Решение по делу № 2-4474/2022 от 21.02.2022

УИД 11RS0001-01-2022-003072-60 Дело № 2-4474/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                            г. Сыктывкара

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при помощнике судьи Семенчиной Е.Е.,

с участием истицы Нишанбаевой Т.А.,

представителя ответчика Лютика С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нишанбаевой Татьяны Алексеевны к Фонду Республики Коми капремонта МКД об устранении недостатков работ по капитальному ремонту,

установил:

Нишанбаевой Т.А. обратилась в суд с иском к Фонду Республики Коми капремонта МКД об устранении недостатков проведённого капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: ...

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Армстрой».

В судебном заседании Нишанбаева Т.А. на иске настаивала.

Представитель Фонда Республики Коми капремонта МКД иск не признал, при этом признал те обстоятельства, что недостатки, указанные в акте комиссионного обследования фасада многоквартирного жилого дома г. ... составленном 19.11.2021 в 11 часов 00 минут, фактически имеют место быть, а также то, что обязанность по устранению таких недостатков лежит на Фонде Республики Коми капремонта МКД.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Нишанбаевой Т.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ...

Выполнение в 2016 году работ по капитальному ремонты фасадов (наружных стен) многоквартирного дома по адресу: ... было предусмотрено региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015-2044 годы, утверждённой постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 572.

Выполнение таких работ также было предусмотрено краткосрочным планом реализации указанной региональной программы на территории МО ГО «Сыктывкар» на 2015 - 2017 годы, утверждённым постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от 03.04.2018 № 4/939.

Региональным оператором, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, выступает Фонд Республики Коми капремонта МКД.

Фондом Республики Коми капремонта МКД было организовано проведений электронного аукциона по отбору подрядной организации на проведение, в том числе капитального ремонта фасадов спорного дома.

По итогам аукциона между Фондом Республики Коми капремонта МКД и ООО «Армстрой» был заключён договор подряда ЭА-СМР/18-72/2017 от 19.07.2017. Сроки выполнения работ были определены с 26.07.2017 по 22.12.2017.

20.10.2017 рабочей комиссий в составе заведующего отделом технического надзора управления технического заказчика Фондом Республики Коми капремонта МКД, представителя ООО «Армстрой», главного специалиста УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», директора ООО «ГЖЭК» (управляющая организация) и Нишанбаевой Т.А. был составлен акт о принятии в эксплуатации законченного капитального ремонта фасада спорного дома.

В мае 2020 года Нишанбаева Т.А. обращалась к ответчику с требованиями об устранении недостатков результатов выполненного капитального ремонта фасадов дома.

Письмом от 22.05.2020 Фонд Республики Коми капремонта МКД сообщил ООО «Армстрой» о выявленных при осмотре фасада спорного дома недостатков результатов капитального ремонта. В порядке исполнения гарантийных обязательств ответчик потребовал от ООО «Армстрой» в срок до 15.06.2020 направить своего представителя в спорный многоквартирный дом для фиксации и устранения выявленных дефектов, с последующей сдачей выполненных работ представителю Фонда Республики Коми капремонта МКД.

В претензии от 02.06.2020 Фонд Республики Коми капремонта МКД потребовал от ООО «Армстрой» в 30-дневный срок устранить недостатки результатов работ по капитальному ремонту фасадов спорного дома.

В сентябре 2021 года Нишанбаева Т.А. обращалась к ответчику с требованиями об устранении недостатков результатов выполненного капитального ремонта фасадов дома.

19.11.2021 в 11 часов 00 минут с участием заместителя генерального директора, начальника управления технического заказчика, главного эксперта технического заказчика Фонда Республики Коми капремонта МКД и Нишанбаевой Т.А. был составлен акт комиссионного обследования фасада многоквартирного жилого дома г. Сыктывкар, ул. Советская, д. 26, из которого следует, что визуально-инструментальном обнаружены дефекты выполненных работ по договору подряда № ЭА-СМР/18-72/2017 от 19.07.2017, заключённому с ООО «Армстрой».

В акт была включена дефектная ведомость, отражающая виды и объёмы работ, которые необходимо произвести для устранения недостатков выполненных работ по капитальному ремонту:

2.

