Решение по делу № 2-2772/2016 от 08.06.2016

<номер>

Решение по состоянию на 18.07.2016 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Фомичевой Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой <ФИО>18 к Смирнову <ФИО>19 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <дата> ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Н.В. обратилась в суд с иском к Смирнову В.Г. о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, ничтожным, указав в обоснование своих требований, что является собственником <адрес> по указанному адресу.

Указывает, что <дата> во дворе домов 14 и 16 по <адрес>, состоялось собрание собственников жилых помещений о выборе способа управления домом, на которое она приглашена не была, реестр голосования не подписывала. Собственники выбрали форму управления – непосредственное управление, которая предполагает управление домом инициативными собственниками многоквартирного дома. Председателем Совета <адрес> выбран Смирнов В.Г. Указывает, что о решении собственников, условиях договора и содержании протокола она узнала в конце <данные изъяты> Принятое решение собственников, итоги голосования до сведения жильцов дома не доводились. Реестр голосования не содержит необходимой информации об общей площади дома, квартир собственников, количества собственников в квартире для подсчета голосов и подписан не всеми собственниками жилого дома. Считает принятое решение нарушающим ст.37 Закона «О защите прав потребителей», Жилищный кодекс РФ, и ее права и законные интересы. Также, протокол от <дата> является первым протоколом собрания собственников, не соответствует обязательным нормам ЖК РФ, а именно: не имеет номера, не содержит в повестке дня вопроса об установлении места, доступного для собственников, размещения информации о принятых решениях и итогов голосования; не содержит в повестке дня вопроса о решении определения даты общего годового собрания; не содержит вопроса о решении места хранения документации; не указан вопрос об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; о выдаче доверенности на выборное лицо; не принято решение обсуждения условий, на которых собственники доверяют выборному лицу заключать договоры от их имени; протокол не может являться доверенностью в силу ст.185 ГК РФ, в повестке дня не указан и не рассматривался вопрос формы оплаты за оказание услуг; протокол противоречив в части формы голосования.

Просит признать Протокол собрания собственников жилого <адрес> от <дата> ничтожным.

Истец Кириллова Н.В. и ее представитель Штефанова Т.В., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Смирнов В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал. Кроме того, суду заявил, что Кириллова Н.В. пропустила шестимесячный срок для обращения в суд, в связи с чем просил в иске отказать, то есть заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Сабитова С.А. оставила исковые требования на усмотрение суда.

Третьи лица Святская Л.В., Щердакова Л.А., Мирошниченко А.Е., Максимова Е.С., Ралкина Т.В., Кирсанов В.А., Кирсанов Е.В., Воробьев А.Н., представители ООО АДС «Мастер» в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании собственников помещений один из способов управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.47 Жилищного Кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что <дата> состоялось Общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес>, о чем составлен протокол, по результатам которого собственниками жилых помещений приняты следующие решения.

В качестве способа управления многоквартирным жилым домом выбрано непосредственное управление, со Смирновым В.Г. в качестве председателя Совета МКД, <ФИО>16 и <ФИО>17, на срок три года, начиная с <дата>. По предложению Смирнова В.Г. решено заключить договор на аварийное обслуживание с ООО «АДС Мастер» с <дата>, утвержден перечень услуг на аварийное обслуживание, с установлением тарифа в размере 7 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого дома за аварийное обслуживание, 2 руб. – за платные услуги, утвердить договор с ООО «АДС Мастер» на промывку и опрессовку инженерных сетей в местах общего пользования на сумму 12000 руб. за 2015 год и оплатить эту сумму из тарифа на промывку и опрессовку инженерных сетей в размере 2 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Как следует из протокола Общего собрания, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, составляющих общую площадь в размере <данные изъяты>.м., при общей жилой площади многоквартирного жилого <адрес>,3 кв.м., что составляет <данные изъяты> общей площади.

В обоснование заявленных требований о признании решения общего собрания недействительным, истец ссылается на то, что она лично в голосовании участия не принимал, ей не было известно о проведении общего собрания, с решениями, принятыми общим собранием она не была ознакомлена. Кроме того, протокол общего собрания не соответствует обязательным нормам ЖК РФ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца, по следующим основаниям.

Представленный Протокол соответствует требованиям, предъявляемым к протоколам общего собрания собственников жилого помещения, содержащимся в Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденном в Приказе Минстроя России от <дата> <номер>, к материалам дела приобщен реестр собственников о проведении очного голосования по вопросам выбора формы управления жилого <адрес>, с подписями собственников по вопросам голосования.

Судом не установлено нарушение порядка проведения общего собрания <дата>, прав истца на непосредственное участие в таком собрании.

Из материалов дела не усматривается фактов, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца, связанных с выбором способа управления многоквартирным жилым домом.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий. Наличие каких-либо нарушений процедуры созыва, проведения собрания и голосования само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений собраний недействительными при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований указанного Кодекса.

Исходя из содержания указанных норм, в установленном законом порядке подлежат оспариванию решения, принятые на собрании, так как они имеют юридическое значение и влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме.

Кирилловой Н.В. предъявлены требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который в силу пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации составляется о принятии решения собрания.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку Кирилловой Н.В. заявлены исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания, требования об оспаривании указанного решения общего собрания не заявлены, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании протокола недействительным.

Суд также отмечает, что истцом в суд представлена копия оспариваемого протокола общего собрания от 23.09. 2014г., которая надлежащим образом не заверена. Ответчик в судебное заседание оригинал протокола не представил, заявив о его отсутствии у него.

Ответчиком Смирновым В.Г. заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Материалами дела достоверно подтверждено, что о состоявшихся решениях общего собрания <дата> и о принятых на нем решениях, Кирилловой Н.В. было известно <данные изъяты>., после проведения общего собрания.

Как следует из реестра собственников о проведении очного голосования по вопросам: выборы формы управления ж/<адрес>, выборы совета ж/д, выборы председателя ж/дома, утверждение срока действия Совета ж/д; реестра собственников о проведении очного голосования по вопросам: заключение договора на аварийное обслуживание с ООО «АДС Мастер», утверждение тарифа и перечня на аварийное обслуживание ж/<адрес>, напротив фамилии Кириллова Н.В. имеются подписи.

Как пояснила в судебном заседании Кириллова Н.В., она является собственником <адрес>, но не проживает в нем на протяжении 20 лет. В принадлежащей ей квартире проживает ее сын, который и расписался в данных реестрах. Сын ей сказал, что расписывался в указанных реестрах, но она понята, что он расписывался за проведение капитального ремонта в доме. Суд критически относится к доводам истца в части того, что ей не было достоверно известно о решениях, принятых на общем собрании. Как установлено судом, жилой <адрес> состоит из двух подъездов, между жильцами этих подъездов возникли неприязненные отношения, в связи с чем истцом и было принято решение об обращении в суд с данным иском. Кроме того, из текста искового заявление усматривается, что 23.09.2014г. состоялось общее собрание собственников жилого дома, позже на дверях подъезда появились объявления с номерами телефонов для обращения в аварийных случаях.

Таким образом, поданное Кирилловой Н.В. исковое заявление в суд <дата>, подано с нарушением срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кирилловой Н.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>20 ░ ░░░░░░░░ <░░░>21 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░