Решение по делу № 2-1741/2018 от 03.04.2018

Дело №       г. Дзержинск

                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

с участием прокурора Шевяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Е.Ю. к Жмакину А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Рязанова Е.Ю. обратилась в суд с указанным иском к Жмакину А.К., просит признать Жмакина А.К. утратившим право пользования жилым помещением, - квартирой по адресу: <адрес> и выселить Жмакина А.К. из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований Рязанова Е.Ю. указала, что в соответствии с договором дарения от 08.07.2013 г. она является собственником указанной двухкомнатной квартиры. Государственная регистрация право собственности произведена 30.07.2013 г., о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 30.07.2013 г.

В настоящее время на регистрационном учете в данной квартире состоит ответчик по настоящему делу - Жмакин А.К., который был зарегистрирован в указанной квартире 21.03.2003 г., регистрация постоянная.

Ответчик является <данные изъяты> - ФИО 1. ФИО 1. умерла ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик членом ее, истца, семьи не являлся и не является, оплату за коммунальные услуги, начисляемые от числа зарегистрированных лиц, не несет, чинит истцу препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой.

В настоящем судебном заседании Рязанова Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира была получена ею в дар от <данные изъяты> - ФИО 2 и ФИО 3, которым она принадлежала по 1/2 доле каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.02.2013 г.

Ответчик Жмакин А.К. заявленные исковые требования не признал, в судебном заседании на вопросы суда пояснил, что в спорную квартиру он был вселен в качестве члена семьи ФИО 1, зарегистрирован постоянно. При этом по предложению <данные изъяты> он продал принадлежавшую ему на основании договора мены комнату в коммунальной квартире на <адрес>, а вырученные от продажи деньги отдал <данные изъяты>, так как именно на таком условии они дали согласие на его регистрацию в спорной квартире. Документального подтверждения указанному он не имеет, адрес проданной им комнаты не помнит, комнату получил в собственность по договору мены в результате разъезда и размена <данные изъяты>. В спорной квартире он проживает с момента регистрации в ней и по настоящее время, другого жилья не имеет. Спорная квартира была приватизирована на ФИО 2 и ФИО 3. ФИО 1 и он сам от участия в приватизации отказались, дали письменное согласие на приватизацию. Ранее он в приватизации жилья нигде не участвовал.

Свидетель ФИО 4 В судебном заседании прояснила, что ответчик приходится <данные изъяты>, в 1991 г. они с ответчиком проживали в муниципальной квартире по адресу: <адрес> Данную квартиру они <данные изъяты> разменяли, в результате чего она переехала в двухкомнатную муниципальную квартиру, а Жмакин А.К. в результате размена получил комнату на <адрес>. <данные изъяты> Жмакин А.К. участия в приватизации жилых помещений не принимал. Каким образом Жмакин А.К. продал полученную им в результате разъезда комнату, ей неизвестно, так как об этом он ей сообщил после того как все сделал. ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3 прописали его к себе.

Выслушав стороны, прокурора, полагающего необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено следующее. Истец Рязанова Е.Ю. 08.07.2013 г. заключила со своими ФИО 2 и ФИО 3 договор дарения квартиры, в соответствии с которым в собственность Рязановой Е.Ю. перешла двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира была получена ФИО 2 и ФИО 3 в собственность по 1/2 доле каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.02.2013 г. На момент приватизации указанного жилого помещения в нем помимо ФИО 2 и ФИО 3. были зарегистрированы их ФИО 1 и ее <данные изъяты>, ответчик по настоящему делу - Жмакин А.К., которые участия в приватизации данного жилого помещения не принимали, дали письменное согласие на его приватизацию.

Истец заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> и выселении из данного жилого помещения без предоставления другой жилой площади обосновывает тем, что ответчик не являлся и не является членом ответчика спорным жилым помещением.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 01.03. 2005 г. - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласие лица, которое проживает совместно с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении 21.03.2003 г., по настоящее время постоянно проживает в нем. Как указывалось выше, ответчик, имея право на участие в приватизации спорной квартиры, от участия в приватизации данной квартиры отказался, дал письменное согласие на приватизацию квартиры ФИО 2 и ФИО 3

Следовательно, при переходе к истцу права собственности на квартиру по адресу: <адрес> жилое помещение за ответчиком сохраняется право пользования данным жилым помещением, так как на приватизацию этогожилого помещения было необходимо его согласие.

Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не утратил и после перехода права собственности на него к Рязановой Е.Ю. в связи с чем не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования им. При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Рязановой Е.Ю. в удовлетворении иска к Жмакину А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий:               п/п               Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:                                                  

Секретарь: