Решение от 27.08.2024 по делу № 2-500/2024 от 08.07.2024

УИД: № 41RS0003-01-2024-000663-61№ 2-500/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск, Камчатского края                              27 августа 2024 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                           Малыша С.В.,

при секретаре судебного заседания                                                 Бердяевой Е.Е.,

с участием:

помощника прокурора ЗАТО г. Вилючинск                                   Геготаулина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации к Иванову Алексею Сергеевичу о выселении из жилого помещения, возложении обязанности исполнить соглашение о сдаче жилого помещения,

установил:

Истец - Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГАУ «Росжилкомплекс», истец) обратился в суд с иском к ответчику Иванову А.С. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение от принадлежащего ему имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ создано как уполномоченный орган по обеспечению военнослужащих жилыми помещениями по договору социального найма и служебными жилыми помещениями. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, ул. Крашенинникова, дом <адрес> является собственностью РФ и закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомлекс» МО РФ согласно приказу Департамента военного имущества МО РФ № 3085 от 27 сентября 2021 года «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. 15 июня 2022 года между Ивановым А.С. и истцом заключен договор № ТО38/23/014/22 краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. В соответствии с пунктом 1.4 Договора срок действия договора с 15 июня 2022 по 15 мая 2023 года. Пунктом 4.1 Договора за пользование жилым помещением установлена ежемесячная плата в размере 8 373 рубля 71 копейка в месяц. По состоянию на 10.06.2024 ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 70 698 рублей 20 копеек. Ответчику истцом неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, а также о продлении договора найма, однако задолженность не погашена, заявления о продлении срока договора или об освобождении жилого помещения от ответчика не поступило. 15.06.2022 года ответчиком подписано соглашение о сдаче жилого помещения, где ответчик дал обязательство освободить по окончанию срока действия договора, занимаемое им жилое помещение. Ответчик данное обязательство не выполнил, жилое помещение не освободил. Указанные обстоятельства создают препятствия в распоряжении жилым фондом и реализации права собственника, на основании чего истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФГАУ «Росжилкомплекс» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель истца Грязнова М. в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, а также удовлетворить заявленные требования (л.д. 62, 67, 78, 82).

Ответчик Иванов А.С. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, возражений от ответчика в суд не поступало (л.д. 74).

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации о дате, месте и времени судебного заседания извещалось судом установленном законом порядке, своего представителя в суд не направило, мнения по заявленным требованиям не представило (л.д. 72, 78-оборот, 83).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности, в том числе, Российской Федерации.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (Статья 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

По смыслу приведенных выше норм права, наличие задолженности по оплате за найм жилого помещения, истечение срока действия Договора найма, не освобождение занимаемого ответчиком жилого помещения, служит основанием для прекращения договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до добровольного освобождения нанимателем жилого помещения, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 июня 2022 года между ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерством обороны РФ и Ивановым А.С., на основании решения заместителя начальника территориального отдела «Камчатский» Г. Оганисяна о предоставлении военнослужащему жилого помещения № КН-14 от 15 июня 2022 года, заключен договор краткосрочного найма служебного жилого помещения № ТО38/23/014/22, согласно которому Иванову А.С. передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, ул. Крашенинникова, д. <адрес>. Срок договора составляет с 15 июня 2022 года по 15 мая 2023 года (л.д. 24, п. 1.4 Договора).

Согласно п. 2.2.10 наниматель обязан в сроки, установленные Договором вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.2.13, 2.2.14 наниматель обязан письменно сообщить наймодателю не позднее, чем 30 дней о предстоящем освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора, а в случае досрочного расторжения договора не позднее 10 дней. В случае освобождения жилого помещения оплатить задолженность по обязательствам в соответствии с настоящим договором.

Пунктом 2.2.15 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить не позднее последнего дня действия договора и возвратить наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 26-27).

Из п. 5.2 договора следует, что досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается в том числе при невнесении нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 2 месяцев;

Как следует из акта приема-передачи помещения от 15.06.2022 года (л.д. 30) и актов о фактическом проживании в жилом помещении (л.д. 57 и 68), ответчик принял указанное жилое помещение и проживает в нем в настоящее время.

Из сведений УВМ УМВД России по Камчатскому краю и УВМ ОМВД России по ЗАТО Вилючинск, поквартирной карточки, представленной ООО «Юново», акта о фактическом проживании в жилом помещении от 15.07.2024 следует, что ответчик на территории Камчатского края зарегистрированным не значится, с 11 мая 2011 года по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: ул. Деповская, д. <адрес>, г. Ужур, Ужурский район, Красноярский край, с 24.11.2021 по 28.11.2021 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: пр-кт Ленинградский, д. <адрес> (л.д. 56-57, 63-64).

18 апреля 2023 года в адрес ответчика направлено сообщение о необходимости переоформления договора, а 13 июня 2024 года требование погашении задолженности по лицевому счету в размере 70 698 рублей 20 копеек (л.д. 36-37).

Доказательств погашения задолженности по лицевому счету ответчиком не представлено.

Из актов о фактическом проживании в жилом помещении, составленных 15 июля 2024 года сотрудниками ООО «Юново» (л.д. 57) и 07 августа 2024 года комиссией из числа сотрудников министерства обороны (л.д. 68) следует, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Иванов А.С. после истечения срока действия договора № ТО38/23/014/22 от 15 июня 2022 года краткосрочного найма жилого помещения, то есть начиная с 15 мая 2023 года, спорное жилое помещение в установленном законом порядке не освободил и наймодателю не сдал, сведений о закрытии лицевого финансового счета по оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности, а также копию акта приема-передачи жилого помещения не предоставил.

Каких-либо объективных доказательств, в опровержение доводов истца в судебном заседании суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2023) выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку истцом заявлено требование о выселении ответчика, а по смыслу приведенных выше норм права данный способ защиты права возможен только в отношении лиц, которые пользуются жилым помещением, то есть проживают в нем, либо иным способом используют, требование истца о выселении ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: г. Вилючинск, ул. Крашенинникова, д. <адрес>, в связи с отсутствием права пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации к Иванову Алексею Сергеевичу о выселении из жилого помещения, возложении обязанности, подлежат удовлетворению.

При этом, исковые требования истца в части возложения на ответчика обязанности освободить служебное жилое помещение от принадлежащего им имущества (вещей) суд оставляет без рассмотрения, как излишне заявленные, так как обязанность освободить жилое помещение от принадлежащего имущества (вещей), это и есть выселение из жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, которым в силу п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ является местный бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден, с ответчика Иванова А.С. в доход местного бюджета в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, исходя из размера государственной пошлины по делам по искам неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░. <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░