Решение по делу № 2-1119/2018 от 05.09.2018

Дело №2-1119/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевелева Алексея Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья, процентов за нарушение сроков возврата, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шевелев А.Е. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья, процентов за нарушение сроков возврата, компенсации морального вреда, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Участником-1 ООО «Компания Стройсервис» и Участником-2 Шевелевым А.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1. указанного договора Объектом долевого строительства в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 55, общей площадью согласно проекту 37,8 кв. м. на седьмом этаже монолитно-кирпичной секции многоквартирного дома, по строительному адресу <адрес>, и общее имущество в указанном Жилом доме.

Согласно п. 3.1 договора цена договора на дату заключения составляет 1 482 000 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи) рублей из расчета 38 000 рублей за 1 (один) кв.м. оплачиваемой площади.

В соответствии с п. 3.3 договора Участник-2 в течение 3 (трех) рабочих дней после заключения договора (государственной регистрации Договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) оплачивает Цену договора в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет (внесения в кассу) ООО «Компания Стройсервис».

Свои обязательства по оплате цены договора в сумме 1 482 000 рублей истец исполнил в полном объеме, что документально подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора Участник-1 обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику-2 по акту приема-передачи.

В силу п. 6.1 договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: IV квартал 2017г.

В соответствии с п. 6.2 договора срок передачи Участником-1 объекта долевого строительства Участнику-2 не позднее 30 июня 2018 года.

Вместе с тем, обязательства ответчика по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес>, а также передаче объекта долевого строительства в срок исполнены не были.

В связи с приостановкой строительства жилого дома и явной невозможностью окончания его строительства в установленный договором срок, 11.09.2017г. истец обратился с претензией к ответчику о разъяснении сложившейся ситуации и о возможности возврата денежных средств в случае непередачи объекта долевого строительства в срок.

Письменного ответа на претензию получено не было. В целях мирного урегулирования спора по инициативе истца в связи с приостановлением строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу, 03.07.2018г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области государственная регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве произведена 09.07.2018г.

Согласно п. 2 соглашения ответчик обязался в срок до 31.10.2018г. возвратить в полном объеме уплаченные по договору денежные средства, а также понесенные убытки в размере 50 000 руб. в следующем порядке: 383 000 руб. в срок до 31.07.2018г., 383 000 руб. - в срок до 31.08.2018г., 383 000 руб. - в срок до 30.09.2018г., 383 000 руб. - в срок до 31.10.2018г.

Однако до настоящего времени денежные средства истца не возвращены.

Истец обратился к ответчику о возврате всей уплаченной суммы по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков. Однако ответа на претензию от ответчика получено не было.

Застройщик обязан помимо внесенных по договору денежных средств в размере 1482 000 руб. уплатить истцу проценты на сумму уплаченных участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в двойном размере. Сумма процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства составляет 458 432 рублей.

Согласно п. 7 соглашения о расторжении договора в случае нарушения ответчиком установленных договором сроков возврата денежных средств истцу, ответчик уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 20.08.2018г. просрочка составляет 20 дней, сумма пени по соглашению: 15 320 рублей:383 000 *0,2% * 20 = 15 320 руб.

Учитывая, что со стороны застройщика совершены действия, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве (нарушение сроков строительства, несоблюдение условий соглашения о расторжении договора, грубое нарушение обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства), с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

При этом истец определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию, равный 50 000 руб..

Шевелев А.Е. просил взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 482 000 рублей; проценты на сумму уплаченных участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере 458 432 рубля; пени в размере 15 320 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф;расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 777,86 рублей.

В судебном заседании представитель истца Шевелева А.Е.- Аличеева Е.С. заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения на следующих условиях:

Истец в полном объеме отказывается от каких-либо требований к Ответчику, в том числе, связанных с выплатой процентов за пользование денежными средствами по статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, требований о возмещении убытков, выплате штрафов, морального вреда, предусмотренных положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафных санкций, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, возмещения расходов на оплату юридических услуг.

Истец подтверждает, что условия настоящего Соглашения не являются ущемляющими его права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

2. Ответчик, в связи с заключением мирового соглашения, обязуется выплатить Истцу денежные средства в общем размере 1 552 000 рублей, из которых: 1 482 000 рублей сумма основного долга (цена договора) по расторгнутому договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), 70 000 рублей – общая сумма, выплачиваемая в счет процентов за пользование денежными средствами по статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в том числе, в счет возмещении убытков, штрафа, морального вреда, предусмотренных положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», иных штрафных санкций, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, путем перечисления Ответчиком указных выше денежных средств на расчетный счет, указанный Истцом и/или выплачивается Ответчиком наличным способом расчетов (в том числе, с возможностью исполнения обязательства третьими лицами), в следующем порядке и сроки:

2.1. Часть указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения денежных средств, в размере 250 000 рублей перечисляется Ответчиком на расчетный счет, указанный Истцом и/или выплачивается Ответчиком наличным способом расчетов (в том числе, с возможностью исполнения обязательства третьими лицами) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

получатель: Шевелев Алексей Евгеньевич, номер счета: №

банк получателя: Орловское отделение № ПАО Сбербанк <адрес>

БИК: 045402601, корреспондентский счет№

№. Остающаяся часть указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения денежных средств, в размере 1 302 000 рублей перечисляется Ответчиком на расчетный счет, указанный Истцом и/или выплачивается Ответчиком наличным способом расчетов (в том числе, с возможностью исполнения обязательства третьими лицами),

в следующем порядке и сроки:

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

3. Стороны настоящим заявлением подтверждают, что мировое соглашение заключено ими добровольно, не противоречит закону, совершено в интересах Сторон, и выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и интересов иных лиц.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

С момента заключения настоящего мирового соглашения, все ранее возникшие права и обязанности, вытекающие из договора, утрачивают силу для Сторон и Стороны связаны исключительно условиями настоящего Соглашения.

