Решение по делу № 2-10/2024 (2-33/2023; 2-162/2022; 2-4292/2021;) от 21.06.2021

07RS0001-02-2019-003168-65

Дело № 2-10/24

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коммерческого банка « БУМ-БАНК» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Мазашоковой ФИО8, Жемухову ФИО9, Шогеновой ФИО10, Алоевой ФИО11 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Коммерческий Банк «БУМ-БАНК» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил: взыскать солидарно с Мазашоковой АА., Жемухова М. А. денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № 214Ф17 от 04.10.2017 в размере 5 983 043 руб. 74 коп., из которых: основной долг - 4 700 000 руб., проценты за пользование кредитом - 922 358 руб. 91 коп., пени за просрочку погашения основного долга - 316 767 руб. 12 коп., пени за просрочку погашения процентов - 43 917 руб. 70 коп.; взыскать с Мазашоковой А.А., Жемухова М.А., Алоевой Ф.А., Шогеновой Р.И. денежные средства в счет судебных расходов.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № 214Ф17 от 04.10.2017 г., а именно: товарно-материальные ценности в виде листа из нержавеющей стали в количестве 71 т., находящиеся по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 602966,21 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 214Ф17 от 17.04.2018 г., а именно: объект недвижимости: основное здание, назначение: нежилое, площадь 341,6 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; объект недвижимости: здание материального склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 547,8 кв.м., инв. № 0268, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости; объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 5 475 000 руб.

Требования были мотивированы тем, что Приказом Центрального Банка России от 01.06.2018 № ОД-1374 с 01.06.2018 у Коммерческого банка «БУМ- БАНК» отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики по делу № А20-2894/2018, резолютивная часть которого объявлена 23 июля 2018 года, Коммерческий Банк «БУМ-БАНК» ООО признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. п. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Между КБ «БУМ-БАНК» (ООО) и Мазашоковой А.А. был заключен кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) № 214Ф17 от 04.10.2017 (далее - кредитный договор).

Согласно кредитному договору, Банк представил заемщику кредит в размере 4 700 000 рублей на срок до 3 октября 2018 г. включительно под базовую ставку 19 % годовых. Обязательства Мазашоковой А.А. перед КБ «БУМ-БАНК» учитывались на ссудном счете №.

В обеспечение обязательств по кредитному договору КБ «БУМ-БАНК» (ООО) и Жемухов М.А. заключили договор поручительства № 214Ф17 от 04.10.2017 г.

Согласно договора поручительства, поручитель обязуется нести солидарную ответственность за исполнение обязательств, принятых на себя заемщиком в соответствии с кредитным договором.

Ответственность поручителя ограничивается предельной суммой в 6 037 053,42 рубля.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Банк и Алоева Ф.А. заключили договор ипотеки № 214Ф17 от 17.04.2018 г.

Согласно договора ипотеки, предмет ипотеки представляет собой объекты вышеперечисленного недвижимого имущества.

Стороны оценили предмет ипотеки в целом на сумму 5 475 000 рублей.

Ипотека как обременение имущества возникает с момента заключения договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Банк и Шогенова Р.И. заключили договор залога № 214Ф17 от 04.10.2017 г.

Согласно договора залога предмет залога представляет собой указанные выше товары в обороте.

Предмет залога оценивается сторонами на сумму 4 602966,21 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору № 214Ф17 от 04.10.2017 общая сумма задолженности по кредитному договору согласно приложенному расчету составляет 5 983 043 руб. 74 коп., из которых: основной долг - 4 700 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 922 358 руб. 91 коп.; пени за просрочку погашения основного долга - 316 767 руб. 12 коп.; пени за просрочку погашения процентов - 43 917 руб. 70 коп.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 30 июля 2019 года постановлено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Решением Нальчикского городского суда КБР о 30 июля 2019 года постановлено: исковые требования Конкурсного управляющего Коммерческого банка «БУМ-БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мазашоковой ФИО8, Жемухова ФИО9 в пользу Конкурсного управляющего Коммерческого банка «БУМ-БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № 214Ф17 от 17.04.2018 года по состоянию на 06.06.2019 года в размере 5 983 043 руб. 74 коп., из которых: основной долг - 4 700 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование кредитом – 922 358 руб. 91 коп.; пени за просрочку погашения основного долга - 316 767 руб. 12 коп., пени за просрочку погашения процентов - 43 917 руб. 70 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № 214Ф17 от 04.10.2017 г., а именно: товарно-материальные ценности в виде листа из нержавеющей стали в количестве 71 т., находящиеся по адресу: <адрес>

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 214Ф17 от 17.04.2019 г., а именно: объект недвижимости: основное здание, назначение: нежилое, площадь 341,6 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; объект недвижимости: здание материального склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 547,8 кв.м., инв. № 0268, лит.Б, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №;

принадлежащий залогодателю на праве собственности, объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости;

объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, реализовав с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с Мазашоковой ФИО8, Жемухова ФИО9, Шогеновой ФИО10, Алоевой ФИО11 в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 33 672 рубля 60 копеек.

