Решение по делу № 2-2274/2022 от 22.03.2022

УИД 61RS0008-01-2022-002173-69

Дело № 2-2274/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 14 июля 2022г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Хасельханове И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Ю.С. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Ю.С. обратилась с иском к ООО СЗ« Монолит-Экспо » о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 118501 рублей59 копейки, денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом, судебные расходы в связи с нарушением предусмотренного Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 февраля 2020г., в связи с нарушением предусмотренного Договором №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 февраля 2021г. срока передачи объекта долевого строительства передачи кладовки.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27.02.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

13 февраля 2021 года между истцом, и ответчиком был заключён Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался построить нежилое помещение кладовую.

Согласно п.2.3. договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021.объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 55,8 кв. м., строительный №, расположенную на 21 этаже, в литере 1, подъезде 4, блок секции 4 указанного жилого дома. Цена договора составляет 3045840 рублей.

В соответствии с п. 2.3. договора от 13 февраля 2021 № № Застройщик был обязаннепозднее 31 декабря 2021 г. передать Дольщику (истцу) объект долевого строительства -кладовую, общей площадью 4,4 кв. м., сторительный №,находящяяся в подвалтном этаже, подъезд1. Цена договора составляет315260 рублей.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства –квартира была принята 05.03.2022, кладовая- 14 февраля 2022года, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явилась,о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сергеев В.С. на основании ордера в судебное заседание явился, требования уточнил, просил взыскать неустойку за квартиру в размере 25405,46 рублей, за кладовку в размере 1142,13 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом, расходы на представителя в размере 15000 рублей.

Представитель ответчика ООО «СЗ Монолит-Экспо » в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направлены возражения на исковое заявление, полагают, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, указывала на неверный расчет истцом неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, отказать во взыскании штрафа.

Суд,выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 27.02.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с п. 2.3. договора от 13 февраля 2021 № № Застройщик был обязан не позднее 31 декабря 2021 г. передать Дольщику (истцу) объект долевого строительства -кладовую, общей площадью 4,4 кв. м., сторительный №,находящяяся в подвалтном этаже, подъезд1. Цена договора составляет315260 рублей.

04.02.2022 истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку.

Ответчиком 25 марта 2022г произведена оплата неустойки в размере 40000 рублей, 30 марта 2022года произведена оплата неустойки в размере 2000 рублей, 07 апреля 2022года произведена оплата неустойки в размере 38000 рублей, 07 апреля 2022г произведена оплата налога на доходы физических лиц за апрель 2022года в размере 598рублей, 07 апреля 2022г произведена оплата налога на доходы физических лиц за апрель 2022года в размере 5080рублей, 25 марта 2022г произведена оплата налога на доходы физических лиц за март 2022года 5977 рублей, 30 марта 2022г произведена оплата налога на доходы физических лиц за март 2022года 299рублей всего выплачено истцу 91954рубля.

Исходя из указанного, поскольку ответчик ООО СЗ «Монолит Экспо» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с 01.01.2022 по 05.03.2022, размер которой составляет 110462,46 рублей, за кладовку в размере 8039,13 рублей, поскольку ответчиком выплачено в размере 91954рублей, то общий размер неустойки составит 26547, 59 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства г. Ростова-на-Дону, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Довод ответчика о том, что поскольку истец несвоевременно принял объект долевого строительства, то суд необоснованно начислил неустойку, нельзя признать состоятельным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.Материалами дела подтверждается, что объект долевого строительства своевременно не был принят истцом. По фактическому завершению строительства квартиры стороны составили акт, и ответчик передал объект истцу квартиру 05 марта 2022года, кладовую – 14.02.2022года. Поскольку со стороны истца не было уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства, а квартира своевременно не была передана истцу то вопреки утверждению ответчика, оснований для иного периода начисления неустойки у суда не имеется.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 5000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО СЗ «Монолит Экспо » в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 13523 рублей79 копеек (26547 руб.59 коп.+ 500 руб. 00 копеек)/2).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает, с учетом удовлетворения требований, взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные и связанные с данным делом расходы на представителя в размере 8000 рублей 00 копеек с учетом разумности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Монолит Экспо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 996 рубля 43копеек.

Кроме того, согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу 29.03.2022, следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.Таким образом, принимая во внимание положения ст. 203 ГПК РФ, а также исходя из системного толкования абз. 6 п. 1 вышеуказанного Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, суд считает предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Ю.С. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо »(ОГРН1122311009963) в пользу Волковой Ю.С. ( паспорт № выдан №) неустойку за нарушение предусмотренного договорами участия в долевом строительстве №№ от 27.02.2020г, договора № от 13.02.2021 г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 26547 рублей 59 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 500 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя – 13523 рублей 79 копеек, расходы на представителя в размере 8000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 996 рубля 43 копеек

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » отсрочку исполнения решения суда в части неустоек и штрафа до 31 декабря 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года