Решение по делу № 2-1975/2023 от 07.04.2023

Дело № 67RS0003-01-2023-001784-09

производство № 2-1975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                                                                                             г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего         Самошенковой Е.А.,

при секретаре             Старовойтовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расуловой Елены Руслановны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Расулова Е.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ООО Торговая - строительная компания «Строительство и торговля» заключен договор уступки прав требований от 10.08.2018, зарегистрированный 14.10.2018 (запись регистрации № № по условиям которого истец принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья от 09.08.2018 №26, заключенного между ООО «Стройинвестпроект» и ООО Торговая - строительная компания «Строительство и торговля» на строительство однокомнатной квартиры №<адрес> в многоэтажном жилом доме <адрес> которая будет находиться на 5 этаже блок-секции №1, расчетной площадью по проекту 49,61 кв.м., общая площадь 44,43 кв.м., жилая площадь 19,03 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 25,40 кв.м., площадь лоджии 5,18 кв.м. (в площадь квартиры включена площадь лоджии). Условия по настоящему договору истцом исполнены в полном объеме. Застройщик обязан был передать дольщику квартиру не позднее 17.01.2022. Однако обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчиком не исполнены. Вышеуказанная квартира по акту приема-передачи от 12.12.2022 была передана истцу 15.12.2022. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 17.01.2022 по 28.03.2022 в размере 106 939,31 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истце Расулова Е.Р. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» Верейкин А.С. в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения, в которых требования истца не признал, указав, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Одновременно просил о снижении штрафа по тем же основаниям, также полагал, что размер компенсации морального вреда является завышенным. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, материалы производства № 2-230/2023, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ), действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.08.2018 между Расуловой Е.Р. и ООО Торговая - строительная компания «Строительство и торговля» заключен договор уступки прав требований, по условиям которого Расулова Е.Р. приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья от 09.08.2018 №26, заключенного между ООО «Стройинвестпроект» и ООО Торговая - строительная компания «Строительство и торговля» на строительство однокомнатной квартиры №<адрес> в многоэтажном жилом доме <адрес> которая будет находиться на 5 этаже блок-секции №1, расчетной площадью по проекту 49,61 кв.м., общая площадь 44,43 кв.м., жилая площадь 19,03 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 25,40 кв.м., площадь лоджии 5,18 кв.м. (в площадь квартиры включена площадь лоджии) (л.д. 23, 24).

Обязательства по внесению денежных средств, в размере 1 636 000 руб. в соответствии с п. 3.1 Договора уступки прав требования т 10.08.2018 истцом исполнены в полном объеме в установленные сроки, что сторонами по делу не оспаривается.

Пунктом 3.1 Договора №26 об участии в долевом строительстве жилья установлен срок завершения строительства – четвертый квартал 2022 года. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику квартиру по передаточному акту в шести месячный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 24 оборот).

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 67-RU67302000-234-2017 было получено ООО «Стройнвестпроект» 16.07.2021.

Таким образом, исходя из приведенных условий договора, застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 16.01.2022 г.

Кроме этого в соответствии с п.п. Д п. 4.1 Договора № 26 об участии в долевом строительстве жилья от 09.08.2018, в случае выявления при осмотре предъявленной к приемке квартиры каких-либо недостатков по выполненным работам Дольщик обязуется аргументировано сформулировать свои замечания со ссылкой на технические и строительные регламенты, а так же на иные обязательные требования, которые в письменном виде, не позже следующего после осмотра дня предоставить Застройщику, а так же требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок п.п. Г п. 4.2.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил.

Уведомление о необходимости приема квартиры и подписания акта приема-передачи для эксплуатации и оформления квартиры в собственность от 22.09.2021 было направлено Расуловой Е.Р. 29.09.2021.

03.11.2021 истцом был произведен осмотр квартиры.

11.11.2021 Расуловой Е.Р. было направлено обращение ООО «Стройинвестпроект» о предоставлении документов для подготовки списка дефектов, подлежащих устранению.

18.02.2022 был произведен повторный осмотр квартиры.

09.03.2022 Расуловой Е.Р. была направлена претензия о необходимости предоставления ранее запрашиваемых документов, а также об устранении имеющихся дефектов и недостатков в срок до 31.03.2022 (Дело 2-230/2023, л.д. 32-33).

17.03.2022 ООО «Стройинвестпроект» в ответ на претензию направило уведомление о принятии претензии к рассмотрению, а также с указанием ориентировочной даты принятия квартиры (Дело 2-230/2023, л.д. 34).

18.03.2022 Расуловой Е.Р. направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, а также претензия о выплате неустойки (Дело 2-230/2023, л.д. 37,38).

