Решение от 25.08.2021 по делу № 33-2225/2021 от 28.07.2021

судья Бырина Д.В. № 33-2225-2021 УИД 51RS0001-01-2021-002071-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск 25 августа 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего	Морозовой И.Ю.
судей	Киселевой Е.А.
Муравьевой Е.А.
при секретаре	Кауфман О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1801/2021 по иску комитета по жилищной политики администрации города Мурманска к обществу с ограниченной отвественностью «Управляющая компания «Альбатрос» о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной отвественностью «Управляющая компания «Альбатрос» на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 27 апреля 2021 г.,

заслушав доклад судьи Киселевой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

комитет по жилищной политики администрации города Мурманска обратился с иском к обществу с ограниченной отвественностью «Управляющая компания (далее - ООО «УК «Альбатрос») (ИНН 5190046828) о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании договора управления.

В результате проведенной по заявлению жильца квартиры № * указанного многоквартирного дома внеплановой выездной проверки, в деятельности ответчика были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, выразившиеся в нарушении пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13 и 4.6.1.10, пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, в связи с чем выдано предписание от 13 сентября 2018 г. № 1059/07, в соответствии, с которым ответчику надлежало устранить причины и последствия допущенных нарушений, а именно выполнить текущий ремонт кровли в районе квартиры № * и лестничной клетки подъезда *; выполнить ремонт примыкания кровельного покрытия к антенной стойке и растяжкам в районе квартиры № *; выполнить установку металлических карнизных свесов в районе помещений квартиры № * со стороны главного фасада; до выполнения работ по проведению кровли в районе квартиры № * и подъезда № 3 в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия направленные на предотвращение залития указанных помещений; о проведении предписания сообщить в комитет.

21 ноября 2018 г. при проведении внеплановой выездной проверки по истечение срока исполнения предписания управляющей организацией выдано повторное предписание от 21 ноября 2018 г. № 1059/12 со сроком его исполнения до 28 декабря 2018 г., которое также не исполнено, также как и последующие предписания от 13 марта 2019 г. № 1059/08 со сроком исполнения до 31 мая 2019 г. и от 14 января 2020 г. № 1059/3/10 со сроком исполнения до 20 марта 2020 г.

Истец просил обязать ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 5190046828) в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить многоквартирном доме ... следующие виды работ:

текущий ремонт кровли в районе квартиры № * и лестничной клетки подъезда № 3;

ремонт примыкания кровельного покрытия к антенной стойке и растяжкам в районе квартиры № *;

установку металлических карнизных свесов в районе помещений квартиры № * со стороны главного фасада;

до выполнения работ по приведению кровли в районе квартиры № * и подъезда № 3 в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залитий указанных помещений.

Судом принято решение, которым иск комитета по жилищной политики администрации города Мурманска удовлетворен; на ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 5190046828) возложена обязанность в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном ... следующие виды работ: - текущий ремонт кровли в районе квартиры № * и лестничной клетки подъезда № 3; ремонт примыкания кровельного покрытия к антенной стойке и растяжкам в районе квартиры № *; установку металлических карнизных свесов в районе помещений квартиры № * со стороны главного фасада.

До выполнения работ по приведению кровли в районе квартиры № * и подъезда № 3 в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залитий указанных помещений.

С ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 5190046828) взыскана в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Альбатрос» по доверенности Хотько Ю.Н. просит решение суда изменить в части срока его исполнения, увеличив срок исполнения возложенной судом обязанности до двух месяцев после вступления решения суда в законную силу, в остальной части судебное решение не оспаривает.

Цитируя положения пункта 6 Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, указывает, что согласно сводному плану на 2021 г. по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, ответчиком ремонт многоквартирного ... запланирован на август 2021 г.

В этой связи для выполнения указанного вида работ необходимы соответствующие погодные условия и приобретение соответствующих материалов.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представители истца комитет по жилищной политики администрации города Мурманска, администрации города Мурманска, представитель ответчика ООО «УК «Альбатрос», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения решение суда по доводам апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом * по ... в ... осуществляет ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 5190046828) на основании договора управления.

Договор управления устанавливает обязанность ООО «УК «Альбатрос» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

По обращению собственника многоквартирного ... в ... по вопросу залития помещений квартиры № * и подъезда № 3, специалистом жилищного контроля Комитета проведена проверка общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

В результате проведенного истцом обследования установлены следующие нарушения содержания общего имущества данного МКД:

в квартире № *: увлажнение конструкций стен и перекрытий в помещениях квартиры;

в подъезде № 3: на этажной площадке пятого этажа увлажнение стены, смежной с помещением квартиры № * в районе этажного электрического щита;

кровля в районе квартиры № * и подъезда № 3: неудовлетворительное техническое состояние кровельного покрытия (вздутие поверхности, трещины, разрывы); нарушено примыкание кровельного покрытия к антенной стойке и растяжкам; металлические карнизные свесы отсутствуют со стороны главного фасада.Ответчику выдано предписание от 13.09.2018 № 1059/07 о выполнении в срок до 12.10.2018 следующих видов работ: выполнить текущий ремонт кровли в районе квартиры № 29 и лестничной клетки подъезда № 3; выполнить ремонт примыкания кровельного покрытия к антенной стойке и растяжкам в районе квартиры № * выполнить установку металлических карнизных свесов в районе помещений квартиры № * со стороны главного фасада. Кроме того, выданным предписанием ответчику предписано до выполнения работ по приведению кровли в районе, квартиры № * и подъезда № 3 в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений.

Истечение срока исполнения вышеназванного предписания послужило основанием для проведения 21.11.2018 внеплановой выездной проверки его исполнения, в ходе которой установлено, что требования органа муниципального жилищного контроля управляющей организацией не исполнены, в связи с чем, управляющей организацией выдано повторное предписание от 21.11.2018 № 1059/12 со сроком его исполнения до 28.12.2018.

Данное предписание, а также аналогичные от 13.03.2019 № 1059/08 со сроком исполнения до 31.05.2019, от 14.01.2020 № 1059/3/10 со сроком исполнения до 20.03.2020 ответчиком не исполнены.

22.04.2021 в ходе рассмотрения спора по существу Комитетом, с участием представителя ответчика Волошиной С.И., проведена проверка исполнения ранее выданного предписания, по результатам которой установлено, что требования предписания от 14.01.2020 № 1059/3/10 ООО «УК «Альбатрос» не исполнено, в связи с чем, ООО «УК «Альбатрос» выдано очередное предписание от 22.04.2021 № 1059/4/08 с новым сроком его исполнения до 04.05.2021.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного ... нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, приводит к созданию условий небезопасного проживания, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив факт нарушения п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290), а также п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.10, 4.6.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 206 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ 15-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 203 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 5190046828) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: