Решение по делу № 2-72/2024 (2-953/2023;) от 29.03.2023

№2-72/2024

УИД 23RS0018-01-2022-000638-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край                                                                          23 апреля 2024 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верба Н.А. к Балабанов С.Ю. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и определении порядка пользования жилым помещением, а также по встречному исковому заявлению Балабанов С.Ю. к Верба Н.А. об определении порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Верба Н.А. обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Балабанов С.Ю. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и определении порядка пользования жилым помещением, в котором указано, что ей в праве общей долевой собственности принадлежит ? (одна вторая) доли жилого дома с кадастровым номером 23:10:0602147:40, общей площадью 45,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес> (далее по тексту - жилой дом), о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись государственной регистрации права от 05.02.2021г. №. Также в праве общей долевой собственности ей принадлежит ? (одна вторая) доли земельного участка с кадастровым номером 23:10:0602147:8, общей площадью 1853 кв. м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес> (далее по тексту - земельный участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись государственной регистрации права от 05.02.2021г. №. Также обозначенные жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности Балабанов С.Ю. в размере ? (одной второй) доли, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи государственной регистрации права. Таким образом, в настоящий момент в праве общей долевой собственности имеется два собственника жилого дома и земельного участка Верба Н.А. (1/2 доли) и Балабанов С.Ю. (1/2 доли). В настоящий момент в жилом доме проживает ответчик, полностью пользуясь всей его площадью. Ключи от жилого дома также имеются только у ответчика, который отказывается предоставить ей их дубликат. Балабанов С.Ю. всячески препятствует ей в пользовании жилым домом. Ранее она попыталась урегулировать вопрос порядка пользования жилым домом во внесудебном порядке, сначала в устной форме, а затем направив в адрес ответчика предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования жилым домом с приложенным проектом соответствующего соглашения, подписанного с ее стороны. Данное предложение было направлено им в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента она не получила какого-либо ответа на данное письмо и не получила от другой стороны каких-либо предложений по урегулированию вопроса в досудебном порядке. Ситуация на данный момент также осталась неизменной: ответчик продолжает проживать в их жилом доме, а она не имеет доступа в него, что нарушает ее права собственности на недвижимость. В соответствии с п. 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Предлагаемый порядок пользования жилым домом был подготовлен с соблюдением интересов ответчика и с учетом равенства долей в праве обшей долевой собственности на рассматриваемое недвижимое имущество. Если говорить о препятствовании в пользовании ею жилым домом, то следует отметить положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истица (по основному иску) просит суд:

1. Обязать Балабанов С.Ю., устранить препятствия в пользовании Верба Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом с кадастровым номером 23:10:0602147:40, общей площадью 45,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, путем предоставления возможности пользования обозначенным жилым домом и предоставления беспрепятственного доступа в жилой дом.

2. Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:10:0602147:40, общей площадью 45,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>:

2.1. Верба Н.А. владеет и пользуется жилой комнатой размером 4,15x4,0 м., площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв. м.;

2.2. Балабанов С.Ю. владеет и пользуется жилой комнатой размером 4,15x3,75 м., площадью 15,6 (пятнадцать целых и шесть десятых) кв. м. Расходы по оборудованию отдельного входа в жилую комнату размером 4,15x3,75 м. Балабанов С.Ю. и Верба Н.А. несут в равных долях.

2.3. Коридор находится в общем пользовании Сторон.

2.4. Хозяйственные постройки и постройки вспомогательного назначения, находящиеся на земельном участке - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1853 кв. м., расположенном по адресу: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, кадастровый № - находятся в общем пользовании Сторон.

2.5. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатаций, ремонту имущества, находящегося в их владении и пользовании, в соответствии с п. 2.1-2.2 настоящего решения. Оплата коммунальных, налоговых и иных обязательных платежей осуществляется сторонами пропорционально их долям в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

2.6. Стороны несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их общем пользовании, в соответствии с п. 2.3-2.4 настоящего решения, в равных долях.

2.7. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленный настоящим решением.

3. Взыскать с Балабанов С.Ю., в пользу Верба Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию морального вреда в размере 300000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

Определением суда, к производству принято встречное исковое заявление Балабанов С.Ю. к Верба Н.А. об определении порядка пользования имуществом, в котором указано, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 23:10:0602147:40-23/360/2021-9 и 23:10:0602147:8-23/360/2021 -7.

Он постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой квартального, приобщенной ранее к материалам дела.

Верба Н.А. никогда в этом доме не проживала. Она является наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ С.А.И., который являлся ее отцом. Верба Н.А. уход за больным отцом не осуществляла. Все обязанности по уходу за больным С.А.И. осуществлял он (истец по встречному иску) самостоятельно.

У Верба Н.А. имеется жилье, в котором она проживает совместно с членами своей семьи. Поэтому в жилье она не нуждается.

