Решение по делу № 33-13988/2015 от 10.08.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-13988/2015

20 августа 2015 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Голубевой И.В., Свистун Т.К.

при секретаре Сабитовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 21 мая 2015 г., которым постановлено:

отказать в иске Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ к Смирновой 1 о признании прекращенным права собственности в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Смирновой ... о признании прекращенным права собственности на теплицу и внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что Смирнова ... является собственником теплицы общей площадью 1055,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 14, расположенной по адресу: г. адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2008 г.

Поскольку данная теплица как объект недвижимости фактически не существует, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просили удовлетворить их исковые требования.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит решение суда отменить, поскольку судом не учтено, что на спорном земельном участке отсутствует объект недвижимости в виде теплицы, на который зарегистрировано право собственности Смирновой ... ввиду его полного разрушения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Ступина ... поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Смирновой ... – Саетгарееву ... полагавшую решение суда обоснованным, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

    Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

    Пунктом 3 названного постановления предусмотрено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не отвечает.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, факт полного уничтожения теплицы не доказан, а потому не подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности на теплицу.

С данными выводами Судебная коллегия не может согласиться.

Действительно, Смирнова ... на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2008 г. является собственником теплицы, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 666904 от 27 ноября 2008 г. (л.д. 10 и выпиской из ЕГРП от 01.04.2010 г. (л.д. 11).

Нежилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером ....

Из акта осмотра и установления фактического использования земельного участка № 899/о от 14 апреля 2014 г., составленного Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, площадью 1826 кв.м. строения отсутствуют, участок для ведения тепличного хозяйства не используется, территория участка не огорожена (л.д. 13-16).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23 декабря 2008 года указанного нежилого помещения, теплица 1964 года постройки, установлен износ в размере 51 % (л.д. 54-62). Технического паспорта строения на более позднюю дату суду не представлено.

Актом осмотра теплицы, составленным самой Смирновой ... совместно с другими гражданами 15.05.2015 года, по указанному выше адресу имеется только бетонно-ленточный фундамент (л.д. 37).

Таким образом, отсутствие строения по указанному адресу подтверждается материалами дела.

Кроме того, представитель Смирновой ... Саетгареева ... в судебном заседании апелляционной инстанции пояснила, что теплица была приобретена с износом 51 %, как указано в техпаспорте 2008 года. В октябре 2013 года каркас теплицы разрушился от износа, все стекла разлетелись. Все это они убрали, но восстановить теплицу не смогли. Такие же пояснения Смирнова ... указала в своем письменном возражении на апелляционную жалобу.

Таким образом, факт полного уничтожения недвижимого имущества установлен и не оспаривается самой Смирновой ...

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано выше, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества не прекратил свое существование, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества.

Однако судом при вынесении решения не принято во внимание то обстоятельство, что на спорном земельном участке отсутствует объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности ответчика. Судом первой инстанции установлено, что на данном земельном участке расположен лишь фундамент, оставшийся от теплицы, с износом 51 %, что не оспаривается ответчиком. Из материалов дела следует, что право собственности зарегистрировано не на какой-либо иной объект, а именно на теплицу, которая уже перестала существовать, следовательно, право собственности на этот объект подлежит прекращению, поскольку регистрация права на теплицу нарушает права и законные интересы собственника земельного участка, на котором находился объект недвижимости – муниципального образования городского округа г. Уфа.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, судебная коллегия полагает, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Смирновой ... о признании прекращенным права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2015 г. отменить, принять новое решение:

признать прекращенным право собственности Смирновой 1 на недвижимое имущество теплицу площадью 1055,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в адрес

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Смирновой 1 на теплицу площадью 1055,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную в г. адрес

Председательствующий                  З.А. Науширбанова

Судьи:                      И.В. Голубева

                                 Т.К. Свистун

Справка: судья Власюк М.А.