Решение по делу № 2-1069/2018 от 11.12.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года                             г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Триумф» в интересах Дмитриевой Марии Павловны к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Триумф» в интересах Дмитриевой Марии Павловны обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «Западный» заключило Договор об участии в ЖСК № с ООО «Планета Торговли».

Свое обязательство по внесению паевого взноса пайщик выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

По Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Планета Торговли» передало свои права и обязанности по Договору ЖСК Дмитриевой М.П.

В свою очередь обязательства по оплате квартиры Дмитриева М.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что будет подтверждаться справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположение на 13 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,36 кв.м.

Пунктами 1.6. и 1.7 Договора установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2013 г.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не передал комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Просит признать за Дмитриевой Марией Павловной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.             В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество), действовавшим от имени ЖСК «Западный» и ООО «Планета Торговли» был заключен Договор об участии в ЖСК №

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 13-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,36 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 378 400 рублей.

Свои обязательства по Договору ООО «Планета Торговли» выполнило в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета Торговли» (Пайщик) и Дмитриевой М.П. (Новый пайщик) было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пайщик передал Новому пайщику в полном объеме права и обязанности Пайщика в отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, секция 1, этаж 13, номер на площадке №, тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,36 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Обязательство по оплате стоимости квартиры Дмитриевой М.П. было выполнено в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Постановлением главы администрации городского поселения <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфера» и Дмитриевой М.П. подписан акт приема-передачи ключей от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             Учитывая, что обязательства по договору были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, Дмитриева М.П. фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за Дмитриевой Марией Павловной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Триумф» в интересах Дмитриевой Марии Павловны – удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Марией Павловной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                Е.Д. Аникеева