Решение по делу № 2-6279/2018 от 03.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6279/18 по иску Ляпуновой Т. П. к Абрамовой Н. В., третьему лицу: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, -

установил:

Истец- Ляпунова Т.П. обратилась в суд с иском к Абрамовой Н.В., третьему лицу, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абрамовой Н.В; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>;устновить границы принадлежащего Ляпуновой Т.П. земельного участка площадью 1820 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера Власовой И.В. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 1820 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении землеустроительных работ кадастровый инженер установил, что смежная граница земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> накладывается на границу ее земельного участка с кадастровым номером <номер>. При этом никаких разногласий между истцом и ответчиком по забору, который стоит уже более 40 лет, нет. В досудебном порядке вопрос об исправлении реестровой ошибки не удалось разрешить. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, уточнив, что установить границы участка просит по заключению судебной экспертизы.

Ответчик- Абрамова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, действующий в ее интересах представитель Абрамов А.В. иск признал, но настаивал на внесении новых сведений о земельном участке, согласно заключению судебной экспертизы.

Третье лицо-ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ляпунова Т.П является собственником земельного участка общей площадью 1660 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской. В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера Власовой И.В о пересечении границ земельного участка с участком с кадастровым номером <номер>.

Ответчик- Абрамова Н.В является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <номер>, местопложение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: участок <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спорные участки огорожены забором, спора по которому между сторонами нет.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от 29.10.2018г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО Группа компаний « Эксперт», границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) по фактическому пользованию не соответствуют установленным в ЕГРН границам. Имеется смещение в сторону смежного земельного участка истца. Кроме того, имеется пересечение кадастровых границ данного земельного участка с фактическими границами земельного участка истца. В связи с чем, экспертами дано заключение о наличии реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) на кадастровый учет. По заключению экспертов, для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) из ЕГРН, в последствии уточнить границы и площадь земельного участка. Вариант установления исправленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> приведен экспертами в таблице <номер>, а в таблице <номер> приведено описание границ земельного участка истца.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера Власовой И.В.

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчицы его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В целях исправления реестровой ошибки следует установить границы земельных участков сторон согласно заключению судебной экспертизы, при этом согласно заключения экспертизы, уточненная площадь участков в указанных границах не превышает допустимое расхождение, установленное ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абрамовой Н. В., и исключить данные о местоположении границ указанного земельного участка из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ляпуновой Т. П., согласно заключению экспертов ООО Группа компаний « Эксперт» и внести сведения о границах участка в сведения ЕГРН:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь участка: 1843 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абрамовой Н. В., согласно заключению экспертов ООО Группа компаний « Эксперт» и внести сведения о границах участка в сведения ЕГРН:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь участка: 2049кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018г