Решение по делу № 2-1358/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-1358/2023

УИД 24RS0038-01-2023-001712-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                               28 ноября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагателян Манушак Саркисовны к Сагателян Арсену Мартиросовичу о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

    Сагателян М.С. обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к Сагателян Арсену Мартиросовичу о признании сделки купли-продажи действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности.

    Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительной, и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3155 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой одноэтажный дом, площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    В обосновании исковых требований ссылается на то, что вышеуказанное недвижимое имущество находится в ее владении и пользовании с 03.09.2018 года, когда она его приобрела у Сагателян Екатерины Петровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде. Впоследствии она и продавец собирались оформить сделку в установленном законом порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, умерла.

    В настоящее время, ей необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя, путем перерегистрации права собственности на земельный участок и домовладение в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке она лишена возможности, поскольку продавец умерла.

    В судебное заседание истец Сагателян М.С. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик Сагателян А.М. в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме. Против удовлетворения искового заявления возражений не высказал.

    В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сагателян Манушак Саркисовной и ФИО3, заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3155 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес>.

    Данный факт подтвержден исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Сумма сделки составляла 100000 рублей, что следует из договора.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № - АМ № от ДД.ММ.ГГГГ №-АК №, проданные земельный участок и домовладение, принадлежали ФИО3 на праве собственности.

    Представленный суду договор купли продажи от 03.09.2018 года соответствует условиям купли продажи.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю недвижимое имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором.

     В п. 8 договора купли продажи оговорены условия передачи земельного участка и домовладения, согласно которым, право собственности на них возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимость.

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между эти покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом.

    Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.

    В настоящее время, Сагателян М.С. лишена возможности оформить приобретенное ею недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку Сагателян Е.П. в настоящее время умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

    Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

        В силу разъяснений п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.

    Согласно положениям п.п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

    При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени Сагателян М.С. владеет и пользуется купленными земельным участком и домовладением по своему усмотрению, исков о расторжении и (или) признании заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договора купли-продажи от 03.09.2018 года сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а следовательно исковые требования Сагателян М.С. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Сагателян Манушак Саркисовны к Сагателян Арсену Мартиросовичу о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сагателян Манушак Саркисовной и ФИО3, действительным.

    Признать за Сагателян Манушак Саркисовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Грузинская ССР, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3155 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой одноэтажный дом, площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за Сагателян Манушак Саркисовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Грузинская ССР, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на: земельный участок с кадастровым номером 23№:1417, площадью 3155 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой одноэтажный дом, площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению Сагателян Манушак Саркисовны.

    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                     О.В. Макаренко