Решение по делу № 2-59/2019 от 08.10.2018

в„– 2-59/19

25RS0039-01-2018-001871-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019Рі.                                      СЃ. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием представителя истца Шокарева И.И.,

представителя ответчика администрации Надеждинского муниципального района Коваленко К.А.,

представителя ответчика Муртузова И.Н.- Каримовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романец В.В. к Муртузову И.Н., администрации Надеждинского муниципального района о признании договора купли-продажи недействительным, права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения,

установил:

Романец В.В. обратилась в суд к ответчикам, указав, что она является собственником земельного участка ................., площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: .............. .............. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ................ Указанный земельный участок ранее принадлежал её супругу ФИО21

Земельный участок ............... поставлен на кадастровый учет с присвоением номера ................. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, выявлено, что на месте принадлежащего ей земельного участка сформирован другой земельный участок с кадастровым номером ................., принадлежащий на праве собственности Семеновой Л.А. Основанием государственной регистрации права явился договор дарения недвижимости от ............... заключенный между Кривцовым С.Н. и Семеновой Л.А. Кривцову С.Н. земельный участок с кадастровым номером ................. был предоставлен администрацией Надеждинского муниципального района ...............

Истец считает, что право собственности Семеновой Л.А. является недействительным, поскольку местоположение границ земельного участка ФИО13 определено без учета границ земельного участка Романец В.В.

В ............... году ФИО13 продала указанный участок Муртузову И.Н.

Ссылаясь на изложенное, истец с учетом уточнений исковых требований, просил:

- признать недействительным заключение председателя снт «Земляничка-2» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .............. участок ................., на основании которого ФИО17 обратился в ............... года в администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края с заявлением о выделении ему земельного участка в собственность;

- признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером Холод В.А. ............... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .............., .............. .................;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: .............. участок ................., заключенный между Кривцовым С.Н. и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края;

- признать недействительной постановку ............... на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: .............. ................., и присвоение данному земельному участку кадастрового номера .................

- признать недействительной государственную регистрацию Управлением Росреестра по Приморскому краю права собственности Кривцова С.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: .............. .................;

- признать недействительным договор дарения недвижимости -земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: .............. .............. ................., заключенный между Семеновой Л.А. и Кривцовым С.Н., имеющий регистрационный ................. от ...............

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ................. расположенный по адресу: .............. .............. ................., заключенный между Семеновой Л.А. и Муртузовым И.Н., имеющий регистрационный ................. от ...............;

- признать недействительным право собственности Муртузова И.Н. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. .............. .................;

- признать недействительной регистрацию Управлением Росреестра по Приморскому краю права собственности Муртузова И.Н. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. .................;

- прекратить право собственности Муртузова И.Н. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. .............. .................;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. .............. .................;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о кадастровом номере, координатах и местоположении, зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: .............. .................;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером ................. площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: .............. ................., из незаконного владения Муртузова И.Н.

Истец Романец В.В. в судебное заседание не явилась, дело рассматривалось в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шокарев И.И. на уточненных исковых требованиях настоял, подтвердил изложенные в иске доводы.

Ответчик Муртузов И.Н. в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие.

Представитель ответчика Муртузова И.Н.- Каримова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района Коваленко К.А. в судебном заседании просила в иске Романец В.В. отказать.

Третьи лица Семенова Л.А., представитель Управления Росреестра по .............., представитель снт «Земляничка-2», кадастровый инженер Холод В.А., нотариус Владивостокского нотариального округа Алексеева Т.Г., Кривцов С.Н., представитель Департамента земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, дело рассматривалось в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Романец В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: .............. .............. ................., площадью 800 кв.м., кадастровый .................. Право собственности зарегистрировано ............... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ............... Указанный земельный участок принадлежал наследодателю Романец Н.Е., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серии ................. ................., регистрационная запись ................. от ..............., выданного .............. (л.д.12).

Из указанного свидетельства следует, что Романец Н.Е. был предоставлен в частную собственность земельный участок, общей площадью 0,09 га, расположенный по адресу: урочище «Горное», с/т «Земляничка», участок ................., на основании Распоряжения Главы администрации Надеждинского района от ............... .................-р (л.д.41-44)

Постановлением главы администрации Надеждинского муниципального района ................. от ............... утвержден перечень садоводческих обществ, являющихся административно территориальными единицами на территории Надеждинского муниципального района и их местоположение, под п. 121 значится садоводческое общество «Земляничка-1», местоположение: .............. ..............»(л.д. 53-54)

Согласно распоряжению .................-р от ..............., утвержден устав садоводческого товарищества «Земляничка» рабочих и служащих А/О «Фурнитура», зарегистрирован проект организации территории коллективного сада на площади 2,7 га для 27 семей (л.д. 60)

Из трудовой книжки Романец Н.Е. следует, что с ............... года по ............... год он работал во Владивостокском зеркально-фурнитурном комбинате (л.д. 200-201)

В списке членов с/т «Земляничка» АО «Фурнитура» под пунктом 4 числится Романец Н.Е., участок ................. (л.д. 61)

Постановлением главы администрации Надеждинского муниципального района ................. от ............... утверждены названия садоводческих обществ на территории муниципального образования ..............: «Земляничка-1» урочища Горное, «Земляничка-2» урочища Сиреневка, «Земляничка-3» урочища Соловей Ключ.(л.д. 203-204).

