Решение по делу № 2-480/2024 от 14.05.2024

Гражданское дело № 2-480/2024

УИД: 23RS0023-01-2024-000594-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «06» июня 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

с участием представителя истца ФИО7 А.Ф. – ФИО15 действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО10, номер в реестре №;

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

У с т а н о в и л:

    В суд обратился ФИО3 с иском к ФИО7 А.Ф., ФИО7 А.Ф. и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Он и его брат ФИО3 вступили в наследство. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка его брату ФИО3. Другой его брат ФИО4 отказался от вступления в наследство, предоставив письменное заявление нотариусу об отказе от наследства, в чем бы оно не заключалось.

На земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, они с братом ФИО3 в наследство не вступили, т.к. на указанные объекты отсутствовали документы, подтверждающие право собственности умершей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ему случайно стало известно, что указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, без его ведома были проданы последнему после того, как были оформлены их наследственные права на основании решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности в порядке наследования. О рассмотрении гражданского дела его никто не уведомлял и к участию в деле он привлечен не был. В связи с этим были нарушены его наследственные права, несмотря на то, что он своевременно принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве собственности на земельный участок сельхозназначения.

Таким образом, считает, что он в установленный законом срок принял наследственное имущество и его наследственные права на ? имущества умершей матери подтверждены выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство. В то же время, ФИО4, в установленном порядке отказавшийся от вступления в наследство, незаконно приобрел по решению суда право собственности в порядке наследования на спорное имущество. Решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности ФИО5 и ФИО3 в порядке наследования обжаловано им в апелляционную инстанцию.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке наследования ФИО4 и ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, отменено и по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за ними права собственности в порядке наследования на эти объекты недвижимости.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, недействительным и применить к нему последствия недействительности сделки.

    В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия с участием его представителя ФИО15, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель истца - ФИО15 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что сделка, заключенная между ФИО3, ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, является ничтожной, поскольку у продавцов не возникло права собственности в порядке наследования на спорное имущество, являющееся предметом сделки, т.к. решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности ФИО5 и ФИО3 в порядке наследования на спорные земельный участок и жилой дом отменено апелляционной инстанцией. Таким образом, ответчиками продано имущество, которое на момент совершения сделки им не принадлежало.

В заявлениях, адресованных суду, ответчики ФИО3, ФИО3 и ФИО6, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО <адрес> не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Крыловский отдел управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении извещен надлежащим образом, так же просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв, согласно которого, в случае, удовлетворения заявленных исковых требований истца указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

    Заслушав представителя истца ФИО7 А.Ф.-ФИО15, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

По правилам п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца –ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № №, о чем составлена составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

    После смерти ФИО7 П.Г. осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

    Как следует из ответа нотариуса Крыловского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось. Завещания, составленного от вышеуказанного наследодателя не имеется.

    Как следует из ответа ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в его производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно наследственного дела, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти матери ФИО7 П.Г. её сыновья: ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>

    Согласно заявления, содержащегося в наследственном деле, поступившему нотариусу Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ФИО3, ставит в известность, что является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, он обрабатывал долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежавшую умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2, не с целью приобретения наследства, а в силу своих прямых обязанностей. Сообщает, что не намерен принимать наследство на него, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, не претендует, в суд для раздела наследственного имущества обращаться не намерен.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества ФИО7 П.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13, по реестру №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись №, является в ? доле сын –ФИО3.

     Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества ФИО7 П.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная земельная доля принадлежит наследодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крыловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, является в ? доле сын –ФИО3.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества ФИО7 П.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящегося <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13, по реестру №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись №, является в ? доле сын –ФИО5.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества ФИО7 П.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № Указанная земельная доля принадлежит наследодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крыловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, является в ? доле сын –ФИО5.

Согласно решения Крыловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, исковые требования удовлетворены. Признано за ФИО4 и ФИО3 в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым право общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № <адрес>. Признано за ФИО4 и ФИО3 в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>.

ФИО5, принявший наследство в установленном порядке, согласно материалам наследственного дела, к участию в рассмотрении дела не привлекался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО4 и ФИО3 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по этому же адресу, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок проданы ими по договору купли-продажи ФИО6, который в настоящее время является правообладателем спорных объектов недвижимости.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке наследования ФИО4 и ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок отменено по жалобе лица, не привлеченного к участию в деле – ФИО5. Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости у ФИО4 и ФИО3 не возникло.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору купли - продажи, не соответствует требованиям названных норм закона - в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна.

Последствия недействительности такой сделки предусмотрены ст. 167 ГК РФ, в силу которой ответчик обязан возвратить полученное им имущество в натуре. Истец денежных сумм по сделке не получал, обязанности по их возврату не несет.

Истец не лишен возможности судебной защиты своего права способом, избранным на основании ст. 12 ГК РФ - применение последствий недействительности ничтожной сделки, и в том случае, если приобретатель - добросовестный. В ст. 167 ГК РФ применение последствий не ставится в зависимость от вины лиц, совершивших такую сделку.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В данном случае предмет спора - недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Однако, как предусмотрено п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, договор купли - продажи спорного жилого дома и земельного участка недействителен с момента его заключения и не может служить основанием государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО14.

Переход прав на недвижимость в отличие от вещей, регистрация прав на которые не требуется, связан не с передачей во владение, а с государственной регистрацией прав. Передача недвижимости во владение без документов, содержащих волю собственника на отчуждение имущества, исключает законность сделки купли - продажи, совершенной владельцем.

Лица, выступившие в качестве продавца по договору купли - продажи, не имели права распоряжаться жилым домом и земельным участком и документами, позволяющими произвести отчуждение жилого дома и земельного участка, т.е. определять ее юридическую судьбу.

Кроме того, покупатель при совершении сделки вправе проверить подлинность документов и наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества, подлежащего государственной регистрации, следовательно, может знать о праве продавца на заключение договора купли - продажи. При неосмотрительности, неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем.

ФИО14 нельзя признать добросовестным приобретателем и потому, что, приобретая жилой дом и земельный участок, как видно из договора, по цене 50 тыс. рублей, он не мог не знать, что эта цена в несколько раз меньше действительной стоимости недвижимости.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению имущества, совершенная лицами, не являющимися собственниками, не соответствует требованиям закона и ничтожна в силу закона, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктами 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по этому же адресу, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья