдавать квартиру в наем. В августе 2022 года в квартиру вселился сын Чердаковой со своей гражданской супругой Серова В.А., при этом ФИО22 против вселения не возражала. Проживания в квартире сын с гражданской супругой права иных собственников не нарушают, у ФИО22 имеется доступ в квартиру, имеется ключ от квартиры. ФИО22 сама заняла комнату меньшей площадью. При этом счтае, что Чердакова имеет право на пользование большей комнатой, так как она является собственником с 1992 года, проживала там, является инвалидом. Чердакова Л.Н. в судебном заседании возражала против исковых требований Грицининой О.Н. , Грицииниа О.И. поддержала свой иск, пояснив что она проживала ранее в спорной квартире и намерена в дальнейшем там проживать с сыном. Её муж является инвалидом первой группы, она в настоящее время вынужденно проживает с ним, поскольку ему необходим уход

Представитель Управления опеки и попечительства, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности Бурмистрова О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования Грицининой О.Н. пояснив что несовершеннолетний ребенок является собственником части спорной квартиры, в рамках заявленных требований она не должна выбирать, где ей проживать по месту, где она сейчас проживает или в спорной квартире. Тот факт, что разнополые дети могут проживать в одной комнате не благоприятный, но это позиция носит предположительный характер по тем основаниям что брат может приезжать не часто.

Ответчик Серова В.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных исковых требований Грицининой О.Н. возражает просила суд в их удовлетворении отказать.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего что первоначальное исковое заявление подлежит частичному удовлетворению в части выселения Серова В.А. по тем основаниям что она не является собственником спорной квартиры и не является членом семьи собственников, в остальной части просила разрешить на усмотрение суда, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что Грицининой О.Н. , ФИО5, ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/6 доле в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Грицининой О.Н. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО18 Право собственности ФИО5, ФИО2 возникло на основании договора дарения от 07 июля 2023 года.

Чердакова Л.Н. и Чердаков А.А. на праве собственности принадлежит по 1/4 доле в вышеуказанной квартире что подтверждается выписками из ЕГРН имеющимися в материалах дела.

Из материалов дела следует что право собственности Чердакова Л.Н. на ? долю спорной квартиры возникло на основании договора приватизации от 10.12.1992 г., заключенного между администрацией Георгиевского совхоза и Полтавской Любовь Григорьевной. Регистрация договора произведена БТИ Туапсинского района 19.05.1994 г.

Согласно свидетельству о заключении брака I-АГ №521705 от 24.12.1999 г. ФИО19вышла замуж и взяла фамилию мужа - Чердакова.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию являлся внук ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказавшийся от наследства в пользу своей матери Грицининой О.Н.

Чердакова Л.Н. от права на обязательную долю в наследстве отказалась в пользу ФИО5 В связи с оформлением Грицининой О.Н. прав на наследство, принято решение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, удостоверенное 27.10.2022 г. нотариусом Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В.

В Едином государственном реестре недвижимости за Чердакова Л.Н. произведена запись о государственной регистрации права собственности на ? долю квартиры на основании договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения от 10.12.1992 г. и вышеуказанного решения от 27.10.2022 г., а за Грицининой О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ее площадь составляет 46.3 кв.м. и состоит из двух комнат: жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты 16,4 кв.м., вспомогательных помещений площадью 20,1 кв.м., площадь балконов 6,2, самовольно возведенная и переоборудованная площадь 8 кв.м

В спорной квартире в комнате№2 площадью 16,4 кв.м., проживает Серова В.А. с собственником 1/4 доли Чердаков А.А., право собственности которого возникло на основании договора дарения от 13 июня 2023 года. Серова В.А. в зарегистрированном браке с Чердаков А.А. не состоит, письменного согласия всех сособственников квартиры на ее вселение отсутствует.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Соответственно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных сособственников жилых помещений.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на выделение ему в пользование какой-либо конкретной части жилого помещения.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

Из материалов дела следует, что комната №2 площадью 16,4 кв.м., в квартире №5 расположенной по адресу <адрес> значительно превышает размер жилой площади, приходящейся на долю каждого сособственника в указанной квартире, исходя из общей площади квартиры. В связи с чем выделение в пользование подобной комнаты любому из собственников будет не просто не соответствовать величине доли, но и существенным образом ущемит имущественные и жилищные права других собственников

Никаких законных преимущественных прав на увеличение размера жилой площади для предоставления в пользование ни несовершеннолетняя ФИО2, ни Чердакова Л.Н. объективно не имеют, а учитывая, что стороны претендуют на одну и ту же комнату, то есть на выделение в пользование комнаты №2 площадью 16,4 кв.м., то суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования спорной квартирой с соблюдением прав и законных интересов обеих сторон в настоящем случае объективно невозможно, поскольку в силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований обеих сторон об определении порядка пользования квартирой, не имеется, в указанной части иски сторон не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в рамках настоящего спора истицей Грицининой О.Н. заявлены требования о выселении из спорной квартиры Серова В.А., которые подлежат удовлетворению.

Так, из положений ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласия на вселение и пользование квартирой №5 расположенной по адресу <адрес>, ответчику Серова В.А. истица Грицининой О.Н. , действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО5 не давали.

Таким образом, в настоящем случае согласия всех собственников на вселение ответчика Серова В.А. в спорную квартиру в нарушение требований ст. 26, 28 ГК РФ получено не было, в связи с чем законных оснований ее проживания на спорной квартире не имеется, а следовательно она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░2 ░░░9 № № ░░░5 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░ ░.░.( ░░░9 №) ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░5, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ :                                    ░░░░░░░ ░.░.