Решением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю № ................. от ..............., внесены изменения в сведения об адресе, правообладателе земельного участка с кадастровым номером ................. (л.д. 166)

Согласно кадастрового паспорта от ..............., сведения о земельном участке с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: .............. .............. ................., внесены в государственный кадастр недвижимости ............... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Романец Н.Е. (л.д.171).

В Артемовском межмуниципальном отделе хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю ................. на имя Романец Н.Е. Документ содержит рукописное исправление: в адресной части урочище «Горное» зачеркнуто, исправлено на «Сиреневка». Данные исправления внесены по всем земельным участкам, расположенным в садоводческом товариществе «Земляничка-2» ............... (л.д. 206, 207).

Заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровые инженеры» Ивлева Д.А. от ............... установлено наложение земельного участка с кадастровым номером ................. по адресу: .............., урочище «Сиреневка», снт «Земляничка», участок ................. на земельный участок с кадастровым номером ................., принадлежащий на праве собственности Муртузову И.Н.(л.д. 209-213).

Земельный участок ................. с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: ..............» приобретен Муртузовым И.Н. у Семеновой Л.А. по договору купли-продажи земельного участка от ................

Семеновой Л.А земельный участок с кадастровым номером ................. принадлежал на основании договора дарения недвижимости от ............... заключенного с Кривцовым С.Н.

Распоряжением главы администрации Надеждинского района .................-р от ............... Кривцову С.Н. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: .............. ................. и утверждена схема расположения указанного земельного участка (л.д. 225)

Постановлением главы администрации Надеждинского муниципального района ................. от ............... «О приведении в соответствии с федеральным законодательством муниципальных правовых актов администрации Надеждинского муниципального района в сфере управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» исключено распоряжение администрации Надеждинского муниципального района от 15.12.2014 года № 3117-р «О предоставлении земельного участка в собственность за плату Кривцову С.Н. для ведения садоводства» (л.д. 106 том 2)

............... между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Кривцовым С.Н. заключен договор .................Н купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ................. площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: .............. ................. (л.д. 67-68 т. 2)

В рамках наследственного дела Управлением Росреестра по Приморскому краю истцу было выдано уведомление исх. ................. от ..............., в соответствии с которым данное управление сообщило об отсутствии сведений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..............

Нотариус дополнительно осуществила проверку права собственности умершего Романец Н.Е. на земельный участок, истребовав копию кадастрового паспорта в отношении данного объекта, где был указан фактический его адрес нахождения, содержащий наименование урочища «Сиреневка».

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, выданное на имя Романец В.В. до настоящего времени не оспорено.

Тот факт, что садоводческое товарищество «Земляничка-2» территориально располагалось в урочище «Сиреневка», а не в урочище «Горное» дополнительно подтверждается копией постановления администрации Надеждинского муниципального района Приморского края ................. от ............... и копией выписки из аналогичного постановления ................. от ................

Кроме того, уполномоченными должностными лицами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», на основании заявлений Хлопотовой А.С. были приняты решения ..............., ............... и ..............., в соответствии с которыми исправлены технические ошибки в адресе земельного участка и его площади, в соответствии с которыми в ЕГРН внесены записи о том, что земельный участок с кадастровым ................., имеет площадь 800 кв. метров и расположен по адресу: .............. ..................

Земельный участок с 1995 года являлся собственностью Романец Н.Е., а после его смерти стал собственностью истца в порядке наследования. Данные лица не были лишены или ограничены в праве собственности на данный участок в порядке, установленном законом. Право собственности на данный участок ни Романец Н.Е., ни истец кому-либо не отчуждали. Изъятие земельного участка у данных лиц в установленном законом порядке не производилось.

В настоящее время земельный участок ................. выбыл из владения Романец В.В. помимо её воли.

Поскольку предоставление земельного участка Кривцову С.Н. произведено с нарушением закона, отчуждение участка Семеновой Л.А., а в последующем Муртузову И.Н. нельзя признать законным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романец В.В. удовлетворить:

- признать недействительным заключение председателя снт «Земляничка-2» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .............. ................., на основании которого Кривцов С.Н. обратился в ............... года в администрацию Надеждинского муниципального района .............. с заявлением о выделении ему земельного участка в собственность;

- признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером Холод В.А. ............... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .............., .............. .................;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: .............. ................., заключенный между Кривцовым С.Н. и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края;

- признать недействительной постановку ............... на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: .............. ................., и присвоение данному земельному участку кадастрового номера .................

- признать недействительной государственную регистрацию Управлением Росреестра по Приморскому краю права собственности Кривцова С.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: .............. .................;

- признать недействительным договор дарения недвижимости -земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: .............. .............. ................., заключенный между Семеновой Л.А. и Кривцовым С.Н., имеющий регистрационный ................. от ...............

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. .............. ................., заключенный между Семеновой Л.А. и Муртузовым И.Н., имеющий регистрационный ................. от ...............;

- признать недействительным право собственности Муртузова И.Н. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. .............. .................;

- признать недействительной регистрацию Управлением Росреестра по Приморскому краю права собственности Муртузова И.Н. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. .................;

- прекратить право собственности Муртузова И.Н. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. .................;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. участок .................;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о кадастровом номере, координатах и местоположении, зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: .............. .................;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером ................., площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: .............. ................., из незаконного владения Муртузова И.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:          Р›.Р’. Сетракова