Решение от 14.08.2024 по делу № 2-518/2024 (2-4148/2023;) от 30.08.2023

Дело №                                                                                                  УИД 23RS0№-28

                                                         РЕШЕНИЕ

                                            именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                           14 августа 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                                                                Максименко О.А.,

при секретаре                                                                                   Никоненко Н.Н.,

с участием представителя истца                        Журовой М.П.,

представителя третьего лица                            Панфиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохорова В.Н. к Администрации МО Динской район, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на земельный участок;

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации домов операторов, общей площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>.

В обосновании иска указал, что является собственником жилого помещения, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2 на основании договора продажи недвижимости № 01/ДС-НА/0073 от 03.11.2017 года, заключенного между ним и ООО «Газпром трансгаз Краснодар». Сделка 29.11.2017 года прошла государственную регистрацию.

В указанном жилом помещении истец проживает с 2001 года и до настоящего времени, а также использует по назначению земельный участок.

Предоставить спорный земельный участок за плату управление имущественных отношений МО Динской район отказалось со ссылкой на то, что земельный участок не является собственностью МО Динской район и управление не вправе распоряжаться земельным участком находящемся в собственности Российской Федерации.

В ООО «Газпром трансгаз Краснодар» истцу разъяснили, что данный земельный участок ООО «Газпром трансгаз Краснодар» тоже не принадлежит.

По данным Росимущества,    спорный земельный участок в собственности Российской Федерации не зарегистрирован.

Поскольку на спорном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, в котором он проживает, в его владении находится данный земельный участок более двадцати лет, иные способы оформления в собственность данного земельного участка к положительным результатам не привели, истец вынужден обратиться в суд.

В обоснование иска ссылается на ст. 234 ГК РФ, п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании представитель истца Журова М.П. доводы, изложенные в иске доводы поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменных возражений    просила в иске отказать, указав что, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах здания с кадастровым номером №. Документы, подтверждающие раздел здания с кадастровым номером № на помещения не предоставлены. Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков под помещениями.    Кроме того, здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Согласно договору аренды № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ООО «Кубаньгазпром» сроком на 49 лет и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались два самостоятельных участка с кадастровыми номерами №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО5 Право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Российской Федерацией. Таким образом, Управление не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Краснодар» Панфилова Е.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав в письменных возражениях, что согласно публичных сведений земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 725 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположен в границах <адрес>, находится в собственности публично-правовых образований. Дата образования земельного участка не установлена, правоустанавливающих документов на земельный участок также не представлено. Спорный земельный участок с кадастровым номером № является государственной собственностью Российской Федерации. Следовательно, невозможно признать право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № по приобретательной давности в силу того, что в законодательстве установлена презумпция их принадлежности только государству, поэтому для этих объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения. При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным".

Считает, что владение истцом спорным земельным участком нельзя признать добросовестным и сам факт пользования истцом спорным земельным участком не является основанием для передачи ему его в собственность, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, | установленном земельным законодательством.

Представитель третьего лица Управлениея Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении требований полагается на усмотрение суда.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Динской район, третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

     Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Конституционного Суда РФ № 48-П от 26.11.2020 г. разъяснено, что практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Из представленных материалов судом установлено, что Прохоров В.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.11.2017 года, заключенного с ООО «Газпром трансгаз Краснодар» является собственником помещения, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2. Сделка 29.11.2017 года прошла государственную регистрацию. По сведения Росреестра по состоянию на май 2018 года назначение помещения было изменено на жилое.

Вышеназванное помещение располагалось на земельном участке площадью 1870 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном ООО «Газпром трансгаз Краснодар» в аренду муниципальным образованием Динской район. Согласно п. 1.3 указанного выше договора купли-продажи права и обязанности по договору аренды перешли к истцу. Как видно из письма управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Последний имеет уточненные границы. Управление отказалось предоставить спорный земельный участок в собственность Прохорова В.Н. в связи с тем, что земельный участок находится в собственности РФ.

Земельный участок с кадастровым номером № в сентябре 2015 года был продан администрацией Васюринского сельского поселения Саакову С.С. Впоследствии в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем нежилое помещение № в <адрес> края перешло к ФИО5 (Решение Динского районного суда Краснодарского края от 24.05.2018 г., Постановление администрации муниципального образования Динской район № 1976 от 17.12.2014 г. )

В о же время по сообщению Росимущества спорный земельный участок в собственности РФ не зарегистрирован.

В Роскадастре землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

На основании соглашения № 144 от 19.12.2017 г. договор аренды спорного земельного участка между ООО «Газпром трансгаз Краснодар» и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район был расторгнут.

Прохоров В.Н. вместе с женой зарегистрирован и проживает более 20 лет в <адрес> края, что подтверждается справкой администрации Васюринского сельского поселения и актом председателя ТОС.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на марта 2023 года нежилое здание -дом оператора по адресу: <адрес> представляет из себя фактически два отдельных, изолированных помещения - № 1 площадью 173,2 кв. м. и № 2 площадью 84,1 кв.м.

Таким образом, из представленных материалов следует, что за Российской Федерацией либо за муниципальным образованием <адрес> не было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, Росимущество уклонилось от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности, кроме истца, не заявлялось, т.е. и Российская Федерация и публичное образование фактически не имеют интереса в этом объекте недвижимости. Как субъекты права собственности на землю, переданную истцу на праве аренды, они фактически передали ему осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются Прохоровым В.Н. длительное время - более 20 лет и полностью несущим бремя содержания этого имущества.

При таких обстоятельствах и с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ № 48-П от 26.11.2020 г., доводы представителя администрации муниципального образования Динской район и представителя ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о невозможности приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок по давности владения, несостоятельны и не принимаются судом во внимание.

Исходя из этого владение Прохоровым В.Н. спорным земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования. При таки обстоятельствах, суд признает Прохорова В.Н. добросовестным владельцем в целях приобретения права собственности по давности владения несмотря на отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении этого участка во владение и во время владения им.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 725 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                    ░░░░░░░░░░ ░.░.