Решение по делу № 2-3252/2018 от 26.10.2017

                               Дело №2-3252/2017

24RS0048-01-2017-011815-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Башкатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» к Горбачевой ФИО13, Карпичевой ФИО14, Таразееву ФИО15, Таразеевой ФИО16, Хомченко ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Советская» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Горбачевой М.Н., Карпичевой О.К., Таразееву Ю.М., Таразеевой О.С., Хомченко А.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, мотивируя требования тем, что на основании договора управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Советская». Горбачева М.Н. в период с 13.10.2015 года по 16.01.2018 года являлась собственником жилого помещения – <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>. В период с 16.05.2017 года по 20.06.2017 года на регистрационном учете в указанной квартире стояли Карпичева О.К., Таразеев Ю.М., Таразеева О.С., Таразеева А.Ю., Хомченко А.А. до 09.06.2017 года. Собственник и состоящие на регистрационном учете ответчики, несвоевременно и ненадлежащим образом вносят плату за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Ссылаясь на то, что в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с Горбачевой М.Н., Карпичевой О.К., Таразеева Ю.М., Таразеевой О.С., Хомченко А.А. в их пользу задолженность за содержание жилого помещения, уплату коммунальных платежей за период с 16.05.2016 года по 09.06.2017 года в размере 59 835,70 рублей, пени в размере 13 533,02 рублей; с Горбачевой М.Н., Карпичевой О.К., Таразеева Ю.М., Таразеевой О.С. задолженность за содержание жилого помещения, уплату коммунальных платежей за период с 10.09.2017 года по 20.06.2017 года в размере 1 150,89 рублей, пени в размере 112,87 рублей; с Горбачевой М.Н., Карпичевой О.К. задолженность за содержание жилого помещения, уплату коммунальных платежей за период с 21.06.2017 года по 16.01.2018 года в размере 18 190,03 рублей, пени в размере 578,67 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 032,04 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Советская» - Бурчакова Н.И., действующая на основании доверенности от 18.01.2018 года в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Карпичевой О.К. – Аболина Л.И., действующая на основании доверенности от 16.09.2016 года в судебном заседании заявленные требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчики Горбачева М.Н., Карпичева О.К., Таразеев Ю.М., Таразеева О.С., Хомченко А.А. в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией, возвращенной в адрес суда с отметкой, по истечении срока хранения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчиков в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса об уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.ч.1,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в ч.ч.1, 3 п.29 Постановления №22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31, ст.53 ЖК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик Горбачева М.Н. в период с 13.10.2015 года на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 26.09.2015 года являлась собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.10).

В период с 04.11.1981 года Карпичева О.К. стоит на регистрационном учете в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В период с 02.04.2013 года по 20.06.2017 года в указанном жилом помещении на регистрационном учете состояли: Таразеев Ю.М., Таразеева О.С., Мартынычева Д.А., Таразеев Д.Ю., в период с 17.03.2013 года по 20.06.2017 года Таразеева А.Ю., в период с 22.04.2015 года по 09.06.2017 года Хомченко А.А.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из домовой книги ООО «УК «Советская», а также сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по красноярскому краю (л.д.8,47-49).

ООО «УК «Советская» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> с 16.05.2016 года на основании Договора управления многоквартирным домом №008-УК-2016 заключенного 01.05.2016 года с собственниками жилого помещения (л.д.14-25).

Из материалов дела, в том числе из расчета задолженности, оборотной ведомости, представленных ООО «УК «Советская» следует, что задолженность за коммунальные услуги <адрес> за период с января 16.05.2016 года по 09.06.2017 года составляет 59 835,70 рублей, за период с 10.06.2017 года по 20.06.2017 года – 1 150,89 рублей, за период с 21.06.2017 года про 16.01.2018 года – 18 190,03 рублей.

Согласно п.3.1. Договора управления многоквартирным домом №008-УК-2016 заключенного 01.05.2016 года (далее по тексту – Договор №008-УК-2016 от 01.05.2016 года) управляющая компания осуществляет управление домом в соответствии со стандартами управления, утвержденные Правительством РФ.

Управляющая компания обязана, оказывать услуги по содержанию общего имущества, обеспечить с момента заключения договоров с ресурс снабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения (п.3.1.1., п.3.1.4.).

В силу положений п.3.4.1., п.3.4.2. Договора №008-УК-2016 от заключенного 01.05.2016 года, собственник обязан выполнять условия настоящего договора, современно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п.п.4.1. Договор №008-УК-2016 от 01.05.2016 года).

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик Горбачева М.Н. в период с 13.10.2015 года по 16.01.2018 года являлась собственником жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, у нее возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако, сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 16.05.2016 года по 16.01.2018 года.

