Решение от 26.03.2015 по делу № 2-1088/2015 от 22.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 г.                                                                       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                        Головиной Е.А.

при секретаре                     Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/15 по иску Чиндина А.А. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение в объекте завершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чиндин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение в объекте завершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, (дата) года между ЗАО «Губерния» и Макаровой Т.С. (фамилия изменена на Абрамову) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является участие в строительстве кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> на шестом этаже в секции 8, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 44,46 кв.м., в т.ч. жилой 18,25 кв.м. Площадь квартиры определена проектно-сметной документацией и подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта МП “Бюро технической инвентаризации”. Проектный срок окончании строительства восьмой секции жилого дома- 4 квартал 2004 года. (дата) года между ЗАО «Губерния», Абрамовой Т.С. и Елистратовой О.К. был заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 49,86 кв.м., в т.ч. жилой 19,27 кв.м. и права по договору перешли в полном объеме к новому дольщику - Елистратовой О.К. (дата) года между ЗАО «Губерния», Елистратовой О.К. и истцом, Чиндиным А.А. был заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Предметом договора является переуступка на возмездной основе права по долевой участию в строительстве жилого дома по адресу: г<адрес> общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 47,32 кв.м., в т.ч. жилой 19,27 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью 49,86 кв.м., которая включает площадь балконов и/или лоджий с понижающим коэффициентом. Проектный срок окончания строительства восьмой секции определен в соглашении - (дата) года. Распоряжением Администрации дому присвоен почтовый адрес - <адрес>. Распоряжением зам. Главы г.о. Главы администрации Кировского района г.о. Самара квартире со строительным номером № В связи с изменением нумерации квартир и общей площади квартиры в соответствии с техническим паспортом Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП ”Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ” от (дата) года в жилом доме по адресу: <адрес>, а также с переносом срока окончания строительства (дата) года между истцом и ЗАО «Губерния» заключено дополнительное соглашение к Договору “О долевом участии в строительстве жилого дома” № от (дата) года, в соответствии с которым были внесены изменения в условия договора. Изменена редакция п. 1.1 Договора, где указано, что Дольщик принимает долевое участие в строительстве кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью с учетом площади 1 балкона с понижающим коэффициентом (общая площадь балкона- 8,70 кв.м.)- 49,00 кв.м., общей площадью без учета 1 балкона с понижающим коэффициентом - 46,40 кв.м., в т.ч. жилой 19,30 кв.м. Также, изменена редакция п. 1.2 договора, где проектный срок окончания строительства 8 секции жилого дома определен соглашением сторон-(дата) года. На момент заключения договора № от (дата) года Елистратовой О.К. были переданы ему документы в подтверждении факта оплаты стоимости квартиры за 49,86 кв.м. (переуступаемой доли), что отражено в п. 4 данного соглашения. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, уплатив Елистратовой О.К. в момент подписания договора сумму <данные изъяты> руб., эквивалентной стоимости 49,86 кв.м., что отражено в п. 7 договора. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от (дата) года, произведена передача Чиндину А.А. жилого помещения, однокомнатной квартиры № <адрес> указанной в договоре: общей площадью с учетом площади 1 балкона с понижающим эффектом - 49,00 кв.м., с общей площадью без учета площади 1 балкона с понижающим коэффициентом- 46,40 кв.м., в т.ч. жилой 19,30 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес> В доме образовано ТСЖ «Калина». В настоящее время истец проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя ее содержания. При обращении (дата) года в Управлении Росреестра по Самарской области истцом был получен отказ, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права. До настоящего времени передача квартиры от ООО ”Труд-1” не состоялась, ответчик уклоняется от исполнения обязательств. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости спорный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от (дата) года. Истец просит признать за ним, Чиндиным Андреем Анатольевичем, право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью (с коэффициентом) 49,0 кв.м., общей площадью - 46,4 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., кроме того прочей - 8,7 кв.м.

