Решение по делу № 2-417/2020 от 11.03.2020

Дело № 2- 417/2020

УИД 03RS0032-01-2020-000447-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года                 г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца Ярмингина В.В., представителя АО «Башкоммунводоканал» в лице филиала АО «Башкоммунводоканал» Валеева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмингина В.В. к администрации ГП г. Бирск МР Бирский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ярмингин В.В. обратился в суд с иском к администрации ГП г. Бирск МР Бирский район РБ о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанном земельном участке им возведен жилой дом, разрешение на строительство жилого дома имеется. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.Обратившись в Администрацию МР Бирский район за уведомлением об окончании строительства, он получил отказ по причине несоответствия размещения жилого дома разрешению на строительство.

Ярмингин В.В. в соответствии со ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Определить, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для регистрации права собственности на жилой дом на его имя.

В судебном заседании истец Ярмингин В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации ГП г. Бирск МР Бирский район РБ не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что не возражают удовлетворению заявленных требований. Просят суд рассмотреть дело без участия их представителя.

В судебном заседании представитель АО Башкоммуводоканал» Валеев Р.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что права АО «Башкоммуводоканал» постройкой истцом жилого дома не нарушаются.

Представители третьих лиц ООО «Электрические сети», ПАО «Газпром газораспределение Уфа в г. Бирске» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу Ярмингину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, площадью 467 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 467 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом построен жилой дом площадью 169 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Из уведомления администрации ГП г. Бирск МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что строительство объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности не соответствует, не соответствует параметры отступа от линии застройки фасада и должен составлять не менее 5 метров, в данном случае отступ, согласно представленной схеме, составляет 2,0 м.

Из экспертного заключения ООО «Бирская проектная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате анализа расположения построенного объекта ИЖС на земельном участке, оценки технического состояния задания определенно, что предельный параметр земельного участка в части отступа здания от линии застройки составляет 5,0 метров, фактический отступ согласно ситуационному плану равен 2,2 м. Это не большое отклонение от предельного параметра в условиях устоявшейся застройки, не представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом построен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилое помещение отвечает условиям п.3 ст.222 ГК РФ, права и законные интересы смежных собственников не нарушает, что подтверждается представленными согласиями соседей Бахтигараевой Г.Н., Привалова В.К..

Поскольку у истца отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, он в установленном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, дом в чьей-либо собственности не числится, ответчик с исковыми требованиями согласен, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярмингина В.В. к администрации ГП г. Бирск МР Бирский район РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности Ярмингина В.В. на жилой дом, 2019 года постройки, площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Ярмингина В.В..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2020 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-417/2020 Бирского межрайонного суда РБ