Решение по делу № 2-2778/2021 от 07.09.2020

24RS0048-01-2020-010235-70

Дело № 2-2778/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 г.                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Топилиной Н.Ф. к ООО «КрасАвтоИнвест» о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Топилина Н.Ф. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Топилиной Н.Ф. и ООО «КрасАвтоИнвест». Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи нежилого помещения № по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Старченко И.В. Ответчик обязался произвести оплату по договору в размере <данные изъяты> руб. в пятидневный срок после нотариального удостоверения договора, путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса. Обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Представитель истицы Ощепкова Ю.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо Дисевич Н.И. в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Гранта-недвижимость» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Старченко И.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Топилиной Н.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2. ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в соответствии со сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с реестровым делом Управления Росреестра по Красноярскому краю Топилина Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес> площадью 79,5 кв.м., кадастровый №.

По данным ЕГРЮЛ ООО «КрасАвтоИнвест» <данные изъяты> №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с основным видом деятельности – предоставление услуг по перевозкам. Единственным участником Общества и его директором является Сибилев А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Топилина Н.Ф. выдала Дисевич Н.И. доверенность на право продажи нежилое помещение по адресу: <адрес> Доверенность удостоверена нотариусом Сабуровой Г.В., номер в реестре №.

Согласно скриншоту с сайта Федеральной нотариальной палаты, доверенность с реестровым номером №, внесена в реестр нотариальных действий ЕИС № в 20:16 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отмене доверенности отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Топилиной Н.Ф., в лице Дисевич Н.И., действующей по договоренности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ООО «КрасАвтоИнвест» в лице директора Сибилева А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственности и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое помещение по адресу: <адрес> (объект недвижимости). По соглашению сторон цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. покупатель перечисляет на публичный депозитный счет нотариуса Старченко И.В. Документов, подтверждающим перечисление в депозит нотариуса цены договора будет являться платежный документ банка. Перечисление денежных средств продавцу с депозита нотариуса производится по соглашению сторон в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты>. будут перечислены нотариусом после государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости на имя покупателя в ЕГРН в течение 3 рабочих дней на счет продавца. Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. По соглашению сторон и в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус в течение пяти рабочих дней после нотариального удостоверения договора и поступления денежных средств на депозитный счет нотариуса представляет в установленном порядке в органы Росреестра документы на государственную регистрацию недвижимости (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2., 2.2.1, 2.3, 2.3.1, 3.1, 3.4 договора). Договор удостоверен нотариусом Старченко И.В., зарегистрирован в реестре нотариуса под №

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «КрасАвтоИнвест» Сибилевым А.А. получено распоряжение нотариуса Старченко И.В. о перечислении денежных средств на депозитный счет нотариуса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №

Согласно выпискам о движении по публичному депозитному счету нотариуса Старченко И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от ООО «КрасАвтоИнвест» не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ Топилина Н.Ф. обратилась к нотариусу Старченко И.В. с заявлением о неисполнении ООО «КрасАвтоИнвест» обязанностей по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подготовке соглашения о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Старченко И.В. направлено ООО «КрасАвтоИнвест» уведомление, в котором предлагалось представить документы об оплате стоимости нежилого помещения по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с Топилиной Н.Ф. При отсутствии платежа подписать соглашение о расторжении договора.Уведомление с приложением соглашения о расторжении договора сданы нотариусом Старченко И.В. в отделение связи № ДД.ММ.ГГГГ, в форме ценного письма. Отправлению присвоен почтовый идентификатор №

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ответу УФПС Красноярского края на запрос нотариуса, отправление не получено адресатом ООО «КрасАвтоИнвест», возвращено по истечению срока хранения, получено отправителем ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской по счету Топилиной Н.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. от ООО «КрасАвтоИнвест» не поступали.

Представитель истицы в судебном заседании, поддерживая исковые требования, пояснила, что Топилиной Н.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес> В связи со сменой места жительства, истица приняла решение о продаже нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ выдала сотруднику агентства недвижимости ООО «Гранта-недвижимость» Дисевич Н.И. доверенность на продажу нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ представителем был заключен с ООО «КрасАвтоИнвест» купли-продажи нежилого помещения, по которому покупатель обязался платеж по договору в сумме <данные изъяты> руб. произвести на депозитный счет нотариуса. Обязательство по оплате цены договора покупателем не исполнены. От получения соглашения о расторжении договора покупатель уклонился. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Дисевич Н.И. в судебном заседании, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что работает в ООО «Гранта-недвижимость» риелтором. Топилина Н.Ф. заключила с ООО «Гранта-недвижимость» договор на оказание услуг по продаже нежилого помещения № по адресу: <адрес> <адрес> выдала ей нотариально удостоверенную доверенность на право заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ, представляя интересы Топилиной Н.Ф., заключила с ООО «КрасАвтоИнвест» договор купли-продажи нежилого помещения. Договор нотариально удостоверен. В соответствии с условиями договора, покупатель обязался денежные средства в размере <данные изъяты> руб. внести на депозитный счет нотариуса. Обязательства не исполнил. От общения представитель ответчика уклоняется.

Третье лицо нотариус Старченко И.В. в отзыве на исковое заявление, указала на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ею удостоверен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> между Топилиной Н.Ф. и ООО «КрасАвтоИнвест». Дееспособность, правоспособность сторон договора проверены. Согласно условиям договора покупатель обязан был денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислить на депозитный счет нотариуса. С момента заключения договора денежные средства на депозитный счет от продавца не поступали. На основании заявления продавца направила покупателю соглашение о расторжении договора. Покупатель от получения корреспонденции уклонился. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Топилиной Н.Ф. и ООО «КрасАвтоИнвест» заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> Договор удостоверен нотариусом Старченко И.В. Обязательство по внесению цены договора в размере <данные изъяты> руб. на публичный депозитный счет нотариуса Старченко И.В. в течение 5 рабочих дней после нотариального удостоверения договора, ответчиком не исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются: сведениями из ЕГРН, реестровым делом Управления Росреестра по Красноярскому краю, в соответствии с которыми Топилина Н.Ф. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Доверенностью Топилиной Н.Ф. на Дисевич Н.И., скриншотом с сайта Федеральной нотариальной палаты. Договором купли-продажи. Сведениями из ЕГРЮЛ на покупателя. Выпиской по счету истицы, выпиской по депозитному счету нотариуса Старченко В.И. из которых следует, что денежные средства от ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на счета не поступали.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств исполнение обязательства по оплате цены договора, ответчик суду не представил.

Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ)

Принимая во внимание, что Топилина Н.Ф. не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, что с очевидностью свидетельствует о том, что покупателем допущено существенное нарушение условий договора, продавец лишилась того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Сохранение договора нарушает права истицы по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

С учетом изложенного, требование Топилиной Н.Ф. о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Топилиной Н.Ф. и ООО «КрасАвтоИнвест», зарегистрированный в реестре нотариуса Старченко И.В. №

Взыскать с ООО «КрасАвтоИнвест» в пользу Топилиной Н.Ф. 300 руб. возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                     О.П. Максимчук

Мотивированный тест решения изготовлен 29.06.2021