Решение по делу № 2-66/2019 от 24.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года                         город Минусинск

    Минусинский городской суд в составе:

председательствующего                          Сергеева Ю.С.

при секретаре                                            Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевкунова МВ к администрации г. Минусинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Габовым А.Э. и КУМИ г. Минусинска был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1840 кв.м., для строительства производственной базы. ДД.ММ.ГГГГ между Габовым А.Э. и Шевкуновым М.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения. На момент обращения в суд договор аренды не расторгнут и является действующим. С 2009 года по 2018 год истец надлежащим образом производил оплату арендной платы. В 2011 году истцом было начато строительство нежилого здания, которое было закончено в 2017 году. При обращении в отдел архитектуры г. Минусинска с заявлением о выдаче дубликата разрешения на строительство нежилого здания, истцу было отказано в связи с отсутствием запрашиваемых документов. В связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в регистрации права собственности на объект недвижимости было отказано. Просит суд признать право собственности на самовольную постройку в виде нежилого здания, площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шевкунов М.В. не явился, направив своего представителя Крюкову С.И., действующую по доверенности, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.153-154).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ Габову А.Э. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1820 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Минусинска и Габовым А.Э. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110001:0247, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составил 3 770 рубля 80 копеек за 2008 год (л.д.32-34,39).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Габов А.Э. уступил Шевкунову М.В. права и обязанности арендатора по договору № от 21.03.2008г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.42-48).

Постановлением администрации г. Минусинска №838-п от ДД.ММ.ГГГГ в постановление от 14.03.2008г. №-п внесены изменения, согласно которым арендатором указан Шевкунов М.В. (л.д.47).

Согласно соглашения от 11 марта 2014 года, заключенного между МКУ               г. Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и Шевкуновым М.В., в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части указания срока аренды – до ДД.ММ.ГГГГ и в части размера арендной платы (л.д.49,50).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим на неопределенный срок и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, что подтверждается ответом на запрос администрации г. Минусинска (л.д.52).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет площадь 77,9 кв.м. (л.д.10-31).

Согласно заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам, а также соответствует требованиям Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Минусинск (л.д.79-150).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанный объект не значится (л.д.76).

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на самовольную постройку – нежилое здание, иначе его права будут грубо нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом построено нежилое здание на земельном участке, с разрешенным использованием для строительства производственной базы, соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается материалами дела, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Шевкунова МВ, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание, площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 февраля 2019 года