Решение по делу № 2-379/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-379/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000685-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                            12 августа 2020 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                             Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                         Петлеван О.Ю.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района Приморского

края                                          Щербань Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Л.И. к Никитиной И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

                    у с т а н о в и л:

Шевченко Л.И., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рабочий, <адрес>, обратилась с иском о признании утратившей право пользования данным жилым помещением Никитину И.А., указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Никитиной И.А. указанное жилое помещение. Пунктом 9 договора купли-продажи предусматривалось бессрочное сохранение за Никитиной И.А. права пользования квартирой № в доме № по Рабочему переулку в <адрес>. С 2005 года ответчик в жилом помещении не проживает, совместное хозяйство с ней не ведет, членом ее семьи не является. Место фактического проживания Никитиной И.А. ей не известны. Условие, содержащееся в пункте 9 договора купли-продажи, не позволяет    истцу реализовать свое право распоряжения недвижимым имуществом.

В судебном заседании в поддержание заявленного требования Шевченко Л.И. пояснила, что вещей ответчика в доме нет, членом его семьи Никитина И.А. не является. Ответчик выехала из спорного жилого помещения добровольно и не пыталась вселиться в квартиру.

Ответчик Никитина И.А. в судебное заседание не явилась. Ответчик извещалась о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства. Направленная в адрес ответчика судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В силу положений ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Октябрьской конторы адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Белоновский А.А. возражал против удовлетворения искового заявления.

Свидетели П. и К. пояснили, что Никитина И.А. являлась прежним собственником квартиры, в которой в настоящее время проживает Шевченко Л.И.. Около 15 лет Никитина И.А. в указанной квартире не проживает.

Оценив заявленные требования, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Щербань Е.И., полагавшего об удовлетворении иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) истец Шевченко Л.И. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко Л.И. и Никитиной И.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Из пункта 9 данного договора следует, что за Никитиной И.А. сохранено право проживания и пользования указанной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ Никитина И.А. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>, что усматривается их поквартирной карточки (л.д.11).

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, обязанности и несёт ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Право ответчика пользования и проживания в спорной квартире было установлено договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетели П. и К. подтвердили доводы истца о том, что Никитина И.А. не проживает в спорном жилом помещении, продала его Шевченко Л.И. и в добровольном порядке выехала в другое место жительства.

Указанное поведение ответчика свидетельствует о том, что выезжая добровольно на постоянное место проживания по другому адресу, Никитина И.А., не являющаяся членом семьи Шевченко Л.И., расторгла соглашение, содержащееся в договоре купли – продажи квартиры, в соответствии с которым за ней сохранялось право пользования и проживания спорным жилым помещением.

Суду не представлено доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны лиц, проживающих в нем.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ответчиком до момента добровольного выезда из квартиры.

Таким образом, ответчик Никитина И.А. утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу Шевченко Л.И., а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шевченко Л.И. к Никитиной И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Никитину И.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2020 года.

Судья                                                Е.Н.Севостьянова