УИД: 91RS0013-01-2022-001081-02
Дело № 2-890/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года <адрес> Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи - Микитюк О.А., при секретаре – К.В.В. с участим истца Л.С.В. и адвоката Ч.С.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.С.В. к Администрации ЯСП об исключении сведений и о признании права собственности на домовладение, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, В.М.Г. -
УСТАНОВИЛ:
Истец Л.С.В., уточнив свои требования, обратилась с иском в суд, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о праве собственности за ней на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, а также, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора пожизненного содержания от 20.02.1996 года она является собственником 1\2 доли выше указанного жилого дома. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0651 га, расположенный по <адрес>. Вторая половина дома принадлежит ее умершей бабушке Н.Н.Ф. указанной половиной дома она пользуется продолжительное время, а именно с момента смерти бабушки, поддерживает ее в пригодном для проживания состоянии, все лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на ее имя, она оплачивает все расходы по содержанию этого дома. После смерти бабушки, наследников первой очереди не имеется. Поскольку вторая половина дома до настоящего времени ни за кем не зарегистрирована, истец не имеет возможности оформить ее на свое имя, а соответственно, это является препятствием для распоряжения собственностью и лишает истца возможности оформить свои права жилой дом в целом.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали частично, указав, что просят признать право собственности на ? долю выше указанного жилого дома в порядке приобретательной давности, а требования об исключении из ЕГРН сведения о праве собственности за ней на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, заявлены ошибочно.
Представитель администрации Яркополенского сельского совета и В.М.Г. представили суду письменные ходатайства о рассмотрения дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против удовлетворения иска не представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить частично исходя из следующего.
Судом установлено, что на основании договора пожизненного содержания от 20.02.1996 года истец является собственником 1\2 доли выше указанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0651 га, расположенный по <адрес>, что подтверждается данными Государственного акта на право собственности на земельный участок и данными выписки из ЕГРН.
? жилого дома принадлежит Н.Н.Ф., что подтверждается данными свидетельства о праве собственности на дом от 19.02.1996 года, а также подтверждается данными инвентарного дела на спорный жилой дом (л.д.107-109).
Н.Н.Ф. умерла 25.11.2002 года, что подтверждается данными свидетельства о смерти (л.д.18).
На имя Л.С.В. 11.09.2003 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в состав которого вошли: права на земельную часть (пай) и имущественный пай в КСП (л.д.20).
Жилой дом по указанному адресу общей площадью 41,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет за №.
Право собственности за иным лицом на жилой дом не зарегистрировано.
Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.
В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания нрава.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, па имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано выше, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, право собственности на 1\2 долю за истцом зарегистрировано на основании договора пожизненного содержания, решение о разделе дома никем не принималось в связи с чем, за ней следует признать право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности. Что касается требований об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности за ней на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, суд не находит правовых оснований для удовлетворения данной части требований, а также, поскольку стороной истца дано пояснение об ошибочном их заявлении.
Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Полный текст решения изготовлен 28.10.2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░