Решение от 08.07.2022 по делу № 2-2278/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-2278/2022

43RS0003-01-2022-002367-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года                              г.Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

с участием прокурора Перминовой И.Л.,

при секретаре Катаеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/2022 по иску Беляевой Рушании Раисовны к Солодиловой Дине Леонидовне, Новокшонову Александру Дмитриевичу, законному представителю Новокшонову Дмитрию Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Р.Р. обратилась в суд с иском к Солодиловой Д.Л., Новокшонову А.Д., законному представителю Новокшонову Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что {Дата} приобрела в собственность земельный участок общей площадью 787 кв.м., кадастровый {Номер} и находящееся на нем здание (жилой дом) площадью 772,9 кв.м., кадастровый {Номер} по адресу: {Адрес}. Право собственности было зарегистрировано {Дата}. Согласно п.1.3 договора купли-продажи фактическое владение жилым домом осуществляют третьи лица и предыдущий собственник не давал правовых оснований для такого владения. При рассмотрении гражданского дела {Номер} в Первомайском районном суде истец узнала, что в доме зарегистрированы ответчики. На уведомление от {Дата} об освобождении жилого дома ответа не получено. Входные двери на территорию земельного участка заперты. Просит признать ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом {Номер} по {Адрес} г.Кирова и снять с регистрационного учета; выселить ответчиков из жилого {Адрес} г.Кирова (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 настаивает на удовлетворении искового заявления, требований к ФИО6 не заявляет.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 возражает против удовлетворения иска, против выселения несовершеннолетнего, полагая, что несовершеннолетний проживает в спорном жилом помещении на законном основании, переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды от 2017 года.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО6, представитель управления опеки и попечительства администрации г.Кирова, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки третьих лиц неизвестны.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником и членами его семьи при переходе права собственности к другому лицу прекращается.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по делу {Номер} установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}, заключенного с ПАО «Норвик банк» является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер} и расположенного на нем жилого дома площадью 772,9 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}.

Согласно сведений ЕГРН право собственности ФИО3 на недвижимое имущество зарегистрировано {Дата}.

ПАО «Норвик банк» на момент заключения сделки с ФИО3, являлось правообладателем указанного жилого дома и земельного участка на основании соглашения о передаче недвижимого имущества от {Дата}, заключенного между финансовым управляющим ФИО12 – ФИО11 и ПАО «Норвик банк» в счет погашения задолженности должника перед банком по кредитным договорам {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}.Передаваемое по соглашению имущество являлось предметом ипотеки в соответствии с договорами залога недвижимого имущества (ипотеки) {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, обеспечивающих исполнение обязательств перед ПАО «Норвик банк» по кредитным договорам.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: {Адрес} является одноквартирным трехэтажным со встроенной автостоянкой (объект индивидуального жилищного строительства) 2009 года постройки, площадью 772,9 кв.м., объект недвижимости с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес} площадью 109,8 кв.м. снят с кадастрового учета {Дата}.

Сведения о многоквартирном доме на земельном участке {Номер} адресу :{Адрес} кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой {Адрес} г. Кирова он является объектом индивидуального жилищного строительства, является одноквартирным, построен в 2009 г.

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер} от {Дата} в связи с ходатайством ООО «Вятпродсервис», учредителем которого являлся ФИО12, на основании распоряжения главы администрации г. Кирова от {Дата} {Номер} «О резервировании за ООО «Вятпродсервис» земельного участка для проектирования жилого дома по {Адрес}, разрешено ООО «Вятпродсервис» снос объекта недвижимости (жилого здания) по {Адрес}.

Актом ООО «Вятпродсервис» от {Дата} подтвержден факт сноса ветхого здания по адресу {Адрес} в период с {Дата} по {Дата}.

Жильцы многоквартирного жилого {Адрес} {Адрес} были расселены, о чем главному архитектору г. Кирова ООО «Вятпродсервис» представлен список от {Дата}

Распоряжением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер} ООО «Вятпродсервис» предоставлен в аренду земельный участок для строительства 3 этажного жилого дома со встроенной автостоянкой по {Адрес}, {Дата} ООО «Вятпродсервис» администрацией г. Кирова выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}.

В последующем право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: {Адрес} передано обществом ФИО12

{Дата} ФИО12 администрацией г. Кирова выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой по адресу: {Адрес}, с ним заключен договор аренды земельного участка под данным объектом.

Совокупностью доказательств подтверждается строительство нового объекта одноквартирного жилого дома в 2009 г., а также снос ветхого здания.

Актом председателя БТИ ФИО13 от {Дата} зафиксировано, что жилой двухэтажный дом на земельном участке по адресу: г. Киров {Адрес} снесен, строений и сооружений нет.

Апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата} по делу {Номер} решение Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} оставлено без изменения, апелляционные жалобы- без удовлетворения.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} года по делу {Номер} отказано в иске ФИО14, ФИО15, в иск к Управлению Росреестра по Кировской области, ФГУП «ФКП Росреестра» по Кировской области о признании решения незаконным, возложении обязанности устранить нарушение.

В решении указано, что на момент верификации сведений в ЕГРН содержались следующие сведения об объектах недвижимости расположенных по адресу: {Адрес}: {Номер} (вид объекта недвижимости — земельный участок); {Номер} (вид объекта недвижимости — здание, наименование — жилой дом), объект недвижимости {Номер} расположен на земельном участке {Номер}); {Номер} (вид объекта недвижимости — помещение, наименование — квартира, адрес - {Адрес}), в ЕГРН отсутствуют сведения в каком здании расположено данное помещение.

Сведения о многоквартирном доме на земельном участке {Номер} по адресу: {Адрес}, в кадастре недвижимости отсутствуют, содержатся сведения о помещении (квартире) с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}.

{Дата} Филиалом был сделан запрос 4300/140/13-72491 в КОГБУ «БТИ» о предоставлении технической документации на здание, в котором расположена квартира.

В ответ на запрос из КОГБУ «БТИ» поступил погашенный {Дата}. технический паспорт, а также сведения о том, что жилой дом с адресом: Кировская {Дата} Свободы, д. 109 снят с технического учета и технический паспорт погашен, приложен акт от {Дата}, о том, что на земельном участке строений нет, жилой 2-х этажный дом снесен.

Апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата} по делу {Номер} решение {Адрес}о суда г. Кирова от {Дата} оставлено без изменения, апелляционная жалоба- без удовлетворения.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}, заключенного с ПАО «Норвик банк» является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер} и расположенного на нем жилого дома площадью 772,9 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}(л.д.16).

Согласно сведений ЕГРН право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано {Дата}.(л.д.15).

    Как указывает истец, о регистрации ответчиков в жилом доме стало известно при рассмотрении гражданского дела {Номер} в Первомайском районном суде город Кирова.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые, не являясь собственниками и членами семьи ФИО3, несмотря на предложение истца освободить жилой дом, дом не освобождают.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в суд.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации в ответе на вопрос {Номер} «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года» утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от {Дата} следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).

Суд не соглашается с доводами стороны ответчика о применении при рассмотрении спора положений п.4 ст. 292 ГК РФ, поскольку несовершеннолетний ФИО5 не относится к несовершеннолетним членам семьи прежнего собственника, находящимся под опекой или попечительством либо оставшимся без родительского попечения.

Представитель ответчика ссылается на предоставление жилого дома ответчикам в 2017 году ФИО16 на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением с земельным участком от {Дата}, заключенному между последним и ФИО5,при этом эта сторона ссылается на положения, в т.ч., ст. 617 ГК РФ, которые, по убеждению суда в рассматриваемом споре не применимы, поскольку договора аренды не заключалось.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд пришел к убеждению о том, что должник банка ФИО12, по существу злоупотребляя правом, не сообщил ПАО «Норвик банк» как правообладателю жилого дома и земельного участка на основании соглашения о передаче недвижимого имущества от {Дата}, заключенного между финансовым управляющим ФИО12 – ФИО11, и ПАО «Норвик банк» в счет погашения задолженности должника перед банком по кредитным договорам {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, о наличии договора безвозмездного пользования от {Дата}, в связи с чем, банк не сообщил об этом обстоятельстве и покупателю ФИО3.

Судом установлено, что согласие приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении и пользовании ответчиков, истец не давала, таким образом, она не подтвердила согласие и на сохранение обязательственных отношений по договору безвозмездного пользования. В связи с этим договор безвозмездного пользования, по убеждению суда, не сохраняет силу в соответствии со ст. 700 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого дома с {Дата}, однако до настоящего времени не может реализовать свое право на владение и пользования объектом недвижимости, ввиду нарушения ее прав ответчиками, суд находит требования истца подлежащими защите и удовлетворяет их.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от {Дата} {Номер}, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

С учетом изложенного ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: {Адрес}.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ {░░░░░} {░░░░}, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 530-012) ░ ░░░4, ░░░5, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ {░░░░░} ░░░░░░ ░░░░░░ {░░░░},░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 430-041), ░░░5,,{░░░░} ░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ I-░░ {░░░░░}, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12.01.2009░.) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № {░░░░░}

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░░ ░░░░░░: {░░░░░}

░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░}

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░}