Решение по делу № 2-2346/2018 от 23.08.2018

        Дело № 2-2346/18

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    24 декабря 2018 года                                                                      город Тверь

    Центральный районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л.В., при секретаре Скородумовой Ю.В.,

    с участием представителя истца Плескачевой М.Г., представителя ответчика Ларионовой Е.А., одновременно действующей в интересах третьих лиц Савенкова Ст.Е. и Савенкова С.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Савенковой Н.Л. к Савенкову И.Е. о запрете пользования нежилым помещением и предоставления нежилого помещения третьим лицам на любом праве до достижения соглашения о порядке пользования нежилым помещением, либо до его раздела, либо до выдела доли истца в данном помещении в натуре,

    у с т а н о в и л:

        Савенкова Н.Л. обратилась в суд с иском к Савенкову И.Е. о запрете пользования нежилым помещением №ХLIII площадью 114 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, предоставления данного нежилого помещения третьим лицам на любом праве до достижения соглашения о порядке пользования нежилым помещением, либо до его раздела, либо до выдела доли истца в данном помещении в натуре.

        В обоснование иска указано, что истцу как пережившему супругу и в порядке наследования по закону принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение, которое без его согласия фактически используется ответчиком. Участниками долевой собственности на спорное нежилое помещение помимо истца и ответчика являются Савенков С.Е. и Савенков Ст.Е..

        Между истцом и остальными сособственниками этого нежилого помещения: Савенковым И.Е., Савенковым С.Е., Савенковым С.Е. соглашения о порядке владения и пользования данным имуществом не достигнуто, однако Савенков И.Е. ранее предоставлял данное помещение в аренду ИП Веранян С.Р., затем ИП Мурзиной Е.П., а далее ИП Поповой Э.А. Ключи от данного помещения ответчик истцу не передает, пользуясь им единолично, тогда как истец фактически лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему на праве общей долевой собственности имуществом. Недобросовестное поведение ответчика приводит к нарушению прав истца, в виду чего он обратился в суд с настоящим иском.

        По данному иску в качестве третьих лиц в деле участвовали Савенков Ст.Е., Савенков С.Е., ИП Попова Э.А.

        В ходе рассмотрения дела к производству суда был принят встречный иск Савенкова И.Е., Савенкова С.Е. и Савенкова С.Е. к Савенковой Н.Л. об определении порядка пользования спорным нежилым помещением, а именно, истцы по встречному иску просили суд выделить им в пользование часть спорного нежилого помещения площадью 93 кв.м.: помещение № площадью 24,6 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 51,2 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м., помещение № площадью 5,3 кв.м.

        Определением суда от 24.12.2018 производство по делу в части встречного иска было прекращено в связи с отказом истцов от встречного иска.

В судебном заседании истец Савенкова Н.Л. участия не принимала, поручив ведение дела своему представителю Плескачевой М.Г., которая иск поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

        Представитель ответчика Ларионова Е.А., одновременно действующая в интересах третьих лиц Савенкова Ст.Е. и Савенкова С.Е., против удовлетворения иска в части запрета Савенкову И.Е. предоставлять третьим лицам на любом праве нежилое помещение №ХLIII площадью 114 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, до достижения соглашения о порядке пользования нежилым помещением, либо до его раздела, либо до выдела доли Савенковой Н.Л. в данном помещении в натуре не возражала, в части запрета Савенкову И.Е. пользоваться спорным нежилым помещением полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку в случае его удовлетворения будут нарушены его права, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

    Ответчик Савенков И.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не направили.

        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Принадлежность (с учетом положений ст. 34 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ, п.4 ст.1152, ст.1164 ГК РФ) Савенковой Н.Л., Савенкову И.Е., Савенкову Ст.Е. и Савенкову С.Е. на праве общей долевой собственности нежилого помещения №ХLIII площадью 114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, подтверждена выписками из ЕГРН в отношении спорного объекта, сообщением временно исполняющего нотариуса Тверского городского нотариального округа Ю.В. Ремезовой от 07.09.2018 №689, копией свидетельства о смерти Савенкова Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ОН №, копией свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ОН №, копией свидетельства о праве на наследство по закону.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

        Часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности.