Общая сумма задолженности за период с января 2015 года по 01.03.2017 года составила 171 599,39 рублей, а также начислена пеня в размере 31 266,42 рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами, не оспоренными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики как лица, состоящие на регистрационном учете и собственник, надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги не исполняют, суд, руководствуясь ст.155 ЖК РФ, полагает необходимым взыскать в пользу ООО «УК «Советская» в солидарном порядке задолженность за содержание жилого помещения, уплату коммунальных платежей с Горбачевой М.Н., Карпичевой О.К., Таразеева Ю.М., Таразеевой О.С., Хомченко А.А. за период с 16.05.2016 года по 09.06.2017 года в размере 59 835,70 рублей, пени в размере 13 533,02 рублей; с Горбачевой М.Н., Карпичевой О.К., Таразеева Ю.М., Таразеевой О.С. за период с 10.09.2017 года по 20.06.2017 года в размере 1 150,89 рублей, пени в размере 112,87 рублей; с Горбачевой М.Н., Карпичевой О.К. за период с 21.06.2017 года по 16.01.2018 года в размере 18 190,03 рублей, пени в размере 578,67 рублей.

Иного расчета задолженности, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Довод представителя ответчика Карпичевой О.К. о том, что у нее отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку она вносит оплату, не может быть принят судом, так как этот факт не отрицается стороной истца, и ее платежи учтены при формировании задолженности.

Довод представителя ответчика Карпичевой О.К. о том, что ответчик не должна нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку членом семьи собственника не является и проживает в квартире на основании судебного постановления, не может быть принят в суд в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из решения Советского районного суда г.Красноярска от 19.08.2015 года, вступившее в законную силу 29.09.2015 года, Карпичева О.К. обратилась в суд с иском к Таразееву Ю.М. об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> «а» в <адрес>.

Указанным судебным актом в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> имеют 6 человек, жилая площадь, приходящаяся на каждого из имеющего право пользования спорным помещением, составляет 4,95 кв.м. (29,7 кв.м. / 6), которая с учетом технических параметров квартиры, не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений. С учетом приходящейся на каждое лицо, имеющее право пользования спорным помещением, площади жилого помещения, суд полагает невозможным выделить истице комнату площадью 12,3 кв.м., а ответчику и четырем членам его семьи – комнату площадью 17,4 кв.м., поскольку такой порядок пользования приведет к ущемлению прав собственника жилого помещения. Кроме того, в квартире имеется один балкон, выход на который осуществляется через комнату площадью 12,3 кв.м., в связи, с чем выделение истице данной комнаты исключит собственнику возможность использовать принадлежащий ему балкон.

Таким образом, Карпичевой О.К. было отказано в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением в связи с тем, что не имеется фактической возможности выделить ответчику комнату, а не в связи с тем, что она не явился членом семьи собственника и законодательно не урегулировано отношения по оплате жилищно-коммунальных услуг лиц которые имеют право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, решением суда установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Красноярска от 30.09.2013 года за Карпичевой О.К. сохранено право бессрочного пользования спорной квартирой № по <адрес> <адрес>, от указанного права она не отказалась.

По общему правилу, законодательно закрепляющему право пользования между собственником и членами его семьи, сформулированному в ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В данном случае правоотношения рассматриваемой категории лиц с собственником помещения, так же как и отношения с членами его семьи, будут регулироваться ч.2 ст.31 ЖК РФ.

Такой вывод можно сделать в силу ч.1 ст.7 ЖК РФ (аналогия закона), позволяющей применить норму, регулирующую сходные отношения, ч.6 ст.31 ЖК РФ, согласно которой бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч.4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч.2 - 4 настоящей статьи. Из данной нормы можно сделать вывод, что при наличии у бывшего члена семьи собственника законного основания для проживания в жилом помещении (будь то судебный акт или норма закона) к нему также будут применяться ч.2,3 ст. 31 ЖК РФ при определении объема его прав, обязанностей и ответственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 001,99 рублей, что подтверждается платежными поручениями №502 от 07.07.2017 года, №547 от 11.07.2017 года, №852 от 22.11.2017 года, №1115 от 07.03.2018 года, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 3 032,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» к Горбачевой ФИО18, Карпичевой ФИО19, Таразееву ФИО20, Таразеевой ФИО21, Хомченко ФИО22 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Горбачевой ФИО23, Карпичевой ФИО24, Таразеева ФИО25, Таразеевой ФИО26, Хомченко ФИО27 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» задолженность за содержание жилого помещения, уплату коммунальных платежей за период с 16.05.2016 года по 09.06.2017 года в размере 59 835,70 рублей, пени в размере 13 533,02 рублей, всего 73 368,72 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Горбачевой ФИО28, Карпичевой ФИО29, Таразеева ФИО30, Таразеевой ФИО31 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» задолженность за содержание жилого помещения, уплату коммунальных платежей за период с 10.09.2017 года по 20.06.2017 года в размере 1 150,89 рублей, пени в размере 112,87 рублей, всего 1 263,76 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Горбачевой ФИО32, Карпичевой ФИО33 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» задолженность за содержание жилого помещения, уплату коммунальных платежей за период с 21.06.2017 года по 16.01.2018 года в размере 18 190,03 рублей, пени в размере 578,67 рублей, всего 19 768,70 рублей.

Взыскать с Горбачевой ФИО34, Карпичевой ФИО35, Таразеева ФИО36, Таразеевой ФИО37, Хомченко Александра ФИО38 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 002,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                             А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.