Решение от 10.10.2024 по делу № 2-10067/2024 от 26.08.2024

14RS0035-01-2024-016231-60

Дело № 2-10067/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                    10 октября 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Николаевича, Ивановой Елены Владимировны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем обстоятельством, что квартира, расположенная по адресу: г. Якутск, ул. ___, была предоставлена истцам работодателем Якутскэнергопромстрой (ЯЭПС). В 1997 году жилой дом был передан в управление Администрации города Якутска. Протоколом №5 от 13.03.1997 года было принято решение об оформлении ордера на жилое помещение № 034833 на общую площадь 18,1 кв.м. С августа 1992 года не являясь собственниками добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью в течение 32 лет, полностью несут бремя его содержания. В связи с чем просили признать за истцами право собственности на квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ____, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 30.09.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.

Надлежащим образом извещенные истцы на судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Попову В.Г., действующей на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что общая площадь квартиры, согласно техническому плану составляет 52 кв.м., полностью несут бремя содержания квартиры, долгов не имеют, требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска Федоров Е.К. пояснил, что было отказано в заключении договора социального найма, одно из основании отказа, выявлена перепланировка, в ордере указано 18 кв.м., разрешения на перепланировку нет.

Представитель третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного совместного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 59 данного постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Распоряжением Главы Администрации города Якутска от 21.03.1997 № 112р «Об оформлении ордеров на жилую площадь, перераспределяемую УМЖ, ведомствами, по заявлениям граждан, ходатайствам организаций» Иванову А.Н. оформлен ордер на жилое помещение на семью из 4-х человек, на право занятия жилого помещения размером 18,1 кв.м. жилой площади, по адресу: г. Якутск, ____.

26.03.1997 года Иванову А.Н. выдан ордер на жилое помещение № 034833.

Как следует из ответа ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 25.09.2024 № 896/01-22/2972 следует, что учетно-техническая документация на квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ___, инвентарный номер № ___ в архиве ГУП «РЦТИ» отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации помещения.

Согласно ответа МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 11.12.2023 № 10163/ДЖО, Решением Общественно-жилищной комиссии городского округа «город Якутск» от 17.11.2023 г., утвержденным распоряжением Окружной администрации города Якутск № 2253р от 07.12.2023 г., отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. ___, на основании ч. 1 ст. 70, п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, также в связи с отсутствием документов о предоставлении жилого помещения общей площадью 52 кв.м.

Согласно ответа МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 14.03.2024 № 2248/ДЖО, Решением Общественно-жилищной комиссии городского округа «город Якутск» от 15.02.2024 г., утвержденным распоряжением Окружной администрации города Якутск № 268р от 27.02.2024 г., отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: г. Якутск, ___, на основании ст. 26, ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, также в связи с отсутствием разрешения на перепланировку и переустройство.

Согласно ответа МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 24.05.2024 № 4703/ДЖО, Решением Общественно-жилищной комиссии городского округа «город Якутск» от 15.02.2024 г., утвержденным распоряжением Окружной администрации города Якутск № 268р от 27.02.2024 г., отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: г. Якутск, ___, на основании ст. 26, ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, также в связи с отсутствием разрешения на перепланировку и переустройство. В результате выезда специалистами установлено, что Ивановым А.Н. была произведена незаконная перепланировка квартиры с присоединением мест общего пользования. Таким образом для заключения договора социального найма нет законных оснований.

В судебном заседании установлено, что помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. ___, имеет площадь 52 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 08.11.2014 года, все расходы по коммунальным платежам истцами произведены.

Таким образом, представленные истцами доказательства, материалами дела в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцами недвижимым имуществом, истцы несут расходы по его содержанию, истец Иванов А.Н. зарегистрирован по месту жительства по данному адресу, истец Иванова Е.В. была зарегистрирована до 22.02.2005 года. Иванов А.Н. неоднократно обращался по вопросу заключения договора социального найма на квартиру. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, совокупность данных фактов свидетельствует о возникновении у истцов права требовать признания за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. ____, в силу приобретательной давности.

С учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ____, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09.10.2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                ░/░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2024