        Положения статьи 1 Гражданского кодекса определяют следующие основные начала гражданского законодательства: признание равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.2 названной статьи ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из положений статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

        Судом установлено, что соглашение между участниками общей долевой собственности на спорное нежилое помещение относительно владения и пользования данным имуществом не достигнуто, судом порядок владения и пользования данным имуществом не устанавливался, раздела имущества не производилось. Следовательно, доля Савенкова И.Е. в общем имуществе не выделена, порядок пользования спорным помещением не определен, ввиду чего у него отсутствуют законные основания распоряжаться данным помещением, в частности, передавать его третьим лицам на любом праве при отсутствии согласия всех остальных участников общей собственности на данное имущество.

        Судом установлено, что при отсутствии согласия сособственника Савенковой Н.Л. 15.09.2018 между Савенковым И.Е. и ИП Поповой Э.А. был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Савенков И.Е. обязался предоставить ИП Поповой Э.А. во временное владение и пользование часть спорного нежилого помещения (помещения № площадью 24,6 кв.м., № площадью 51,2 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., № площадью 5,3 кв.м.).

        Ранее договор аренды в отношении спорного имущества заключался Савенковым И.Е. с ИП Веранян С.Р., что подтверждено копией данного договора от 11.01.2017, кроме того, данное помещение передавалось ИП Мурзиной Е.А., что следует из копии договора на оказание услуг по обеспечению коммунальными услугами от 01.06.2017 и сообщения ООО «Китеж.Эксплуатация» от 20.08.2018, адресованного Савенковой Н.Л.

        Предоставление ответчиком спорного нежилого помещения №ХLIII площадью 114 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, третьим лицам до достижения между участниками общей долевой собственности соглашения о порядке пользования нежилым помещением, либо до его раздела, либо до выдела доли Савенковой Н.Л. в данном помещении в натуре нарушает права Савенковой Н.Л. как собственника имущества.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем запрета Савенкову И.Е. предоставлять третьим лицам на любом праве спорное нежилое помещение до достижения соглашения о порядке пользования нежилым помещением, либо до его раздела, либо до выдела доли Савенковой Н.Л. в данном помещении в натуре.

        В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

        Само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) не является основанием к запрету пользования общим имуществом участниками общей собственности, для защиты прав истца в порядке ст.304 ГК РФ необходимо установить, что со стороны ответчика совершены действия, нарушающие права истца или создающие угрозу их нарушения.

        Иск Савенковой Н.Л. в части запрета пользования нежилым помещением ответчику суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств совершения ответчиком каких-либо иных действий, нарушающих права истца, кроме как связанных с передачей спорного помещения в пользование третьим лицам, истцом не представлено, а безусловный запрет реализации ответчиком данного полномочия, по мнению суда, повлечет необоснованное нарушение его прав.

        Согласно чеку-ордеру ПАО «Сбербанк России» Тверского отделения №8607 филиала №183 от 22.08.2018 (операция №165) при предъявлении настоящего иска истцом была оплачена госпошлина в размере 300 руб.

Разрешая вопрос о распределении понесенных истцом судебных расходов, суд руководствуется положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ и полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины при подаче иска 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л:

    Иск Савенковой Н.Л. к Савенкову И.Е. удовлетворить частично.

        Запретить Савенкову И.Е. предоставлять третьим лицам на любом праве нежилое помещение №ХLIII площадью 114 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, до достижения соглашения о порядке пользования нежилым помещением, либо до его раздела, либо до выдела доли Савенковой Н.Л. в данном помещении в натуре.

        Взыскать с Савенкова И.Е. в пользу Савенковой Н.Л. в возмещение расходов по уплате госпошлины 300 руб.

        Савенковой Н.Л. отказать в удовлетворении требования к Савенкову И.Е. о запрете пользования нежилым помещением №ХLIII площадью 114 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                                        Л. В. Пержукова