Решение по делу № 2-270/2023 (2-5238/2022;) от 17.10.2022

Дело № 2-270/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023г.                  г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гриченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2023 по иску Хрипковой Е.Ю. к ООО «ЮГСТРОЙОФИС», ООО «Строительная компания СК10», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Варавка А.Н., о признании права собственности в порядке наследования, признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из реестровой книги №, выданной МУПТИ-ОН от ДД.ММ.ГГГГ №, отцу ее мужа - Х.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежала 1/2 доля домовладения согласно договору купли-продажи ГНК 1от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии согласно договору купли-продажи 1/4 части домовладения, удостоверенной 1-й ГНК ДД.ММ.ГГГГ. №/с Х.Н.И. продал 1/4 долю домовладения К.Р.А. Затем, договором дарения, удостоверенным 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ. №с, Х.Н.И. подарил 1/8 Х.Ю.Н. - супругу Ф.В.Н. Из оставшейся доли, принадлежавшей Х.Н.И., последний продал 1/16 доли Р.О.М. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ. №/с.

Таким образом, после заключения вышеуказанного договора Х.Н.И. принадлежала 1/16 доля спорного домовладения, что подтверждается выпиской из реестровой книги №; № выданной МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> проживали: истец, ее муж - Х.Ю.Н. и отец мужа - Х.Н.И.

Х.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №

После его смерти, супруг Ф.В.Н. - Х.Ю.Н., фактически принял наследство, оставшееся после смерти его отца в виде 1/16 доли спорного домовладения.

Однако право собственности оформить в установленном порядке он не смог, ввиду наличия самовольных построек по спорному адресу. Данный факт подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Ф.В.Н. и ее супруг Х.Ю.Н., а также их дочь - Хрипкова Е.Ю., проживали в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ., были в нем зарегистрированы. После смерти Х.Ю.Н., то есть ДД.ММ.ГГГГ. проживать по вышеуказанному адресу они перестали.

После смерти Х.Ю.Н. в наследство вступила Ф.В.Н. - его супруга, путем принятия наследственного имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить свои законные права на 1/16 доли домовладения по адресу: <адрес>, приобретенную Х.Ю.Н., истец не смогла ввиду не оформления данных прав Х.Ю.Н. при жизни.

Поскольку Ф.В.Н. вступила в наследство после смерти мужа - Х.Ю.Н. на часть принадлежавшего ему имущества, она приняла в наследство и иное имущество, входящее в наследственную массу.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из: жилого кирпичного дома площадью 28,0 кв. м, в том числе жилой площадью 28,0 кв. м; жилого дома планкованного облицовочным кирпичом площадью 29,9 кв.м; два сарая; погреб кирпичный; летняя кухня планкованная; два навеса; уборная тесовая; ворота деревянные; забор тесовый; мощение асфальтовое; жилого дома саман 15% кирпичом общей площадью 78,9 кв.м, в том числе жилой 63,3 кв.м, жилой дом саманный общей площадью 31,0 кв. м, в том числе жилой 22,7 кв.м, три сарая тесов., душ тесовый, уборная тесовая, заборы тесовые, мощение асфальтовое, расположенные на участке площадью 519 кв.м.

С момента принятия наследства истица открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась домовладением по адресу: <адрес>.

Таким образом, следует, что к Х.Ю.Н., унаследовавшему после смерти отца, Х.Н.И. 1/16 доли домовладения, перешел весь срок владения им в порядке сингулярного правопреемства, а после смерти Х.Ю.Н. к истице, как к наследнице, перешёл в порядке универсального правопреемства весь срок владения 1/16 доли спорного домовладения Х.Ю.Н. с момента его смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку спорная доля домовладения находилась в открытом, добросовестном пользовании, владении истца установленное законом время (с учетом присоединения времени пользования ее правопредшественником), не нарушает прав и законных интересов других лиц, за ней должно быть признано право собственности на данную долю домовладения.

Однако от соседей по домовладению - П.Н.Ю. поступила информация, что все доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, выкупила строительная компания.

Следует отметить, что Ф.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ. умерла, истец является дочерью Ф.В.Н.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040312:17.

Вместе с тем, ознакомившись со сведениями из ЕГРП, стало известно, что в настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, однако по адресу <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами №

Кроме того, согласно выписке о переходе прав из ЕГРП в отношении участка с кадастровым номером № ответчик ООО «ЮГСТРОЙОФИС» передал права на данный земельный участок ООО «Строительная компания СК10» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, имеющую регистрационную запись №3.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Хрипковой Е.Ю. право собственности в порядке наследования на 1/16 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422-+-/- 7 км.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу <адрес>, признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. рег. №.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении самим истцом: <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная судом по указанному адресу на предварительное судебное заседание и в судебное заседание не была получена истцом, конверты возвращены за истечением срока хранения. Между тем, истец, являясь инициатором судебного разбирательства, действуя добросовестно, имеет возможность отслеживать движение по настоящему делу, избрав удобный для себя способ, в том числе посредством получения информации на официальном сайте суда.

Представитель истца Исаков А.Е.. действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу, которое было рассмотрено судом в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчиком ООО «ЮГСТРОЙОФИС» представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований истца, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи от 09.08.2019г. недействительным, и заявив ходатайство о применении процессуальных последствий срока исковой давности.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, закон возлагает на наследника, как по закону, так и по завещанию обязанность осуществить либо фактические действия по принятию наследства, либо подать заявление нотариусу о принятии наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Согласно части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Х.Н.И., титульный собственник 1/13 доли домовладения, исключен из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определены доли в праве собственности на жилой дом, площадью: 78,9 кв.м., в том числе жилой 63,3 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом. Площадь: 31 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м, Литер: Е. Этажность: 1; Жилой дом. Площадь: 28 кв.м, в том числе жилой 28 кв.м, Литер: Щ(А). Этажность: 1; Сарай. Площадь: 9,1 кв.м. Литер: Ю(Д). Этажность: 1; Сарай. Площадь: 4 кв.м. Литер: <адрес>: 1, расположенные по адресу <адрес> следующим образом: А.Л.А, 1/6 доли; Ш.Л.А. 1/6доли; К.О.Г. 2/9 доли; К.И.Г. 1/9 доли; Р.А.Ю. 1/9 доли; П.Н.Ю. 1/9 доли; Р.Ю.Ф,. 1/9 доли.

Определены доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: А.Л.А, 1/6 доли; Ш.Л.А. 1/6доли; К.О.Г. 2/9 доли; К.И.Г. 1/9 доли; Р.А.Ю. 1/9 доли; П.Н.Ю. 1/9 доли; Р.Ю.Ф, 1/9 доли.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что согласно справки МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № первоначально домовладение № по <адрес> было зарегистрировано за Р.Е.Я. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №-ГНК.

Согласно договору отчуждения права на половинную часть права застройки от ДД.ММ.ГГГГ № ГНК Р.Е.Я. продала право на половинную часть права застройки со строениями К.С.М..

В соответствие с исполнительным листом № от ДД.ММ.ГГГГ Народного суда 22 участка <адрес> за К.Ф.А. признано право собственности на 1/2 долю домовладения, К.С.М. исключен из числа собственников.

Согласно договору купли-продажи ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №, К.Ф.А. продала 1/2 долю домовладения Х.Н.И..

В соответствие с договором ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №/с, Х.Н.И. продал 1/4 долю домовладения К.Р.А..

Согласно договору 1-ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №с, Х.Н.И. подарил 1/8 долю домовладения Х.Ю.Н..

В соответствие с договором 1-ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №/с, Х.Н.И. продал 1/16 долю домовладения Р.О.М..

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное домовладение состоит из Жилого дома литер «А», площадью 35,9 кв.м., жилой пристройки литер «А1», площадью 12,9 кв.м., погреба лит. «Под А», сарая лит «Г», сарая лит «Д», жилого дома лит. «А» площадью 28,6 кв.м., летней кухни лит.«Б», сарая лит.«Е», сарая лит.«Г».

Согласно принятой судом Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом. Площадь: 78,9 кв.м. Литер: «А» Этажность: 1; Жилой дом. Площадь: 31 кв.м. Литер: «Е» Этажность: 1; Жилой дом. Площадь: 28 кв.м. Литер: «Щ(А)» Этажность: 1; Сарай. Площадь: 9,1 кв.м. Литер: «Ю(Д)» Этажность: 1; Сарай. Площадь: 4 кв.м. Литер: «Г» Этажность: 1, расположенные по адресу <адрес> зарегистрированы за А.Л.А, 2/13 доли, Ш.Л.А. 2/13 доли, К.О.Г. 8/39 доли, К.И.Г. 4/39 доли, Р.А.Ю. 4/39 доли, П.Н.Ю. 4/39 доли, Р.Ю.Ф. 4/39 доли.