В остальной части иска отказать.

Дополнительным решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 июля 2020 года постановлено взыскать в равных долях с Мазашоковой А.А., Жемухова М.А., Шогеновой Р.И., Алоевой Ф.А. в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 14 октября 2020 года, решение Нальчикского городского суда КБР от 30 июля 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Жемухова М.А. - без удовлетворения.

Дополнительное решение Нальчикского городского суда КБР от 20 июля 2020 года изменено путем исключения из него указания о взыскании с Жемухова ФИО9 в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В остальном дополнительное решение оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2021 года заочное решение Нальчикского городского суда Кабардино- Балкарской Республики от 30 июля 2019 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 14 октября 2020 года отменены в части разрешения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Данные судом кассационной инстанции при новом рассмотрении дела указания о толковании закона направлены на исправление допущенных при вынесении проверяемого судебного постановления нарушения норм права и тем самым - на вынесение законного и обоснованного судебного постановления при новом рассмотрении гражданского дела (Определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 N 1412-О).

В частности, отменяя судебные акты и направляя настоящее дело на новое рассмотрение, судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции указала на несогласие с выводами судов об отсутствии оснований для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку они сделаны с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, указав следующее.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ (в ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Суды первой и апелляционной инстанций в нарушение приведенных выше императивных требований законодательства, предусматривающих обязанность суда при наличии спора определить начальную продажную цену заложенного имущества, указали на возможность оценки заложенного имущества судебным приставом-исполнителем на стадии исполнения решения суда, что не соответствует требованиям закона.

С учетом вышеизложенных указаний, суд приходит к следующему.

Как указано выше, исполнение обязательств по кредитному договору № 214Ф17 от 04.10.2017 г. обеспечены:

- договором залога № 214Ф17 от 04.10.2017 г. предметом залога, которого является движимое имущество в виде товарно-материальных ценностей в виде листа из нержавеющей стали в количестве 71 т., находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.5 предмет залога оценивается сторонами на сумму 4 602966,21 руб.;

- договором ипотеки № 214Ф17 от 04.10.2017 г. предметом которого являются объекты недвижимости: нежилое здание, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, оцененные сторонами на общую сумму 5475 000 руб.; ( п. 1.5 договора).

При этом следует отметить, что обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества была предусмотрена п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", который утратил силу с 1 июля 2014 года в связи с принятием Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ.

Действующая в настоящий момент редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

С учетом изложенных норм начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Вместе с тем, хотя действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества, но учитывая что, указания суда кассационной инстанции о толковании закона являются обязательными, суд, вновь рассматривающий дело, не вправе игнорировать данные указания, следует удовлетворить требования истца в рассматриваемой части и определит начальную продажную цену как движимого, так и недвижимого имущества.

Стоимость оценки заложенного движимого имущество в виде товарно-материальных ценностей в виде листа из нержавеющей стали в количестве 71 т., сторонами не оспаривалась.

В ходе рассмотрения дела судом, по ходатайству стороны ответчика назначена судебная-оценочная экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта №11-1/05/23 по судебной оценочной экспертизе от 30.05.2023 г. выполненного экспертом ООО « Консалтинг-Аудит-Эксперт», рыночная стоимость объектов недвижимости на день проведения экспертизы:

- основное здание, назначение: нежилое, площадь 341,6 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, составляет 4264 511 руб.;

здание материального склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 547,8 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, составляет 6165 972 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 363 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, составляет 1143 942 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 596 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, составляет 1878 208 руб.

Итоговая величина рыночной стоимости объектов недвижимости на день проведения экспертизы, составляет 13452633 руб.

Учитывая, что у ответчика перед истцом существует задолженность по кредиту, которая до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества с учетом заключения судебной оценочной экспертизы №11-1/05/23 от 30.05.2023 г., исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости на день проведения экспертизы.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коммерческого банка « БУМ-БАНК» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в части обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № 214Ф17 от 04.10.2017 г., а именно: товарно-материальные ценности в виде листа из нержавеющей стали в количестве 71 т., находящиеся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену предмета залога: товарно-материальные ценности в виде листа из нержавеющей стали в количестве 71 т., находящиеся по адресу: <адрес>, в размере 4 602966,21 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 214Ф17 от 17.04.2018 г., а именно: объект недвижимости: основное здание, назначение: нежилое, площадь 341,6 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №; объект недвижимости: здание материального склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 547,8 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости; объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости.

Установить начальную продажную цену предмета залога:

- основное здание, назначение: нежилое, площадь 341,6 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, в размере 3411608,8 руб.;

здание материального склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 547,8 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, в размере 4932777,6 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в размере 915153,6 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, площадь 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1502566,4 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 19 марта 2024 года.

Судья Безроков Б.Т.