В судебном заседании истец Чиндин А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому, истцом представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> а в случае предоставления технического паспорта на спорное жилое помещение, подтверждающего отсутствие в нем самовольной перепланировки, Администрация не возражает в удовлетворении исковых требований Чиндина А.А.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты

Судом установлено, что постановлением № от (дата). утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке <адрес>

Постановлением Главы г. Самары № от (дата). утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Труд-1», для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес> расположенного по адресу: <адрес>

(дата) администрацией городского округа Самара выдано разрешение на строительство № ООО «Труд-1» на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес> и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией <адрес>

Судом установлено, что (дата) года между ЗАО «Губерния» и Макаровой Т.С. (фамилия изменена на Абрамову) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 договора дольщик принимает долевое участие в строительстве кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью (с учетом площади летних помещений) 44,46 кв.м., в т.ч. жилой 18,25 кв.м. Площадь квартиры определена проектно-сметной документацией и подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта МП “Бюро технической инвентаризации”. Согласно п. 1.2 договора проектный срок окончания строительства восьмой секции жилого дома- (дата) года.

(дата) года между ЗАО «Губерния», Абрамовой Т.С. и Елистратовой О.К. был заключен договор № переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым дольщик Абрамова Т.С. переуступает новому дольщику Елистратовой О.К. долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> на шестом этаже в секции 8, общей площадью 49,86 кв.м., в т.ч. жилой 19,27 кв.м. Проектный срок окончания строительства восьмой секции 4 квартал 2005 года.

(дата) года между ЗАО «Губерния», Елистратовой О.К. и Чиндиным А.А. был заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому Новый дольщик Елистратова О.К. переуступает Новому дольщику-2 Чиндину А.А. долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> где переуступленная доля состоит из однокомнатной квартиры № (строит.) 24 на шестом этаже в секции 8, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 47,32 кв.м., в т.ч. жилой 19,27 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью 49,86 кв.м., которая включает площадь балконов и/или лоджий с понижающим коэффициентом. Проектный срок окончания строительства восьмой секции определен в соглашении - (дата)

Согласно п. 6 новый дольщик (Елистратова О.К.) переуступает право на долю в строительстве жилого дома на сумму <данные изъяты> руб. и передает документы подтверждающие оплату 49,86 к.в.м. Согласно п. 7 новый дольщик -2 оплачивает новому дольщику сумму в размере <данные изъяты> руб., эквивалентную стоимости 49,86 кв.м. в момент подписания настоящего договора.

Также (дата) года между истцом и ЗАО «Губерния» заключено дополнительное соглашение к Договору “О долевом участии в строительстве жилого дома” № от <данные изъяты> года, в соответствии с которым были внесены изменения в условия договора. Изменена редакция п. 1.1 Договора, где указано, что Дольщик принимает долевое участие в строительстве кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> на шестом этаже в подъезде 2 (строительный номер: секция 8 (по генплану секция 18)) общей площадью с учетом площади 1 балкона с понижающим коэффициентом (общая площадь балкона- 8,70 кв.м.)- 49,00 кв.м., общей площадью без учета 1 балкона с понижающим коэффициентом - 46,40 кв.м., в т.ч. жилой 19,30 кв.м. Также, изменена редакция п. 1.2 договора, где проектный срок окончания строительства 8 секции жилого дома определен соглашением сторон-(дата) года.

(дата) г. администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Труд-1», адрес читать в редакции: <адрес>

(дата). администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

(дата) ЗАО «Губерния» передало по акту приема-передачи однокомнатную квартиру <адрес>, указанную в договоре № ”О долевом участии в строительстве жилого дома” от (дата) года общей площадью с учетом площади 1 балкона с понижающим коэффициентом (общая площадь балкона- 8,70 кв.м.)-49,00 кв.м., общей площадью без учета площади 1 балкона с понижающим коэффициентом -46,40 кв.м., в т.ч. жилой 19,30 кв.м., именуемая в дальнейшем ”квартира”, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту помещения от (дата). на квартиру <адрес> общая площадь квартиры- 46,40 кв.м., жилая - 19,30 кв.м., подсобная - 27,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 8,7 кв.м.

Согласно справке № от (дата) года, выданной ТСЖ ”Калина”, Чиндин А.А., (дата) г.р., не зарегистрирован по адресу: <адрес>. Производит оплату с (дата) года. Задолженности на (дата) года не имеет.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости спорный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от (дата) года.

При обращении (дата) года в Управлении Росреестра по Самарской области истцом был получен отказ, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на объект- <адрес> площадь 29,9 кв.м.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чиндина А.А. поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнил, не зарегистрировал право собственности на вновь возведенный объект в Управлении Росреестром по Самарской области, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, несет расходы по содержанию приобретенной квартиры, дом сдан в эксплуатацию.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,40 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,30 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ 2,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2015░.