При пользовании жилым домом по адресу: <адрес> по взаимному соглашению с С.А.И. сложился определенный порядок пользования имуществом. А именно, он (истец по встречному иску) фактически пользовался и продолжает пользоваться комнатой 1 размером 4,15x4,0 м, площадью 16,6 кв.м., которую Верба Н.А. просит определить в ее пользование.

Комнатой 2 размером 4,15x3,75 м., площадью 15,6 (пятнадцать целых и шесть десятых) кв.м, пользовался умерший С.А.И.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд:

Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:10:0602147:40, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>:

-    Балабанов С.Ю. владеет и пользуется жилой комнатой размером 4,15x4,0 м., площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м. (комната1);

-    Верба Н.А. владеет и пользуется жилой комнатой размером 4.15x3,75 м., площадью 15,6 (пятнадцать целых и шесть десятых) кв.м. (комната2).

Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их владении и пользовании.

Обязать Балабанов С.Ю. произвести изоляцию комнаты 1 путем закрытия дверного проема между комнатой 1 и 2.

Обязать Верба Н.А. оборудовать отдельный вход в комнату 2.

-    Коридор находится в общем пользовании сторон.

-Хозяйственные постройки и постройки вспомогательного назначения, находящиеся на земельном участке - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1853 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с\о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, кадастровый №- находятся в общем пользовании сторон.

Стороны несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их общем пользовании, в равных долях. Стороны не имею права в одностороннем порядке вносить изменения в порядке владения и пользования общим имуществом, установленный настоящим решением.

Оплата коммунальных, налоговых и иных обязательных платежей осуществляется сторонами пропорционально их долям в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по основному иску, а также отказе в удовлетворении требований встречного иска, по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, стороны являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) жилого дома КН 23:10:0602147:40 расположенного на земельном участка КН 23:10:0602147:8 по адресу <адрес> №.

В свою очередь, соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности не достигнуто.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, стороны по основному и встречному искам вправе в порядке ст.ст.304,209,288 ГК РФ требовать устранения препятствий со стороны долевых собственников в проживании и пользовании недвижимым имуществом.

Принимая во внимание, что соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом не имеется, учитывая интересы сторон, а также технические данные жилого дома и нежилых помещений, суд приходит к выводу, что исковые требование сторон заявленные в основном и встречном исках, основаны на законе, фактических сложившихся обстоятельствах и правоотношения, однако учитывая отсутствие у обоих сторон иного жилья, при этом истица имея долю в спорном имуществе не имеет возможность ее использовать, вынуждена проживать в доме своей матери, при этом предложенный каждой из сторон порядок пользования спорным имуществом – фактически похож, суд считает возможным основной иск удовлетворить, а во встречном иске отказать.

Рассматривая требования основного иска о взыскании морального вреда, суд учитывает, что истицей по основному иску не представлены в материалы дела письменные доказательства своих доводов о причинении морального вреда, письменные мотивы заявленных требований сводятся к эмоциям и негативному настрою друг к другу на почве долевой собственности в спорном имуществе, в связи с чем в требовании о взыскании морального вреда суд полагает отказать.

В порядке ст.98 ГПК РФ с Балабанов С.Ю. в пользу Верба Н.А. подлежит взысканию гос.пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Верба Н.А. к Балабанов С.Ю. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

1. Обязать Балабанов С.Ю., устранить препятствия в пользовании Верба Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом с кадастровым номером 23:10:0602147:40, общей площадью 45,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, путем предоставления возможности пользования обозначенным жилым домом и предоставления беспрепятственного доступа в жилой дом.

2. Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:10:0602147:40, общей площадью 45,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>:

2.1. Верба Н.А. владеет и пользуется жилой комнатой размером 4,15x4,0 м., площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв. м.;

2.2. Балабанов С.Ю. владеет и пользуется жилой комнатой размером 4,15x3,75 м., площадью 15,6 (пятнадцать целых и шесть десятых) кв. м. Расходы по оборудованию отдельного входа в жилую комнату размером 4,15x3,75 м. Балабанов С.Ю. и Верба Н.А. несут в равных долях.

2.3. Коридор находится в общем пользовании Сторон.

2.4. Хозяйственные постройки и постройки вспомогательного назначения, находящиеся на земельном участке - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1853 кв. м., расположенном по адресу: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, кадастровый № - находятся в общем пользовании Сторон.

2.5. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатаций, ремонту имущества, находящегося в их владении и пользовании, в соответствии с п. 2.1-2.2 настоящего решения. Оплата коммунальных, налоговых и иных обязательных платежей осуществляется сторонами пропорционально их долям в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

2.6. Стороны несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их общем пользовании, в соответствии с п. 2.3-2.4 настоящего решения, в равных долях.

2.7. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленный настоящим решением.

В остальной части исковых требований по основному иску (требование морального вреда) – отказать.

Взыскать с Балабанов С.Ю. в пользу Верба Н.А. гос.пошлину за подачу иска в сумме 300,0 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Балабанов С.Ю. к Верба Н.А. об определении порядка пользования имуществом – отказать.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.