4. В случае просрочки Ответчиком хотя бы одного платежа, предусмотренного п. 2.1 и п. 2.2 настоящего мирового соглашения, на срок более 15 (пятнадцати) рабочих дней, Ответчик обязуется перечислить всю сумму оставшейся невыплаченной задолженности. При этом график платежей, установленный п. 2.2 настоящего мирового соглашения, не применяется.

5. В качестве обеспечения исполнения Ответчиком обязательств по настоящему мировому соглашению между Истцом и ООО «СтройРесурсПроект» (ИНН 5751037204) заключается договор поручительства.

6. Сторонам разъяснены и понятны требования ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ. Порядок и последствия заключения мирового соглашения, порядок и последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения Сторонам разъяснены и понятны. Сторонам также понятно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, а в случае неисполнения ими в добровольном порядке условий мирового соглашения, оно может быть исполнено в принудительном порядке.

Истец Шевелев А.Е. поддержал заявленное ходатайство.

Представитель ответчика ООО «Компания Стройсервис» -Морозов А.А. согласен с заявленным ходатайством о заключении сторонами мирового соглашения.

Условия мирового соглашения выражены в письменном заявлении сторон и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Данное мировое соглашение стороны заключили добровольно, без принуждения.

Руководствуясь ст. 39, 173 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу: истцом Шевелевым Алексеем Евгеньевичем и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» в лице представителя Морозова Андрея Алексеевича, действующего по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях:

1. Истец в полном объеме отказывается от каких-либо требований к Ответчику, в том числе, связанных с выплатой процентов за пользование денежными средствами по статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, требований о возмещении убытков, выплате штрафов, морального вреда, предусмотренных положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафных санкций, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, возмещения расходов на оплату юридических услуг.

Истец подтверждает, что условия настоящего Соглашения не являются ущемляющими его права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

2. Ответчик, в связи с заключением мирового соглашения, обязуется выплатить Истцу денежные средства в общем размере 1 552 000 рублей, из которых: 1 482 000 рублей сумма основного долга (цена договора) по расторгнутому договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), 70 000 рублей – общая сумма, выплачиваемая в счет процентов за пользование денежными средствами по статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в том числе, в счет возмещении убытков, штрафа, морального вреда, предусмотренных положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», иных штрафных санкций, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, путем перечисления Ответчиком указных выше денежных средств на расчетный счет, указанный Истцом и/или выплачивается Ответчиком наличным способом расчетов (в том числе, с возможностью исполнения обязательства третьими лицами), в следующем порядке и сроки:

2.1. Часть указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения денежных средств, в размере 250 000 рублей перечисляется Ответчиком на расчетный счет, указанный Истцом и/или выплачивается Ответчиком наличным способом расчетов (в том числе, с возможностью исполнения обязательства третьими лицами) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

получатель: Шевелев Алексей Евгеньевич, номер счета: №

банк получателя: Орловское отделение № ПАО Сбербанк <адрес>

№

№

2.2. Остающаяся часть указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения денежных средств, в размере 1 302 000 рублей перечисляется Ответчиком на расчетный счет, указанный Истцом и/или выплачивается Ответчиком наличным способом расчетов (в том числе, с возможностью исполнения обязательства третьими лицами),

в следующем порядке и сроки:

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- 130 200 рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

3. Стороны настоящим заявлением подтверждают, что мировое соглашение заключено ими добровольно, не противоречит закону, совершено в интересах Сторон, и выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и интересов иных лиц.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

С момента заключения настоящего мирового соглашения, все ранее возникшие права и обязанности, вытекающие из договора, утрачивают силу для Сторон и Стороны связаны исключительно условиями настоящего Соглашения.

4. В случае просрочки Ответчиком хотя бы одного платежа, предусмотренного п. 2.1 и п. 2.2 настоящего мирового соглашения, на срок более 15 (пятнадцати) рабочих дней, Ответчик обязуется перечислить всю сумму оставшейся невыплаченной задолженности. При этом график платежей, установленный п. 2.2 настоящего мирового соглашения, не применяется.

5. В качестве обеспечения исполнения Ответчиком обязательств по настоящему мировому соглашению между Истцом и ООО «СтройРесурсПроект» (ИНН 5751037204) заключается договор поручительства.

Производство по делу по иску Шевелева Алексея Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья, процентов за нарушение сроков возврата, компенсации морального вреда прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Председательствующий: И.И. Сергунина