Решение по делу № 2-1603/2020 ~ М-688/2020 от 12.02.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 годаДзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиксимова О.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сиксимов О.И. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок кадастровый № общей площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства аптеки», расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план указанного земельного участка, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство. На основании указанных правовых актов истцом в 2018 году на принадлежащем ему земельном участке построен объект недвижимого имущества – аптека, представляющая собой двухэтажное нежилое здание прямоугольной формы. По результатам проведенной инвентаризации получен технический паспорт на нежилое здание, согласно которому его общая площадь составила 364,6 кв.м. Согласно техническому плану спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка. Истцом было получено экспертное заключение о техническом состоянии нежилого здания, которое подтверждает, что здание находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП, пригодно для эксплуатации. Также, истцом получены экспертные заключения о соответствии реконструированного здания экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В данный момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, что невозможно во внесудебном порядке. Истец просит суд признать за Сиксимовым О.И. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 364,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Сиксимов О.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем по доверенности ФИО4 представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования не признает по причине отсутствия доказательств легализации спорного объекта недвижимости, а также доказательств его нахождения в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Админитсрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-Ю, по условиям которого арендатору сроком на 5 лет был передан земельный участок кадастровый № общей площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства аптеки», расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Сиксимовым О.И. было заключено соглашение о перенайме, на основании которого истцу перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из письма Министерства имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо заявлений от арендатора и арендодателя о расторжении договора и возврате земельного участка не поступало, что позволяет сделать вывод о том, что договор аренды земельного участка №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока его действия, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план указанного земельного участка, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство.

Как следует из представленных в материалы дела документов, на принадлежащем Сиксимову О.И. земельном участке истцом в 2018 году выстроен объект недвижимого имущества – аптека. По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> технической инвентаризации получен технический паспорт на указанное нежилое здание, согласно которому здание имеет два этажа, общая площадь составила 364,6 кв.м., площадь застройки составила 156,1 кв.м.

В соответствие с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка № общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было принято постановление №, которым истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о принятии истцом мер по вводу объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Истцом было получено экспертное заключение № о техническом состоянии нежилого здания, выполненное ООО «Арткон», согласно которому сделаны выводы о том, что конструкции вышеуказанного нежилого здания соответствуют действующим нормам и стандартам, пригодно к эксплуатации.

Представленное в материалы дела заключение <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям правил противопожарной безопасности.

Кроме этого, было получено экспертное заключение, выполненное <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования законченного строительством объекта о соответствии построенного здания требованиям санитарно-эпидемическим нормам и правилам.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования норм действующего законодательства следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящимся в собственности данного лица, либо который предоставлен ему по договору аренды для строительства (эксплуатации) соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласуется с правовой позиции, изложенной Президиумом Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные обстоятельства дела, суд считает заявленные Сиксимовым О.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сиксимова О.И. удовлетворить.

Признать за Сиксимовым О.И. право собственности на нежилое здание, литера А общей площадью 364,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: