Решение по делу № 2-313/2018 от 20.07.2018

В окончательной форме решение изготовлено 13.08.2018 года

Дело № 2- 313/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 РіРѕРґР°                                     СЃ. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии третьего лица Денисовой Е.А.,

при секретаре Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сладковского сельского поселения к Лаврову Николаю Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сладковского сельского поселения обратилась в Слободо-Туринский районный суд с иском к Лаврову Николаю Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Заявленные исковые требования мотивировав тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете. Однако данный жилой дом по факту состоит из двух квартир (жилых зданий), имеющих между собой только общую стену. В Реестре муниципальной собственности Сладковского сельского поселения числится двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности Сладковского сельского поселения. Данная квартира передана по договору социального найма в бессрочное владение и использование Денисову Алексею Владимировичу, Денисовой Елене Александровне. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ответчику. Квартира по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, поскольку она изолирована, не имеет общих коммуникаций с соседней квартирой, имеет отдельный (самостоятельный) вход/выход на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства со служебными постройками, что является признаком блокированной застройки.

Просит установить, что жилое помещение - <адрес> является жилым домом блокированной застройки, входящим в жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик Лавров В.Н., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений на иск не представил.

Третье лицо Денисов А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Третье лицо Денисова Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что дом разделен на две самостоятельные половины, в одной из которых проживает Лавров Н.В., а во второй они с мужем. Каждая половина это самостоятельное жилое помещение с отдельными придомовыми постройками с отдельными входами. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

При указанных обстоятельствах, суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> является Лавров Н.В.

Согласно выписке из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу расположена часть жилого дома - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе: жилой - <данные изъяты> вспомогательной - <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности Сладковского сельского поселения в Реестре за регистрационным номером 108 числится двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,4 кв.м., передана в бессрочное владение и пользование Денисову А.В. и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

РЎРїРѕСЂ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░‚░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░ѕ ░є ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░ј░ѓ, ░‚░°░є ░є░°░є ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚ ░Ќ░»░µ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░░░· ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░°░ј░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░І░‹░…░ѕ░ґ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░░░»░µ░і░°░Ћ░‰░ѓ░Ћ ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░Ћ.

░љ░°░є ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░░ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░░░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░°, ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‚░Ѓ░Џ ░ґ░І░° ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░°░ј░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░¶░░░»░‹░ј░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░, ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░Ќ░‚░░░ј░░ ░¶░░░»░‹░ј░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░░░ј░µ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░±░‰░░░µ ░Ѓ░‚░µ░Ѕ░‹ ░±░µ░· ░ї░Ђ░ѕ░µ░ј░ѕ░І, ░¶░░░»░‹░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░‹ ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░µ░ј░µ░№, ░░░ј░µ░Ћ░‚ ░Ђ░°░·░Ѕ░‹░µ ░І░…░ѕ░ґ░‹ ░Ѕ░° ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░Ћ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░Ћ░‚ ░І░Ѓ░ї░ѕ░ј░ѕ░і░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░¶░░░»░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░░░ј░µ░‚░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░ѓ░Ѓ░° ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°. ░џ░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░№ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░°░І░‚░ѕ░Ѕ░ѕ░ј░Ѕ░‹░ј ░¶░░░»░‹░ј ░±░»░ѕ░є░ѕ░ј, ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѕ░№.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194-198 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░  ░• ░░ ░˜ ░›:

░Ј░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ.

░Ј░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░‚░Њ, ░‡░‚░ѕ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ - <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░¶░░░»░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░, ░І░…░ѕ░ґ░Џ░‰░░░ј ░І ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 66:24:1201001:229, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ї░ѕ░ґ░°░‚░Њ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ, ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░І░€░░░№ ░·░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ, ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░± ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░µ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░µ░ј░░ ░ґ░Ѕ░µ░№ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░µ░ј░ѓ ░є░ѕ░ї░░░░ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ.

░—░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░‚░°░є░¶░µ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ѓ░ѓ░ґ, ░µ░і░ѕ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░€░░░№, ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░ї░ѕ ░░░Ѓ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░± ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░µ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░° ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░‚░°░є░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░ѕ, - ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ░± ░ѕ░‚░є░°░·░µ ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ.

░’ ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ї░ѕ ░ѓ░І░°░¶░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ░°░ј ░ѕ░Ѕ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░І░ѕ░Ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј, ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░€░░░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ, ░ї░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░»░░░†░°, ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░ѕ░№.

░ќ░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░»░░░†░°░ј░░, ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј░░ ░І ░ґ░µ░»░µ, ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѕ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░ї░ѕ░Ѓ░»░ѓ░¶░░░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ї░µ░Ђ░µ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░° ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░І░µ░‰░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░µ 08.08.2018 ░і░ѕ░ґ░°. ░ ░µ░·░ѕ░»░Ћ░‚░░░І░Ѕ░°░Џ ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░° ░І ░Ѓ░ѕ░І░µ░‰░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░µ ░Ѓ ░ї░ѕ░ј░ѕ░‰░Њ░Ћ ░є░ѕ░ј░ї░Њ░Ћ░‚░µ░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░‚░µ░…░Ѕ░░░є░░ 08.08.2018 ░і░ѕ░ґ░°.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░Џ:          ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░Њ

░љ░ѕ░ї░░░Џ ░І░µ░Ђ░Ѕ░°:

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                                                                                      ░•.░’. ░Ў░µ░Ђ░і░µ░µ░І░°

░Ў░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░Њ