Решение от 03.09.2015 по делу № 2-3800/2015 от 09.07.2015

Дело № 2-3800/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой И.С. к Нестеровой О.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова И.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> приобрела у К. квартиру №по <адрес>, за которую заплатила <данные изъяты> руб. (в ценах 1999 года), что подтверждается распиской, написанной К. в присутствии свидетелей. С <дата> года и по настоящее время истица проживала и пользовалась квартирой, т.е. фактически стала собственником данного имущества, зарегистрирована по данному адресу с <дата>,
добросовестно оплачивает все платежи, задолженностей не имеет. Оформить сделку в письменной форме не предоставлялось возможным, т.к. К. умерла <дата> Квартира принадлежала К. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Первой Новочеркасской нотариальной конторы от <дата>. Оформить сделку купли-продажи квартиры не успели т.к. К. болела. После её смерти на квартиру, которая принадлежала ей и в которой она проживала, вступила в наследство Нестерова О.И. (по завещанию). Нестерова О.И. была свидетелем и присутствовала при передаче истицей денег за спорную квартиру. В связи с тем, что Гончарова И.С. приобрела квартиру у К., но сделку не оформили в соответствии с законом, признать право собственности на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Просила суд признать сделку от <дата> между К. и Гончаровой И.С. состоявшейся. Признать за Гончаровой И.С. право собственности на квартиру № по улице <адрес>, исключив из числа
собственников К..

В судебном заседании Гончарова И.С. и ее представитель Гончарова Л.П., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Нестерова О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Гончаровой И.С.

Выслушав участников процесса, свидетелей З., К., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Гончаровой И.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.9), квартира № в лит.А, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> года.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из представленной в материалы дела расписки от <дата> следует (л.д.7), что К. получила от Гончаровой И.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу <адрес>. При этом, последняя обязалась оформить данную сделку у нотариуса в ближайшее время.

Как установлено судом, К., <дата> года рождения, умерла <дата> года, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.20). После ее смерти открылось наследство, в том числе и в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области № от <дата> на запрос суда, после умершей <дата> К., проживавшей по адресу: <адрес>,
открыто наследственное дело № г. на основании заявления о принятии наследства <дата> по завещанию, удостоверенному <дата> нотариусом г.Новочеркасска Ростовской области Д. по реестру №, от - гр.Нестеровой О.И., зарегистрированной по адресу: <адрес>. Наследственная масса заключается в <данные изъяты>. <дата> на имя гр. Нестеровой О.И. выдано свидетельство о
праве на наследство по завещанию по реестру № на указанное наследственное имущество.

На основании ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно п. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд полагает, что не имеется объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что между К. и Гончаровой И.С. был заключен договор купли- продажи жилого помещения.

Представленная истцом расписка о получении денежных средств, не может являться основанием для признания за Гончаровой И.С. права собственности на указанную квартиру. Нормами гражданского законодательства предусмотрены основания возникновения права собственности на имущество, при этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом только на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти лица в порядке наследования. В свою очередь получение денежных средств покупателем не может свидетельствовать о заключении договора купли- продажи недвижимого имущества, так как договор купли- продажи недвижимости является заключенным только с момента государственной регистрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей З., К., будучи предупрежденные об уголовной ответственности за дачу в суде ложных показаний, подтвердили тот факт, что <дата> К. написала расписку о получении денег от Гончаровой И.С.. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями.

Между тем, суд не может принять во внимание показания свидетелей, поскольку в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 162 Гражданского кодекса РФ не могут подтверждать факт как оплаты, так и неоплаты денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Гончаровой И.С. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░