Решение по делу № 2-6163/2020 от 25.03.2020

Дело №2-6163/2020

24.09.2020

Мотивированное решение суда от 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

При секретаре Ахметшиной А.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья Кондоминиум № 181» к Орловой ( Родичевой) Светлане Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Управляющая компания МКД по адресу: <адрес>, обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ответчика Орловой ( Родичевой) С.В задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в МКД по адресу: <адрес> за период с февраля 2017 года по 09 сентября 2019 года в размере 92701, 76 рублей, пени в размере 21792, 44 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт 4452, 08 рублей, пени 486, 67 рублей, всего 119432, 95 рублей, а также расходов на оплату государственной пошлины.

В обосновании иска указывает, что Орлова ( Родичева) С.В является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец осуществлял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, предоставлял коммунальные услуги в жилые помещения вышеуказанного жилого дома. Ответчик является собственником вышеуказанной квартиры и является потребителем жилищно-коммунальных услуг, оплату расходов на жилищно-коммунальные нужды не производит.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям. Просил удовлетворить.

Ответчик иск не признает. Ответчик возражает против удовлетворения иска, полагая, что иск принят судом без соблюдения правил о подсудности. Иных возражений по иску суду не представлено.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела, суд полагает, что иск ТСЖ «Кондоминиум 181» подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 20.03.2014 № 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги (п. 3)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, ответчик, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца. Ответчик в спорный период оплат расходов на жилищно-коммунальные нужды не производит, в связи с чем образовался долг в заявленном размере.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. ( ст. 67 ГПК РФ).

Согласно расчёту задолженности, в спорный период ответчику по отдельным видам начислений была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги за спорный период в размере 92701, 76 рублей, которая включает начисления по статьям «содержание и ремонт общего имущества», «очистка мусоропровода», «содержание и ремонт ПЗУ» «текущий ремонт», «водоотведение», «очистка мусоропровода», «лифт», «АППЗ», «ХВС», «ГВС», «отопление», «АУР», «управление многоквартирным домом», консьержная служба, «эксплуатация общедомовых приборов учётов», «электроэнергия МОП», «ОДН ХВС», «ОДН ГВС», «уборка, сан.гиг очистка земельного участка», взнос на капительный ремонт.

Определение размера обязательных платежей на содержание общего имущества отнесено законом к компетенции общего собрания членов кооператива (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

В силу п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и управления работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует, что плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется собственникам по тарифам и нормам потребления, установленными органами власти Санкт-Петербурга, а также на основании тарифов, утвержденных Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес> в форме заочного голосования от 02.10.2013, Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 181» от 28 мая 2019, Протоколом собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 181» проводимого в форме очно-заочного голосования от 22 мая 2018, Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 181» от 10 июля 2017 года, а также утвержденных собраниями смет доходов и расходов.

Данные решения в установленном порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействительными.

Доказательств оплат начислений ответчиком за спорный период суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его по заявленным в иске основаниям.

В порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ суд также производит взыскание начисленных пеней, рассчитанных истцом, поскольку ответчик оплат за спорный период не производил. Расчет начисленных пеней ответчиком также не оспорен.

В части возражений ответчика относительно законности рассмотрения настоящего иска в Приморском районном суде Санкт-Петербурга судом вынесено самостоятельное определение, подлежащее обжалованию в соответствии со ст. 332 ГПК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований 3589 рублей

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Кондоминиум 181» удовлетворить.

Взыскать с Орловой ( Родичевой) Светланы Викторовны в пользу ТСЖ «Кондоминиум 181» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в МКД по адресу: <адрес> за период с февраля 2017 года по сентября 2019 года в размере 92701, 76 рублей, пени в размере 21792, 44 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт 4452, 08 рублей, пени 486, 67 рублей, всего 119432, 95 рублей.

Взыскать с Орловой ( Родичевой) Светланы Викторовны в пользу ТСЖ «Кондоминиум 181» расходы на оплату государственной пошлины 3589 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская