Решение по делу № 33-937/2023 (33-28660/2022;) от 02.09.2022

Судья Артемова Е.Н.	дело № 33-937/2023 (33-28660/2022) УИД 50RS0045-01-2020-004206-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 17 апреля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,

судей Поляковой Ю.В., Панцевич И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тюпиной Ю.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело № 2-4427/2020 по иску Баталовой Л. Я. к Кузнецовой Ю. А., Сергеевой Л. Г. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

встречному иску Кузнецовой Ю. А. к Баталовой Л. Я., Сергеевой Л. Г. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

встречному иску Сергеевой Л. Г. к Кузнецовой Ю. А., Баталовой Л. Я. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Кузнецовой Ю. А. на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 14 декабря 2020 г.

Заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С., объяснения представителя Баталовой Л.Я., Сергеевой Л.Г., а также представителя Кузнецовой Ю.А. и Сергеевой Л.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баталова Л.Я. обратилась в суд с названным иском к Кузнецовой Ю.А., Сергеевой Л..Г. о признании недействительными сведения ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ выявлено, что границы участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков ответчиков. Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 14 декабря 2020 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Кузнецова Ю.А. просит решение суда отменить, как незаконное.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12 сентября 2022 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении Сергеевой Л.Г. о времени и месте судебного заседания, поскольку по адресу места регистрации Сергеева Л.Г. судом ни на одно заседание не извещалась, по адресу расположения спорного участка в ее адрес было направлено единственное извещение на судебное заседание 26 ноября 2020 г., которое возвращено в суд по иным обстоятельствам.

Таким образом, решение суда подлежит безусловной отмене.

При рассмотрении дела в судебном заседании суда апелляционной инстанции Баталовой Л.Я. уточнены исковые требования, истец просит внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ и площади своего земельного участка и земельного участка Кузнецовой Ю.А. в соответствии с вариантом <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>), земельного участка Сергеевой Л.Г. - в соответствии с вариантом <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>) экспертного заключения ООО «ПроектЭкоСервис», с учетом поступивших уточнений от экспертов.

Кузнецова Ю.А. и Сергеева Л.Г. заявили встречные исковые требования о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон, просили внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ и площади земельных участков Баталовой Л.Я. и Кузнецовой Ю.А. - в соответствии с вариантом <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>), земельного участка Сергеевой Л.Г. - в соответствии с вариантом <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>) экспертного заключения ООО «ПроектЭкоСервис», с учетом поступивших уточнений от экспертов.

Представитель третьего лица администрации городского округа Солнечногорск Московской области в суд не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы уточненного искового заявления и имеющихся в деле возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками смежных земельных участков категории земель: земли населённых пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительств.

Баталова Л.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) площадью 1 451 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Кузнецова Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) площадью 1 047 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Данный земельный участок был образован при объединении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка неразграниченной государственной собственности в 2020 году.

Сергеева Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) площадью 1 018 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

С целью правильного разрешения спора по ходатайству сторон определением судебной коллегии по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «ПроектЭкоСервис».

Согласно заключению экспертов ООО «ПроектЭкоСервис» фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> Баталовой Л.Я. составляет 1572 кв.м. Границы земельного участка ЗУ:39 зафиксированы забором по всему периметру. С фасадной стороны в точках 56-57, вплотную к ЗУ:<данные изъяты> расположен гараж. Фасадная стена гаража является частью фасадной границы ЗУ:39. Правая боковая стена гаража в точках <данные изъяты> расположена в единой линии с фактической смежной границей между участками ЗУ<данные изъяты> и ЗУ:<данные изъяты>. С правой боковой стороны в метре от гаража установлено 5 металлических столбов (точки 88-89). Фактов, свидетельствующих о наличии ранее забора в месте расположения столбов, не установлено. В виду физического состояния металлических столбиков, местности и растительности вокруг них, можно утверждать, что данные столбы, предназначенные для устройства ограждения установлены на данном месте в течение прошедшего года.

Забор, установленный на смежной границы между земельными участками ЗУ<данные изъяты> и ЗУ:<данные изъяты>, выполнен из сетки рабицы, установлен длительное время назад.

Установлено наличие спора относительно смежных границ межу земельными участками ЗУ:<данные изъяты> и ЗУ:<данные изъяты> на участке в токах 55-56, возле гаража. Собственник земельного участка ЗУ:<данные изъяты> оспаривает установленные в метре от забора столбы, так как утверждает, что в данном месте граница участка всегда была прямой, по стене гаража.

Площадь земельного участка ЗУ:<данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет 1451 кв.м, что превышает документальную площадь (1105 кв.м) на 346 кв.м.

<данные изъяты> земельного участка ЗУ:<данные изъяты> Кузнецовой Ю.А. составляет 1180 кв.м. Границы земельного участка зафиксированы забором, с торцевой стороны, граничащей с земельным участком ЗУ:<данные изъяты>, установлены столбы. Установлено наличие спора относительно смежных границ межу земельными участками ЗУ:<данные изъяты> и ЗУ:<данные изъяты> на участке в точках 55-56, возле гаража.

Кадастровые границы ЗУ:<данные изъяты> соответствуют границам ЗУ:<данные изъяты> который был преобразован в 2020 году путем присоединения к нему участка в точках 18-19-27-28.

<данные изъяты> ЗУ: <данные изъяты> Сергеевой Л.Г. составляет 1062 кв. м. Границы земельного участка зафиксированы забором по всему периметру. Наличие споров о расположении фактических границ земельного участка ЗУ:<данные изъяты> не установлено. Сведения о границах земельного участка ЗУ<данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют.

Также экспертами установлено 2 участка наложений границ земельного участка ЗУ<данные изъяты> и ЗУ:<данные изъяты> по сведениям ЕГРН: наложение границ в точках 12-13-28 площадью 4 кв.м и наложение границ в точках 24-25-26-27-11 площадью 52 кв.м. Установлено наложение кадастровой границы ЗУ:<данные изъяты> на хозяйственное здание (баня) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное на земельном участке ЗУ:39. Площадь наложения составляет 1 м.кв. Согласно данным ЕГРН год постройки здания с кадастровым номером <данные изъяты> (баня), расположенного на земельном участке ЗУ:<данные изъяты> - 2011 год.

Уточнение границ ЗУ:<данные изъяты> в 2020 году привело к возникновению наложений кадастровых границ земельных участков ЗУ:39 и ЗУ:<данные изъяты>. Указанное уточнение границ земельного участка ЗУ:<данные изъяты> было произведено без учета возможности изменения границ земельного участка ЗУ<данные изъяты> с сохранением его документальной площади.

Границы земельного участка ЗУ<данные изъяты> по сведениям ЕГРН имеют наложение на фактическую границу земельного участка ЗУ:<данные изъяты> которой является стена гаража с кадастровым номером <данные изъяты>. В одном метре от стены данного гаража, в сторону земельного участка ЗУ:<данные изъяты>, установлены металлические столбы. Ограждения на данных столбах не установлены.

Исходя из проведенного исследования, а также в виду отсутствия споров между правообладателями относительно расположения фактических границ между земельными участками <данные изъяты>, за исключением участка границы между точками 55-56 длиной 9 м., экспертами установлена причина выявленных несоответствий фактических границ земельных участков ЗУ<данные изъяты> со сведениями о границах, содержащимися в ЕГРН: реестровая ошибка в части расположения кадастровой границы земельного участка <данные изъяты>1284 в точках 11-24-25-26-27 и в части расположения кадастровой границы земельного участка ЗУ:<данные изъяты> в точках 12-13-14.

Реестровая ошибка в части расположения кадастровой границы земельного участка ЗУ<данные изъяты> в точках 11-24-25-26-27 возникла в связи с тем, что специалисты, производившие работы по установлению кадастровых границ земельного участка ЗУ:<данные изъяты>, а также ранее существовавшего земельного участка ЗУ:<данные изъяты> (из которого был образован ЗУ:<данные изъяты>), не учитывали фактическое положение границ данного земельного участка на местности, сложившегося задолго до установления его кадастровых границ. Вероятно, установление границ проводилось без проведения геодезических исследований на местности.

Реестровая ошибка в части расположения кадастровой границы земельного участка ЗУ:<данные изъяты> в точках 12-13-14 возникла в связи с фактически одновременным, но не согласованным между правообладателями земельных участков, уточнением границ земельного участка ЗУ<данные изъяты> и перераспределения земельного участка ЗУ:<данные изъяты> в земельный участок ЗУ:<данные изъяты>, путем увеличения его площади за счет присоединения земельного участка не разграниченной собственности. Оба процесса происходили в 2020 году, не были согласованы между собой собственниками данных участков.

Экспертами рекомендовано произвести уточнение кадастровых границ земельных участков ЗУ:<данные изъяты> и ЗУ:<данные изъяты> в части исправления установленных реестровых ошибок, а также рекомендовано установить границы земельного участка ЗУ<данные изъяты>

Экспертами предложено 3 варианта устранения выявленной реестровой ошибки.

В заседании судебной коллегии эксперты Тарасова М.В., Власенко А.И., Гилюк А.В. поддержали заключение с учетом представленного заявления об уточнении в связи с выявленной опечаткой в приложении <данные изъяты> (на схеме уточнения по варианту 3 не отображены номера точек 100 и 110; в каталоге координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для внесения в ЕГРН по варианту 3 в координате точки 110 установлена опечатка в одной цифре).

Судебная коллегия, считает, что представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса, поскольку имеет убедительные и последовательные обоснования, основанные на натурном обследовании земельных участков и расположенных на них строений.

Выводы экспертов научно обоснованы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у них имеется специальное высшее образование, при проведении экспертизы эксперты руководствовались нормами действующего законодательства.

Разрешая заявленные исковые и встречные исковые требования при изложенных обстоятельствах, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу действующего правового регулирования главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ (части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

Таким образом, допускается уточнение местоположения границ земельного участка в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

К одним из случаев уточнения местоположения границ земельного участка Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относит возможность исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Согласно части 3 статьи 61 данного закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Учитывая, что по настоящему делу установлено, что земельные участки сторон поставлены на государственный кадастровый учет с описанием местоположения границ и такие границы воспроизведены в ЕГРН с реестровой ошибкой, не соответствуют сложившемуся землепользованию к моменту их определения, то судебная коллегия находит заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежащими удовлетворению.

Экспертами установлено, что реестровая ошибка в части расположения кадастровой границы земельного участка ЗУ:<данные изъяты> в точках 12-13-14 возникла в связи с фактически одновременным, но не согласованным между правообладателями земельных участков, уточнением границ земельного участка ЗУ:<данные изъяты> и перераспределения земельного участка <данные изъяты> в земельный участок ЗУ<данные изъяты>, путем увеличения его площади за счет присоединения земельного участка не разграниченной собственности.

Судебная коллегия отклоняет доводы Баталовой Л.Я. о необходимости исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков сторон по варианту <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>), поскольку согласно пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, доказательств фактического наличия ограждения в спорном месте с отступом от гаража в материалах дела не имеется, сам по себе факт установки столбов с отступом от стены гаража таким доказательством не является.

В связи с изложенным судебная коллегия находит требования подлежащими удовлетворению с изменением границ земельных участков Баталовой Л.Я. с кадастровым номером <данные изъяты> и Кузнецовой Ю.А. с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>) заключения экспертов ООО «ПроектЭкоСервис», с учетом представленных экспертами уточнений. Также подлежат удовлетворению требования Сергеевой Л.Г. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>) заключения экспертов ООО «ПроектЭкоСервис», с учетом того, что указанный вариант соответствует по варианту <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>) по смежным сособственникам, возражений сторон в данной части не имеется. По указанным вариантам границы устанавливаемые границы земельных участков сторон не нарушают фактическое землепользование и границы смежных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солнечногорского городского суда Московской области от 14 декабря 2020 г. отменить.

Исковые требования Баталовой Л. Я. удовлетворить частично, встречные исковые требования Кузнецовой Ю. А., Сергеевой Л. Г. удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков Баталовой Л.Я. с кадастровым номером <данные изъяты> и Кузнецовой Ю.А. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 3 (приложение № 5) заключения экспертов ООО «ПроектЭкоСервис», с учетом уточнений,

с установлением местоположения границ земельного участка, принадлежащего Баталовой Л.Я., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1441 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

с установлением местоположения границ земельного участка, принадлежащего Кузнецовой Ю.А., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1047 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего Сергеевой Л.Г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1048 кв.м, в соответствии с вариантом <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>) заключения экспертов ООО «ПроектЭкоСервис», в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Председательствующий

Судьи

Полный текст определения изготовлен 21.04.2023