Решение по делу № 2-8/2021 от 28.07.2020

Дело № 2-8/2021

УИД 42RS0012-01-2020-001210-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

при помощнике судьи в качестве секретаря Тимошенко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

21 апреля 2021 года

гражданское дело по иску Бидеева Константина Владимировича к Кравцовой Алене Владимировне, Кравцову Алексею Владимировичу, Администрации Мариинского городского поселения, Администрации Мариинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на часть отдельно стоящего здания,

УСТАНОВИЛ:

Бидеев К.В. обратился в суд с иском к Кравцовой А.В., Кравцову А.В., Администрации Мариинского городского поселения, Администрации Мариинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на часть отдельно стоящего здания.

Исковые требования мотивированы тем, что <...> он, Бидеев Константин Владимирович, приобрел часть отдельно стоящего здания <...> площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>, на основании договора купли продажи от <...>.

Право собственности своевременно он не оформил.

Ранее часть отдельно стоящего здания (<...>) принадлежал К., который право собственности не зарегистрировал в <...>, о чем он узнал только в <...> году.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку К. умер, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, часть отдельно стоящего здания ( <...>) под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В счет указанного договора была передана денежная сумма в размере <...> рублей, что подтверждается распиской от <...>.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Гараж фактически передан в его, Бидеева Константина Владимировича, пользование, которым он владеет открыто и полностью несет бремя содержания имущества (часть отдельно стоящего здания <...>)), использует его по назначению, ранее он занимался <...>, в настоящее время помещение используется как склад для хранения зерновых культур, для чего ежегодно делает текущий ремонт помещения, по мере необходимости проводит ремонт крыши, убирает территорию прилегающую к помещению.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. Разъяснения содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В <...> года, увидев объявление в газете <...>» о сносе нежилых зданий, находящихся по адресу: <...>, истец обратился к Кравцовой Алене Владимировне с просьбой дать реквизиты <...> (продавца К.) т.е. номер телефона, для получения документов на помещение, а именно Свидетельство о праве собственности. Однако она пояснила, что <...> умер и она не знает, где у него были документы на данное помещение, она знает, что <...> продал гараж когда строили дом и каких либо претензий ни она, ни ее <...>, Кравцов Алексей Владимирович, не имеют.

Иных лиц, имеющих Правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Однако в связи со смертью продавца (К.) он лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Кроме того, при покупке помещения, в договоре купли продажи указана площадь помещения в размере <...> кв.м, однако при оформлении технического паспорта на помещение была установлена площадь в размере <...> кв.м.

Согласно ст.17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, возможно применение аналогия закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и считает, что в данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества к Бидееву Константину Владимировичу должна быть осуществлена на основании решения суда.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа (или иных причин) контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Он узнал о смерти продавца, и о нарушении своего права, в июле 2019 года.

Истец просит восстановить срок на подачу искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: часть отдельно стоящего здания (<...>) площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, находящееся по адресу: <...>. Прекратить право собственности <...> на недвижимое имущество: часть отдельно стоящего здания (<...>) площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>. Признать за истцом Бидеевым Константином Владимировичем право собственности на часть отдельно стоящего здания (<...>) площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, находящееся по адресу: <...>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть отдельно стоящего здания (<...>) площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, к Бидееву Константину Владимировичу на основании договора купли-продажи от <...> года, заключенного между К. и Бидеевым Константином Владимировичем.

В судебное заседание истец Бидеев К.В. не явился, надлежаще извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Заводчикова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в газете «<...>» было указано о семи гаражах, снесли 6 из них, оставшийся гараж принадлежит истцу, Е. и М.. Данные лица пользовались гаражом длительный период времени и никто никаких претензий не предъявлял к ним. За Е. и М. судом было признано право собственности на часть данного гаража площадью <...> кв.м. КУМИ поставило спорную часть гаража на учет как бесхозяйный объект после того, как истец инициировал спор в суде, воспользовавшись техпаспортом, который сделал истец.

Ответчик Кравцова А.В. в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик Кравцов А.В. в ходе рассмотрения дела умер, что никем не оспаривалось.

