Решение от 01.08.2022 по делу № 2-2232/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-2232/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надбитова Ильи Николаевича к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Надбитов И.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что постановлением Администрации г. Элиста Республики Калмыкия от 22 декабря 2015 года № 6678 его матери Надбитовой Александре Лиджи-Горяевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>. 14 апреля 2016 г. между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - арендодателем) и его матерью Надбитовой А.Л-Г. (далее - арендатором) заключен договор аренды земельного участка №235/2016-д/а, в соответствии с п. 6.4.3. - передать арендатору участок по акту приема- передачи (приложение к договору №2). 24 ноября 2020 г. его мать Надбитова А.Л.-Г. после продолжительной болезни скончалась, не успев оформить в установленном порядке право аренды на земельный участок. При обращении к нотариусу г. Элисты с заявлением о принятии наследства в отношении земельного участка, ему было устно отказано, поскольку участок не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Договор аренды земельного участка, заключённый между его матерью и администрацией г. Элисты, не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на период прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия договора не истёк. Кроме того, из содержания договора аренды земельного участка прямо не следовала обязанность арендатора произвести соответствующую регистрацию договора, что законом не установлен конкретный срок для такой регистрации, на день смерти арендатора договор не расторгнут, и срок его действия не истёк. Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти Надбитовой Александры Лиджи-Горяевны, умершей 24 ноября 2020 г., право аренды земельного участка, предоставленного Администрацией г. Элисты по договору аренды земельного участка №169 из земель населенных пунктов, государственная собственность на которых не разграничена, расположенный на территории г.Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Данное гражданское дело с 07 июля 2022 года находилось в производстве судьи ФИО1, которая приняла данный иск и назначила судебное заседание к слушанию на 01 августа 2022 года в 10 час. 30 мин.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 июля 2022 года данное гражданское дело было принято судьёй Цыкаловой Н.Н. к своему производству.

Истец Надбитов И.Н., представив до судебного заседания заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия не явился, о рассмотрении дела извещён. Заявлений, ходатайств от указанного лица в суд не поступало.

Представители третьих лиц Администрация г. Элисты Республики Калмыкия, Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещённые надлежащим образом в суд не явились.

Нотариус Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия Убушаев С.М., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Надбитова И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные положения закона конкретизированы в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или о временное пользование.

Как следует из ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть включен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, является договор аренды, заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.

Согласно п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Пункт 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты>, родителями Надбитова Ильи Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и Надбитова Александра Лиджи-Горяевна.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 ноября 2020 г. в г. Элиста умерла Надбитова А.Л-Г., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным отделом автономного учреждения Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по г. Элиста 27 ноября 2020 г. (актовая запись о смерти №170209085000100055002 составлена 27 ноября 2020 года).

22 декабря 2015 года на основании постановления Администрации г.Элисты Республики Калмыкия № 6678 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», Надбитовой А.Л-Г. как единственному претенденту, предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не ограничена на территории города Элисты, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования земельных участков-2.1), площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно проекту межевания территории.

04 апреля 2016 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Надбитовой А.Л-Г., именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, № 235/2016-д/а. Согласно условиям указанного договора в аренду сроком с 04 апреля 2016 года по 03 апреля 2036 года передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.5 Договора в случае заключения договора на срок более года он подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор аренды был подписан сторонами и в силу приведенных выше норм закона подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, законодательством срок для государственной регистрации договоров такой категории не установлен.

Арендатор Надбитова А.Л-Г в любой срок могла обратиться в органы государственной регистрации для государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка №235/2016-д/а от 04 апреля 2016 г. Однако в силу объективных причин (смерти) не произвела регистрацию договора аренды земельного участка. Между тем, этот договор сохраняет силу после перехода права распоряжения арендуемым имуществом, поскольку о наличии такого договора было известно Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, а в последующем органу (Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия), осуществляющему с 01 января 2016г. по настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничена. Более того, согласно представленным суду чекам-ордерам за период с момента заключения договора аренды и по июль 2022 года (то есть после смерти Надбитовой А.Л.-Г.) производятся в установленном договоре №235/2016-д/а от 04 апреля 2016 г. порядке оплата аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить имущественные права и обязанности по данному договору аренды земельного участка в состав наследства Надбитовой А.Л-Г., умершей 24 ноября 2020 г.

Требование о государственной регистрации такого договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду.

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключённое между сторонами соглашение не даёт лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключённых в отношении недвижимой вещи.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №235/2016-д/а от 04 апреля 2016 года, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора Надбитовой А.Л-Г.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Согласно п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Пункт 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что договор аренды земельного участка никем не оспорен и сохраняет свое действие, в состав наследства Надбитовой А.Л-Г. входят имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка №235/2016-д/а от 04 апреля 2016 года.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июля 2021 года наследником по закону имущества Надбитовой А.Л-Г., умершей 24 ноября 2020 г., является ее сын Надбитов И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформивший в установленном порядке свои наследственные права на имущество Надбитовой А.Л-Г., умершей 24 ноября 2020 г., в виде квартиры, <данные изъяты>.

Суд полагает, что к истцу Надбитову И.Н., являющемуся наследником первой очереди умершего арендатора Надбитовой А.Л-Г., перешли имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного по договору №235/2016-д/а от 04 апреля 2016 года, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В связи с чем, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка подлежат включению в состав наследства Надбитовой А.Л-Г., умершей 24 ноября 2020 года.

Надбитов И.Н. является наследником по закону к незавещанному имуществу умершей Надбитовой А.Л-Г., который в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, после смерти арендатора Надбитовой А.Л-Г. её права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ее наследнику Надбитову И.Н.

При таких обстоятельствах, у Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, осуществляющему с 01 января 2016г. по настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничена, имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором Надбитовой А.Л-Г.

В соответствии со ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации Надбитов И.Н. является наследником по закону первой очереди. В установленные законом срок он принял наследство.

Установленный законом шестимесячный срок принятия наследства истёк, круг наследников определён. В этой связи суд считает возможным признать за Надбитовым И.Н. имущественные права и обязанности по указанному договору №235/2016-д/а от 04 апреля 2016 года аренды вышеуказанного земельного участка по праву наследования.

Таким образом, исковые требования Надбитова И.Н. о включении имущественных прав и обязанностей по договору №235/2016-д/а от 04 апреля 2016 года аренды вышеуказанного земельного участка подлежат удовлетворению.

По вступлению решения суда по настоящему делу в законную силу истец не лишен права обратиться к арендодателю с заявлением о замене стороны в договоре №235/2016-д/а от 04 апреля 2016 года аренды вышеуказанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №235/2016-░/░ ░░ 04 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.