Решение по делу № 2-590/2019 от 21.12.2018

Судья Тюрин М.Г.                     Дело № 2-590/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Подгорной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Визнер Александра Владимировича к Администрации г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что <адрес> многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, находится в собственности истца на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата>.

С целью улучшения жилищных условий жилого помещения были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

В Департаменте строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства было рекомендовано обратиться в суд.

Из экспертного заключения судебного эксперта П. от <дата> следует, что «выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в результате которых её площадь составила 63,5 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают, жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 4.3. СНиП 31-02-2001, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется собственником (застройщиком).

Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), расположенную в многоквартирном доме литер «A» по <адрес> в <адрес>, общей площадью - 63,5 кв.м, в том числе жилой 35,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя- Бичевой М.В., действующей на основании доверенности, которая поддержала доводы искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска не явилась, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, находится в собственности истца на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания, ею за счет собственных средств была выполнена перепланировка (переустройство) в квартире.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 11,2 м2; № (кухня) площадью 12,4 м2; № (жилая комната) площадью 8,0 м2; № (санузел) площадью 4,4 м2;

- изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста от <дата> следует, что «выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в результате которых её площадь составила 63,5 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают, жизни и здоровью граждан».

Самовольную перепланировку с переустройством в квартире возможно сохранить

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> (кадастровый №), расположенную в многоквартирном доме литер «A» по <адрес> в <адрес>, общей площадью - 63,5 кв.м, в том числе жилой 35,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «01» февраля 2019 г.

Судья