№ 2 – 67 2022 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2022 года пос.Вожега
Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Трусова В.Ю.,
при секретаре Шульгиновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухачевой В.И. к Данилову С.И. , Даниловой Н.И. о признании частей жилого дома единым строением, включении единого строения в наследственную массу и по встречному иску Данилова С.И. к Трухачевой В.И. о признании строения отдельным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Трухачева В.И. обратилась в суд с просьбой признать часть жилого дома, приобретённого её родителями в 1974 году, и пристроенную в 1985 году часть дома единым строением, являющимся собственностью родителей, и включить это строение в наследственную массу. В обоснование иска указано, что на <дата обезличена> родители Трухачевой В.И., Данилова С.И. и Даниловой Н.И. – ДИН и ДАА приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а в 1985 году ДИН и ДАА купили деревянный сруб и пристроили его к ранее приобретённому жилому дому. С того времени по предложению родителей Данилов С.И. со своей семьёй живёт в пристроенной части дома. ДИН и ДАА считали приобретённые ими части дома единым жилым домом, содержали дом, оплачивали коммунальные услуги. Дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности Трухачевой В.И., Данилова С.И. и Даниловой Н.И.
Данилов С.И. во встречном исковом заявлении просил признать строение 1, расположенное по адресу: <адрес>, отдельно стоящим жилым домом, признать за ним право собственности на этот жилой дом по основанию приобретательной давности, отказать в удовлетворении иска Трухачевой В.И. В обоснование иска указано, что на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности Трухачевой В.И., Данилова С.И. и Даниловой Н.И. и расположенном по указанному адресу, имеется жилой дом, состоящий из двух строений. Одно строение было приобретено родителями Данилова С.И. Сруб второго строения был передан безвозмездно Данилову С.И. и его супруге в 1984 году, после чего этот сруб был установлен на отдельном фундаменте рядом с домом родителей Данилова С.И. Впоследствии Данилов С.И. с супругой на личные средства достроили часть эту дома, проживают в нём более 15 лет. Указанные строения являются отдельными жилыми помещениями, построенными в разное время, они имеют разные крыши, разные входы, на них имеются разные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.
В судебном заседании Трухачева В.И. свои исковые требования поддержала, иск Данилова С.И. не признала, дополнительно пояснила, что Данилов С.И. и Данилова З.Д. собственных средств в строительство пристройки не вкладывали. Дома имеют разные крыши, но между чердаками домов имеется проход.
Данилов С.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, иск Трухачевой В.И. не признал, пояснил, что первоначально, в 1894 году, сруб дома был установлен на расстоянии примерно 2,5 метра от родительского дома, под этот сруб был изготовлен фундамент в виде тумбочек, затем в промежутке между домами был построен коридор, в результате дома оказались стоящими рядом. Во фронтоне родительского дома имелся выход на балкончик, этот выход сохранился до настоящего времени.
Данилова З.Д. и Данилова Н.И. в судебное заседание не явились, в направленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали на непризнание иска Трухачевой В.И.
Руководитель администрации Вожегодского городского поселения, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.
Исследовав представленные в дело материалы, заслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса (ГК) РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из материалов дела и объяснений сторон следует, что на земельном участке, находящемся в порядке наследования в общей долевой собственности Трухачевой В.И., Данилова С.И. и Даниловой Н.И. и расположенном по адресу: <адрес>, имеются два жилых строения. Одно строение на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> было приобретено отцом Данилова С.И., Даниловой Н.И., Трухачевой В.И. – ДИН В этом доме ДИН и его супруга ДАА проживали до смерти, право собственности не было оформлено. В настоящее время в доме проживает Данилова Н.И.
В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
С учётом изложенного суд находит возможным удовлетворить иск Трухачевой В.И. в части включения строения, приобретённого ДИН на основании договора купли-продажи в состав наследства, открывшегося после его смерти и признания за Даниловым С.И., Даниловой Н.И., Трухачевой В.И. права собственности в равных долях на это строение.
Сруб другого строения в 1984 году был безвозмездно передан Даниловой З.Д. и её супругу Данилову С.И. отцом Даниловой З.Д., перевезён из <адрес> установлен рядом с домом ДИН и ДАА Впоследствии Данилов С.И. с супругой произвели внутреннюю и внешнею отделку дома, проживают в нём с 1985 года, содержат дом в пригодном для использования состоянии. Акт ввода дома в эксплуатацию не был составлен, право собственности на указанный дом не зарегистрировано.
Из представленного в дело технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер <номер обезличен>), акта осмотра объекта недвижимости от <дата обезличена> установлено, что на земельном участке по указанному адресу находится основное строение (литера А, площадь 42,6 кв.м) с пристройкой, основное строение (литера А1, площадь 35,6 кв.м) с пристройками, а также сараи, погреб, баня. Крыши строений представляют собой самостоятельные стропильные системы, покрыты различным материалом, в связи с различной шириной строений примыкают не по всему периметру. Фундаменты строений изготовлены отличными друг от друга способами. Строения имеют возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, имеют отдельные входы и самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям водоснабжения, электроснабжения, отдельное печное отопление. Результаты обследования позволяют сделать вывод о том, что строения под литерами А и А1 являются отдельными объектами недвижимости.
Привлечённая к участию в деле в качестве специалиста заведующая отделом архитектуры и строительства администрации Вожегодского муниципального района Холодилова О.Г. пояснила, что в ходе осмотра спорного жилого дома ею установлено, что капитальные стены строений находятся на расстоянии друг от друга, между строениями имеется коридор.
Суд считает, что расположенные на земельном участке с местоположением: <адрес> строение площадью 42,6 кв.м, 1985 года постройки и строение площадью 35,6 кв.м, приобретённое на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, являются отдельными жилыми помещениями. В этой части исковые требования Трухачевой В.И. удовлетворению не подлежат, а исковые требования Данилова С.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку Данилов С.И. с 1985 года, то есть более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом площадью 42,6 кв.м, 1985 года постройки как своим собственным, за ним возможно признание права собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 234, 1152 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Трухачевой В.И. удовлетворить частично: включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДИН умершего <дата обезличена> в <адрес>, жилой дом, расположенный на земельном участке с местоположением: <адрес>, площадью 35,6 кв.м, приобретённый на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, и признать в порядке наследования за Трухачевой В.И. , родившейся <дата обезличена> в <адрес>, Даниловым С.И. , родившимся <дата обезличена> в <адрес>, Даниловой Н.И. , родившейся <дата обезличена> в <адрес>, право общей долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях, по 1/3 доли за каждым.
В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.
Исковые требования Данилова С.И. удовлетворить: признать расположенные на земельном участке с местоположением: <адрес> строение площадью 42,6 кв.м, 1985 года постройки и строение площадью 35,6 кв.м, приобретённое на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, самостоятельными жилыми домами.
Признать за Даниловым С.И. , родившимся <дата обезличена> в <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с местоположением: <адрес>, площадью 42,6 кв.м, 1985 года постройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.
Председательствующий судья В.Ю. Трусов