В соответствии со справкой МУП «ГЦКиГ» от ДД.ММ.ГГГГ, акта установления адресу № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку индивидуального жилищного строительства (квартал 244/10), указанному в документах по <адрес> № <адрес> и <адрес>, расположенному на пересечении <адрес> и просп.Чехова, актом установления почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следовало, что земельный участок, площадью 422 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован за А.Л.А, 2/13 доли, Ш.Л.А. 2/13 доли, К.О.Г. 8/39 доли, К.И.Г. 4/39 доли, Р.А.Ю. 4/39 доли, П.Н.Ю. 4/39 доли, Р.Ю.Ф. 4/39 доли.

Судом отражено, что указанное обстоятельство также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствие с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/13 доля домовладения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> принадлежит Х.Н.И.

Доля Х.Н.И. в спорном домовладении представляла собой жилые постройки лит.«Б» и «И».

Согласно копии записи акта о смети № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Кировским отделом ЗАГС г.Ростова-на-Дону, Х.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки нотариуса С.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в архивах 1-й ГНК и в архивах нотариуса С.Г.В. наследственного дела после смерти Х.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствие с ответом нотариуса Б.Н.В. наследственного дела после смерти Х.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы за период с 2003 года по 2010 года не имеется.

В решении суда отражено, что принадлежащая Х.Н.И. доля домовладения в виде построек под лит. «Б» и «И» была разрушена. Указанный факт подтверждался техническим паспортом Жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно справки МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в домовладении по адресу: <адрес> по данным технической и инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ летняя кухня лит.«Б» сарай лит.«И» снесены.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Вступившее в законную силу решение суда приобретает определенные качества (свойства) и влечет установленные законом правовые последствия, а именно обязательность, неопровержимость, исключительность, преюдициальность, исполнимость. Совокупность названных качеств судебного решения обеспечивает стабильность подтвержденных судом фактов и правоотношений, а также защиту нарушенных или оспоренных прав, свобод и законных интересов субъектов материальных правоотношений.

Обязательность законной силы судебного решения означает, что вступившее в законную силу решение обязательно не только для лиц, участвующих в деле, но и для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, организаций, должностных лиц и граждан на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда Х.Н.И., титульный собственник 1/13 доли домовладения, исключен из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок были распределены между А.Л.А,, Ш.Л.А., К.О.Г., К.И.Г., Р.А.Ю., П.Н.Ю., Р.Ю.Ф.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между А.Л.А,, Б.В.Ю., К.И.Г., К.О.Г., П.Н.Ю., Р.А.Ю., Ш.Л.А. и ООО «ЮгСтройОфис» заключен договору купли продажи недвижимого имущества, предметом которого является передача в собственность покупателю целого земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь: 422 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; жилого дома, площадью 78,9 кв.м., литер А, этажность: 1, жилого дома: 31 кв.м, литер Е, этажность 1, жилого <адрес> кв.м, литер Щ (А), этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. под номером №.

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

В рассматриваемом случае признание судом недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. рег. №, результатом чего станет возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, не приведет к восстановлению прав истца, поскольку на момент заключения оспариваемой сделки Х.Н.И. на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исключен из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно истец не вправе претендовать на получение в собственность в порядке наследования 1/16 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422-+-/- 7 км.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу <адрес>.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Норма пункта 1 статьи 181 ГК РФ предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки.

Право собственности ООО «ЮгСтройОфис» на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и носят открытый характер.

Таким образом, с момента регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимого имущества (09.08.2019г.) и истек 09.08.2022г., при этом в суд настоящее исковое заявления направлено истцом только ДД.ММ.ГГГГ., то есть с нарушением срока исковой давности.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хрипковой Е.Ю. не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку отсутствуют основания для признания оспариваемого договора недействительным, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрипковой Е.Ю. (паспорт гражданина РФ №) к ООО «ЮГСТРОЙОФИС» (ИНН 6164314127), ООО «Строительная компания СК10» (ИНН 6168006148) о признании права собственности в порядке наследования, признании сделки купли-продажи недействительной, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                  Е.Ю. Федоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2023 года.