Решение по делу № 2-1954/2014 от 17.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Краснодар                                04 июля 2014 года

Судья Октябрьского районного суда                Старикова М.А.

при секретаре                                Цукановой З.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Схатум Н.А. к Гончаровой А.А., Поздняковой Т.А. и Нашхо И.Н. о выделе доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

    Схатум Н.А. обратилась в суд с иском к Гончаровой А.А., Поздняковой Т.А. и Нашхо И.Н. о выделе доли в жилом доме.

    В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/4 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, остальными собственниками являются: Гончарова А.А. - 1/2 доля; Нашхо И.Н. - 1/12 доля; Позднякова Т.А. - 1/12 доля; А.В. являлся собственником 1/12 долей - умер, после его смерти в наследство никто не вступил.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ. № был определен порядок пользования данным домовладением и земельным участком. Согласно решению Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 24.11.1976г. №32 к литеру «А» ею за свои средства была возведена пристройка «а3», согласно решению Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 28.05.1980г. №152/18 к литеру «а3» ею также была возведена пристройка литер «а4».

Между ней и совладельцами давно сложился и по настоящее время существует определенный порядок пользования домовладением. Фактически она занимает и несет расходы по содержанию следующей части домовладения: литер А, комната № 2- жилая комната, площадью 20,20 кв.м.; литер а3, комната №9 - кухня, площадью 13,10 кв.м.; литер а4, комната №11 - прихожая, площадью 4,10 кв.м. Общая площадь составляет 37,4 кв.м., жилая 20,20 кв.м., литер под/а3 - погреб; 1/2XI- уборная, площадью 2,4 кв.м.

Таким образом, фактический порядок пользования спорным недвижимым имуществом сложился исторически. Техническая возможность выдела доли в натуре имеется, ее жилое помещение имеет отдельный вход и выход.

В настоящее время между ней и совладельцами возник спор о разделе общего имущества, который добровольно они разрешить не могут, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд и просит произвести выдел ее 1/4 доли, признав за ней, Схатум Н.А. право собственности на литер «А», комната № 2- 20,20 кв.м., литер «а3», комната №9 - 13,10 кв.м., литер «а4», комната №11 - 4,10 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе на литер «под/а3», 1/2 литер «XI»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Схатум Н.А. и Гончаровой А.А., Нашхо И.Н., Поздняковой Т.А., А.В..

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик Нашхо И.Н. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с указанием на то, что иск Схатум Н.А. признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Гончарова А.А. и Позднякова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены должным образом, о чем имеются телеграммы уведомления, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Из материалов дела следует, что Схатум Н.А., являюсь собственником 1/4 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 02.09.1976, зарегистрированного в реестре за № Остальными собственниками, согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару от 08.05.2014 г., являются: Гончарова А.А. - 1/2 доля; Нашхо И.Н. - 1/12 доля; Позднякова Т.А. - 1/12 доля; А.В. - 1/12 доля,

Согласно решению Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 24.11.1976г. №32 к литеру «А» Схатум Н.А. за свои средства была возведена пристройка «а3», согласно решению Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 28.05.1980г. №152/18 к литеру «а3» ею также была возведена пристройка литер «а4».

В судебном заседании установлено, что фактически Схатум Н.А. занимает и несет расходы по содержанию следующей части домовладения: литер А, комната № 2 - жилая комната, площадью 20,20 кв.м.; литер а3, комната №9 - кухня, площадью 13,10 кв.м.; литер а4, комната №11 - прихожая, площадью 4,10 кв.м. Общая площадь составляет 37,4 кв.м., жилая 20,20 кв.м., литер под/а3 - погреб; 1/2X1 - уборная, площадью 2,4 кв.м.

Таким образом, между Схатум Н.А. и совладельцами давно сложился и по настоящее время существует фактический порядок пользования домовладением.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленным суду документам, суд полагает, что техническая возможность выдела доли в натуре имеется, жилое помещение Схатум Н.А. имеет отдельный вход и выход, выдел ее доли из общего имущества не ущемляет интересов других совладельцев и не нарушает их права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Схатум Н.А. к Гончаровой А.А., Поздняковой Т.А. и Нашхо И.Н. о выделе доли в жилом доме – удовлетворить.

    Произвести выдел 1/4 доли Схатум Н.А., признав за Схатум Н.А. право собственности на литер «А» - комната № 2, площадью 20,20 кв.м., литер «а3» - комната №9, площадью 13,10 кв.м., литер «а4» - комната №11, площадью 4,10 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе на литер «под/а3» - погреб, 1/2 литер «XI» - уборная, площадью 2,4 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Схатум Н.А. и Гончаровой А.А., Нашхо И.Н., Поздняковой Т.А., А.В..

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено: 04.07.2014 г.

Судья –