Решение от 29.04.2021 по делу № 2-72/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-72/2021                                                                 УИД 22RS0017-01-2021-000047-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новоегорьевское                                                                                        29 апреля 2021 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Е.А.,

при секретаре Бабкуновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жичиной Марии Алексеевны к Косячкиной Валентине Ивановне, администрации Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жичина М.А. обратилась в суд с иском к Косячкиной В.И. о признании права собственности на земельный участок квартиру и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, и о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, как ранее учтенного, указывая в обоснование иска, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жичиной М.А. и Косячкиной В.И., ею приобретена квартира общей площадью 57,0 кв.м с земельным участком площадью 500 кв.м и хозяйственными постройками, расположенная по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью при его подписании. В настоящее время у неё возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру и земельный участок, однако в выдаче свидетельства о праве собственности было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости. С 2013 года по настоящее время она открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, производит ремонты, следит за техническим состоянием квартиры. В 2019 году земельный участок снят с кадастрового учета в связи с тем, что он не был зарегистрирован собственником. В связи с изложенным у неё отсутствует возможность реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ей имуществом. Просила поставить на кадастровый учет земельный участок, как ранее учтенный, категория земельного участка: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру, площадью 57,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Егорьевского района.

В процессе судебного разбирательства истец Жичина М.А. заявила об отказе от иска в части требований о постановке на кадастровый учет земельного участка общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу по иску в этой части прекращено.

Истец Жичина М.А. в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Косячкиной В.И. земельный участок и расположенную на нем квартиру, расчет был произведен сразу, договор подписан при свидетелях, договор не зарегистрировали, т.к. Косячкина В.И. сразу выехала, в указанной квартире прописаны и проживают её дочь ФИО6 со своей дочерью. В настоящее время она иначе как в судебном порядке не может оформить право собственности.

Ответчик Косячкина В.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила заявление о признании иска, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч.1 ст.39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ,а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем имеется указание в её заявлении.

Представитель ответчика - администрации Егорьевского района Алтайского края - Близнякова И.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Караваева В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости записи об объектах недвижимого имущества - квартире и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют. Указанный земельный участок органом регистрации не снимался с кадастрового учета, а также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Косячкиной В.И. и Жичиной М.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры (1/2 дома), состоящей из трех комнат, кухни и прихожей, а также всех надворных постройек (баня, сарай, гараж, дровяник), расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого указанная квартира перешла в собственность Жичиной М.А., а Жичина М.А. передала Косячкиной В.И. за указанную квартиру 150000 рублей. Переход права собственности по указанному договору купли-продажи недвижимости сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техническому плану здания площадь <адрес> составляет 57,0 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 2002-2007, 2008-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 2015 г. по настоящее время Администрации Малошелковниковского сельсовета <адрес>, в доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали ФИО9 (умер ДД.ММ.ГГГГ), Косячкина В.И. и ФИО13 (выбыли ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), ФИО10 выбыл ДД.ММ.ГГГГ, после выбытия семьи ФИО12 фактически проживают с 2013 г. по настоящее время ФИО6 и ФИО11

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ранее присвоенным государственным учетным номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет 100000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет 15000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком Косячкиной В.И. добровольно заявлено о признании иска, и оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ для принятия судом признания иска ответчиком и удовлетворения заявленных истцом требований в части признания за истцом права собственности на квартиру.

Согласно ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, имеются основания и для удовлетворения требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 57,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                            ░.░. ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░                                                                                                                            ░.░. ░░░░░