№ п/п	Наименование работ и затрат	Единица изменения	Коли-чество
1.	Ремонт штукатурки (сколы, трещины)	кв.м	6
Демонтаж отливов	кв.м	13,9
3.	Устройство отливов из оцинкованной стали шириной 550 мм	м	15
4.	Установки лесов	кв.м	66
5.	Ремонт и герметизация шва	м	22
Дворовой фасад (цокольный этаж+крыльца)
3.	Очистка фасада от краски	кв.м	77,66
4.	Покрытие фасада грунтовкой	кв.м	77,66
5.	Штукатурка станирующей штукатурки т. 20мм по металлической сетке	кв.м	77,66
6.	Покраска фасада за 2 раза	кв.м	77,66
7.	Обработка пропиткой от плесени	кв.м	77,66
Ремонт крылец (со стороны двора)
7.	Разборка стяжки крыльца и ступеней	кв.м	15,34
8.	Устройство стяжки с армированием	кв.м	15,34
9.	Шлифовка стяжки	кв.м	15,34
10.	Пропитка стяжки и ступеней полиуретановой пропиткой Экалор грунт	кв.м	15,34
11.	Покрытие стяжки и ступеней Экалор эмаль 60 за 2 раза с наполнением кварцевым песком	кв.м	15,34
12.	Обработка пропиткой от плесени	кв.м	15,34
13.	Устройство водосточного желоба	м	10,8
14.	Устройство водосточных труб	м	18
Цоколь со стороны ул. Советской
15.	Демонтаж штукатурки цоколя	кв.м	5,1
16.	Грунтовка цоколя	кв.м	5,1
17.	Обработка пропиткой от плесени	кв.м	5,1
18.	Устройство декоративного слоя цоколя (набрызг)	кв.м	5,1
19.	Покраска за 2 раза цоколя силикатной краской Рунит	кв.м	5,1
Ремонт балконов
20.	Очистка конструкций от краски, расслоенной штукатурки (тяги, балясины, поручни и т.д.)	кв.м	45,8
21.	Ремонт штукатурки отдельными местами декоративных элементов (тяги, балясины и т.д.)	кв.м	22
22.	Гидроизоляция конструкций балконов Мапеластиком декоративных элементов (тяги, балясины и т.д.)	кв.м	45,8
23.	Покраска конструкций балконов за 2 раза (тяги, балясины и т.д.)	кв.м	45,8
24.	Ремонт стяжки балкона	кв.м	7,2
25.	Установка отливов на балконах	м	12,8
26.	Устройство гидроизоляции балконов мопеластиком	кв.м	7,2

Письмом от 29.10.2021 Фонд Республики Коми капремонта МКД просил ООО «Армстрой» направить своего представителя к спорному дому к 19.11.2021 к 11 часам 00 минут. Явку своего представителя ООО «Армстрой» не обеспечило.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ технические этажи, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Частью 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п. 4 ч. 2 указанной статьи региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу п. 11 ч. 2 указанной статьи перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, в силу прямого указания закона, у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием, а именно фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором работ по капитальному ремонту.

Стороной ответчика признаются указанные истицей недостатки работ по капитальному ремонту спорного дома, признаются обстоятельства, что для их устранения необходимо выполнить работы, указанных в акте комиссионного обследования фасада многоквартирного жилого дома г. Сыктывкар, ул. Советская, д. 26, составленном 19.11.2021 в 11 часов 00 минут. Также стороной ответчика признаётся то обстоятельства, что обязательства по устранению недостатков капитального ремонта спорного дома, относящихся к предмету спора, должно быть возложено на ответчика.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия недостатков результатов работ по капитальному ремонту спорного дома, о которых указано истицей, суду не представлено. Равно как не представлено суду и доказательства того, что такие недостатки возникли не по вине лиц, организовывавших и производивших капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах суда находит исковые требования Нишанбаевой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на Фонд Республики Коми капремонта МКД подлежит обязанность в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки проведённого капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: ... путём выполнения работ, указанных в акте комиссионного обследования фасада многоквартирного жилого дома ..., составленном 19.11.2021 в 11 часов 00 минут с участием заместителя генерального директора, начальника управления технического заказчика, главного эксперта технического заказчика Фонда Республики Коми капремонта МКД и Нишанбаевой Т.А. Указанный срок суд находит разумным с учётом обстоятельств спора и мнения сторон. Установление большего срока для исполнения решения суда может повлечь несоизмеримое негативное воздействие на конструкции спорного дома.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Нишанбаевой Татьяны Алексеевны (...) удовлетворить.

Обязать Фонд Республики Коми капремонта МКД (...) в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки проведённого капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: ..., путём выполнения работ, указанных в акте комиссионного обследования фасада многоквартирного жилого дома г. ..., составленном 19.11.2021 в 11 часов 00 минут с участием заместителя генерального директора, начальника управления технического заказчика, главного эксперта технического заказчика Фонда Республики Коми капремонта МКД и Нишанбаевой Татьяной Алексеевной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 15.07.2022.