Решение по делу № 2-15/2015 (2-1135/2014;) от 09.12.2014

№ 2-15 /2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Буздяк 22 января 2015 года

Буздякский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО1, третье лицо – Отдел УФМС России по РБ в <адрес> о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО1, третье лицо – Отдел УФМС России по РБ в <адрес> о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры №б/н, согласно которому ФИО2 покупает у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №№. В августе 2012 года ФИО8 обратился в Буздякский районный суд РБ с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Решением Буздякского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: РБ <адрес>, признан недействительным; также решено аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, возвратить указанную квартиру в собственность ФИО8 Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Буздякского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес>, является она- ФИО5, у которой право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенного с прежним собственником дома ФИО8 Основанием для регистрации семьи ФИО12 в указанной квартире послужил факт заключения договора купли-продажи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2. Однако, данный договор решением Буздякского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в силу его мнимости, так как был заключен с целью обналичивания средств материнского капитала. В свою очередь ФИО12 никогда в спорной квартире фактически не проживали, ключи от квартиры не получали, вещи и предметы обстановки в квартиру не перевозили, расходы по содержанию жилого помещения не несли, к членам семьи как прежнего собственника ФИО8 так и нового собственника ФИО5 не относятся, зарегистрировались в квартире без согласия прежнего собственника ФИО8 Какого-либо иного соглашения между ФИО12 и собственниками (как прежним так и настоящим) не заключались. При таких обстоятельствах каких-либо оснований к праву пользования жилым помещением и регистрации в жилом помещении, принадлежащем ей у ответчиков нет. Без заявления и их личного присутствия, снять с учета ответчиков невозможно. В связи с чем, просит прекратить в отношении ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО1 право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 изменила и дополнила свои исковые требования, а именно просит признать ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ <адрес>, а также снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, при этом поясняя, что ответчики не являются членами ее семьи, в вышеуказанной квартире, принадлежащей ей на праве собственности никогда не проживали и не проживают по настоящее время, ключи от квартиры не получали, расходы по содержанию дома никогда не несли и не несут, сохраняют только регистрацию в данной квартире; в части прекращения права пользования жилым помещением и в части выселения ответчиков требования не поддержала, пояснив, что ответчики фактически никогда не жили и не живут в указанной квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явились, судом извещены надлежащим образом, судебная повестка, с вызовом их в суд, направленная по адресу: <адрес>3, получена ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г, о чем свидетельствует уведомление Почты России от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо - представитель ОУФМС России по РБ в <адрес> на судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Своим письменными ходатайствами от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ начальник ОУФМС России по РБ в <адрес> ФИО9 дело просит рассмотреть без ее участия, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Истец не возражает рассмотрению дела в отсутствии ответчиков, третьего лица - представителя ОУФМС России по РБ в <адрес>.

Кроме того, судом в качестве свидетеля был допрошен ФИО10, который суду пояснил, что проживает по соседству с ФИО5, раньше в <адрес>, последние 1,5-2 года в указанной квартире никто не проживал и не проживает по настоящее время. Семью ФИО12 там никогда не видел.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Жилищный кодекс РФ (ст.30 и ст.31 ЖК РФ) предусматривает в качестве основания приобретения права пользования жилым помещением вселение и проживание в жилом помещении вместе с собственником в качестве членов его семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из смысла указанных статей жилищного законодательства следует, что для того, чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

Судом установлено, что согласно решению Буздякского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО8 признан недействительным; также решено аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, возвратить указанную квартиру в собственность ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Верховного суда РБ решение Буздякского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 заключен договор дарения, согласно п.1.1 договора, ФИО8 безвозмездно дарит сестре ФИО5 принадлежащую ему на праве собственности квартиру под порядковым № в <адрес> РБ, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30 кв.м., которая согласно п.2. договора принадлежит ему на основании договора передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, решения <адрес> уда РБ от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ФИО5 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдано свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представленными в судебное заседание истицей квитанции и чек-ордером Башкирского отделения № филиала №665, ООО «Комхоз» ОАО «Россельхозбанк» свидетельствуют о том, что расходы по оплате за электроэнергию, за ЖКУ, за потребленный газ, по адресу: РБ <адрес> оплачивал ФИО8

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по РБ в <адрес> свидетельствует о том, что по адресу: РБ <адрес>, зарегистрированы ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № и.о. начальником ОУФПС России по РБ в <адрес> в снятии ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: РБ, <адрес>, с регистрационного учета ФИО8 отказано на основании п.п.«а» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и в соответствии с п.п. «и» п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в некоторые акты Правительства РФ».

Материалами дела установлено, что единственным собственником спорной квартиры является истец ФИО5

Ответчики ФИО12 отказываются в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что ограничивает права истца как собственника жилого помещения. При этом, какая-либо договоренность как между прежним, так и настоящим собственником спорного жилого помещения и ответчиками о проживании последних в этом жилом помещении не установлена, каких-либо правовых оснований для проживания в указанном жилом помещении у ответчиков не имеется.

При таком положении суд приходит к обоснованному выводу о том, что ответчики в квартире ФИО5 в качестве членов семьи нанимателя квартиры, а также по иным основаниям с момента регистрации не вселялись, не проживали, членами семьи истца они не являются, их вещей в спорном жилом помещении не имеется. Фактически ответчики не воспользовались правом проживания в спорном жилом помещении, не вселились в него, тем самым отказались от прав и обязанностей в отношении жилой площади. На протяжении всего периода непроживания не предпринимали никаких попыток, направленных на вселение в спорную квартиру, требований о предоставлении жилого помещения не заявляли, договор купли-продажи между прежним собственником квартиры и ФИО2 признан недействительным как мнимая сделка. Регистрация же ответчиков в спорном жилом помещении не может служить безусловным доказательством возникновения у них права пользования данным жилым помещением и существенно нарушает законные права и интересы истца.

Ответчики, не заселяясь и не проживая в жилом помещении, принадлежащем ФИО5, длительное время, не снимаясь добровольно с регистрационного учета злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.5 п.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилплощадь, а является административным актом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО12 не представили суду доказательства, свидетельствующие о том, что они зарегистрированы в спорном жилом помещении на законном основании, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков оснований для проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и поэтому удовлетворяет исковые требования ФИО5 о признании ФИО12 не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков из данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ через Буздякский районный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья

Буздякского районного суда РБ: подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.