22.04.2022 Расуловой Е.Р. повторно была направлена претензия с предоставлением дополнительного срока устранения недостатков, а также с требованием о выплате ранее указанной неустойки (Дело 2-230/2023, л.д. 39,40,41).

04.05.2022 в адрес Расуловой Е.Р. направлено уведомление о необходимости принять квартиру с приложенным ответом на претензию (Дело 2-230/2023, л.д. 43).

29.05.2022 Расуловой Е.Р. направлена претензия о непринятии квартиры с указанием на не устранение ранее установленных дефектов (Дело 2-230/2023, л.д. 47-49).

05.08.2022 Расулова Е.Р. обратилась с иском в Промышленный районный суд города Смоленска с требованием об обязании застройщика устранить недостатки и понуждении передать в собственность квартиру.

13.01.2023 Промышленным районным судом г. Смоленска дело по иску Расуловой Елены Руслановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» об обязании застройщика устранить недостатки и понуждении передать в собственность квартиру прекращено, в связи с отказом Расуловой Е.Р. от исковых требований, в связи с устранением видимых (установленных путем осмотра) строительных недостатков.

Согласно акту приема-передачи от 12.12.2022 квартира №<адрес> была передана Расуловой Е.Р. 15.12.2022.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, доказательств, опровергающих это, не представлено.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

По общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.

Из смысла п. 1 ст. 401 ГК РФ следует, что лицо в обязательстве, исходя из его характера и условий оборота, должно действовать с определенной степенью заботливости и осмотрительности и не допускать злоупотребление гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

При невозможности исполнить взятое на себя обязательство, ответчик должен был предпринять все меры для заключения соответствующего соглашения с истцом, однако таковое отсутствует, что подтверждает и ответчик в своем отзыве.

На основании изложенного, суд считает полностью установленным, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий исполнения обязательств по передаче квартиры истцу по договору долевого участия в строительстве жилья. Соглашения об изменении срока исполнения обязательства сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, должна применяться ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Вышеприведенная правовая позиция о применении ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» указано, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Указанное постановление вступило в силу с 29.03.2022.

Таким образом, период просрочки составляет с 17.01.2022 по 28.03.2022.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, и в период с 20.12.2021 по 13.02.2022 составляла 8,5 %. Таким образом, размер неустойки составит 65 821 руб. 73 коп., исходя из стоимости объекта равной 1 636 000 руб., двойного размера 1/300 процентной ставки рефинансирования (8,5 %) и периода просрочки 71 дней с 17.01.2022 по 28.03.2022 1 636 000*2*1/300*71*8,5%.

В то же время ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера данной неустойки, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.

В определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставление законодателем судам общей юрисдикции права уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, суд вопреки суждениям стороны истца, приходит к выводу, что исчисленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, способы ведения хозяйственной деятельности застройщика, наличие обязательств перед иными участниками долевого строительства в этом и других объектах, а также период просрочки, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, снижает ее размер до 60 000 руб., одновременно взыскивая таковые с ответчика в пользу истцов, посчитав такой размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательства, так как данная сумма не ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, и предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Что касается заявленного требования о компенсации морального вреда, то гражданам – участникам долевого строительства такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцом передачей квартиры с недостатками, срок устранение недостатков, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу Расуловой Е.Р. за счет ООО «Стройинвестпроект» в размере 30 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, штраф, взыскиваемый судом в рамках Закона о защите прав потребителя, является мерой ответственности за неисполнение требования истицы в добровольном порядке.

Поскольку требование истца ответчиком добровольно исполнено не было, а применение указанной меры ответственности поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке, вопреки довода представителя ответчика о невозможности исполнения досудебной претензии в связи с указанием в таковой неверного размера неустойки, подлежащего взысканию за спорный период, в пользу истцов подлежит начислению штраф в размере 45 000 руб. ((60 000 руб. + 30 000 руб.) х 50%).

При этом, снизив размер неустойки и учитывая непринятие на дату рассмотрения дела ответчиком каких-либо мер к ее выплате, в том числе в не оспариваемой части, суд не находит оснований для снижения штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ.

По правилам ст. 103 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 300 руб. (2 000 руб. (требования имущественного характера) + 300 руб. (требования неимущественного характера)).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Расуловой Елены Руслановны - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» (ИНН 6732005079, ОГРН 1106732005027) в пользу Расуловой Елены Руслановны (СНИЛС № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 09.08.2018 №26 участия в долевом строительстве за период с 17.01.2022 по 28.03.2022 в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 45 500 руб., а всего взыскать 135 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» (ИНН 6732005079, ОГРН 1106732005027) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                             Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023