Представитель ответчика администрации Мариинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель администрации Мариинского муниципального района Баранов В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, письменные возражения поддержал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель КУМИ администрации Мариинского муниципального района Смолянинов А.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, письменные возражения поддержал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что сделка купли-продажи спорной части гаража между Бидеевым и К. является ничтожной, поскольку К. не имел права продавать часть гаража, которая ему никогда не принадлежала. КУМИ действительно продавала ему в <...> году часть гаража, но первую его часть, площадью <...> кв.м. Ранее не считали нужным обращаться за правами на данный гараж. <...> года назад по распоряжению <...> начали проверку всей территории района на предмет заброшенных зданий, представляющих опасность для жителей города, выявлены гаражи, те, что находились в запущенном состоянии было решено снести, один оставили, так как его часть была продана. Предварительно все документы о собственниках проверялись, делались запросы в БТИ и Росреестр.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Мариинского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменным пояснениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку установлено, что истец узнал о нарушении своего права в июле 2019 года, срок на обращение в суд с указанным иском не пропущен.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 8 Гражданского кодекса РФ приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2013 года, а также предусматривалось, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

Судом установлено, что <...> между К. (Продавцом) и Бидеевым К.В. (Покупателем) был заключен договор купли продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил часть отдельно стоящего здания с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...> (<...>. Часть здания с кадастровым номером <...>, расположен на земельном участке с кадастровым <...> площадью <...> кв.м (земли поселений), для оформления прав на который Покупателю необходимо обратиться в <...> (л.д.<...>).

Согласно расписке в получении денег от <...>, К. получил от Бидеева К.В. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи гаража от <...> за гараж <...> рублей <...> копеек (л.д.<...>).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение: <...>

Из сообщения КУМИ администрации Мариинского муниципального района <...> от <...> следует, что предоставить копию договора, заключенного с К., на часть отдельно стоящего здания (<...>) площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, невозможно в связи с его отсутствием (л.д.<...>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>

Согласно договору купли-продажи <...>

Согласно решению <...>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>

Из копии дела правоустанавливающих документов <...>

Согласно решению Мариинского городского суда Кемеровской области от 02.12.2020 в удовлетворении искового заявления Кравцовой Алены Владимировны к Администрации Мариинского муниципального района, Администрации Мариинского городского поселения, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество: часть отдельно стоящего здания <...>) площадью <...>.м., с кадастровым номером <...>, находящееся по адресу: <...> в порядке приобретательной давности отказано.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01 сентября 2013 года, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи, заключенного между КУМИ администрацией Мариинского муниципального района и К., последнему была продана часть здания, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>. Данный факт не оспаривается КУМИ администрации Мариинского муниципального района. Однако нежилое здание, часть отдельно стоящего здания (<...>), расположенное по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, К. не предоставлялось, согласно данным Выписки из ЕГРН, указанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Судом установлено, что помещение, поставленное на учет как бесхозяйное, и помещение, в отношении которого Бидеевым К.В. заявлен иск по настоящему делу являются одним и те же объектом недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В материалах дела отсутствуют доказательства возникновения и существования у К. права собственности на спорное нежилое помещение.

Поскольку К. изначально не являлся собственником спорного имущества и в связи с этим совершаемая сделка вследствие ее ничтожности не повлекла возникновения права собственности у покупателя Бидеева К.В. осведомленность либо неосведомленность покупателя об отсутствии у продавца на момент совершения сделки законного права собственности в отношении передаваемого имущества в данном случае не имеет правового значения.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи, заключенная между Бидеевым К.В. и К., не повлекла юридических последствий в виде возникновения у Бидеева К.В. права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку такое право отсутствовало у К., которое в силу этого не имело права распоряжаться спорным имуществом (отчуждать в собственность Бидееву К.В.).

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Мариинского городского суда от <...> в целях обеспечения иска было запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу совершать действия по регистрации перехода права собственности на спорное имущество - часть отдельно стоящего здания (<...> площадью <...>.м, расположенного по адресу: <...>, до вступления в законную силу решения Мариинского городского суда по гражданскому делу № <...> по иску Кравцовой Алены Владимировны к Администрации Мариинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку решение суда по делу № <...> вступило в законную силу, и поскольку в иске Бидееву К.В, отказано, суд считает правильным меры по обеспечению иска отменить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бидееву Константину Владимировичу к Кравцовой Алене Владимировне, Кравцову Алексею Владимировичу, Администрации Мариинского городского поселения, Администрации Мариинского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на часть отдельно стоящего здания отказать.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Мариинского городского суда от <...>, отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2021 года.

Судья – С.А. Калашникова

Решение не вступило в законную силу

Судья -     С.А. Калашникова

Помощник судьи -     Е.М. Тимошенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-8/2021 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Помощник судьи -     Е.М. Тимошенко